?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局7月23日向媒體證實，海口已停止執(zhí)行商品房限購政策。至此，國內(nèi)已有?？凇?、呼和浩特三個城市，官方明確表示取消限購政策。
廣東一位國有房地產(chǎn)公司人士告訴證券時報記者，上述三個完全取消限購的二三線城市，并非是房企區(qū)域銷售的主戰(zhàn)場，取消限購對大型房企的銷售并無太大影響。例如，在旅游度假需求為主導(dǎo)的海南省，?？诘娘L(fēng)頭完全被三亞蓋過。
6月27日，呼和浩特成為第一個徹底放開樓市限購政策的城市，當?shù)卣l(fā)文公布，居民購買商品住房在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。濟南則自7月10日起取消商品房限購政策，新房與二手房限購政策全面放開，無論是本地人還是外地人，在濟南買房都沒有套數(shù)的限制。
證券時報記者根據(jù)已披露的2013年年報信息查詢，以全國布局的房地產(chǎn)龍頭萬科A及保利地產(chǎn)為代表，目前海南范圍內(nèi)，保利地產(chǎn)并無在建項目，萬科在?？谝矝]有開發(fā)項目。保利地產(chǎn)在濟南也無在建項目，萬科在濟南僅有的三個項目，截至2013年末，竣工面積為0，在建項目數(shù)量也遠遠低于青島。至于呼和浩特，在兩大龍頭的年報信息中更是難覓蹤影。
地方政府此番對房地產(chǎn)限購政策的調(diào)整，多數(shù)采取不發(fā)文而直接放松限購審核的方式低調(diào)進行。7月18日，武漢市房管局口頭通知將放寬限購，140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非武漢戶籍購房者社保繳納門檻也大大降低。成都和沈陽也早已進行了政策的調(diào)整。
而上述區(qū)域性中心城市，也是龍頭企業(yè)的布局重點。從萬科2013年年報信息查詢得知，該公司在武漢、成都、沈陽，分別有15個、12個、14個開發(fā)項目。保利地產(chǎn)2013年年報顯示，截至2013年末，公司在成都有16個在建項目，2個擬建項目，在武漢及沈陽均有10個在建項目?？紤]到大型房企的高周轉(zhuǎn)模式，上述項目在2014年度可能進行預(yù)售階段。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，諸如武漢、成都、沈陽等區(qū)域性中心城市的限購政策調(diào)整，或許將更大程度上影響全國性房企的銷售。
另外，進入7月以來各地限購政策的密集性改變，也與嚴峻的房價走勢密切相關(guān)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市多達55個，這成為2011年1月開始統(tǒng)計70個大中城市房價數(shù)據(jù)以來下跌范圍最大的一次。
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