從去年年底到今年上半年，江北高新區(qū)、橋北、板橋、麒麟板塊等一批樓盤(pán)價(jià)格突破萬(wàn)元大關(guān)，不少購(gòu)房者感嘆萬(wàn)元陣地不斷縮減，但是近期，隨著房?jī)r(jià)松動(dòng)，這些板塊部分樓盤(pán)又回到了萬(wàn)元以下。有專家認(rèn)為，目前樓市價(jià)格不斷下探，已經(jīng)形成筑底，剛需客可以出手了。

今年3月份，記者對(duì)南京萬(wàn)元以下樓盤(pán)進(jìn)行了一次踩盤(pán)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)萬(wàn)元以下樓盤(pán)陣營(yíng)再次縮減并外移，多數(shù)集中在六合、高淳、溧水、祿口等區(qū)域。不過(guò)近期這一情況有所改變，不少之前已經(jīng)捅破萬(wàn)元的板塊，又悄然回到萬(wàn)元以下。

去年，隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，板橋新城房?jī)r(jià)一度達(dá)到了14000元/平方米—15000元/平方米之間。但是，上周位于板橋的金域華府以低于申報(bào)價(jià)15%的價(jià)格入市，9999元/平方米的單價(jià)，讓已經(jīng)消失1年左右的萬(wàn)元以內(nèi)房?jī)r(jià)，重新在該板塊出現(xiàn)。

江北高新區(qū)板塊此前隨著新城香溢紫郡、艾菲國(guó)際等樓盤(pán)不斷推新，價(jià)格也上了萬(wàn)元門(mén)檻，不過(guò)最近隨著朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)二期的上市，該板塊房?jī)r(jià)還將持續(xù)在萬(wàn)元以下。“雖然一期多次開(kāi)盤(pán)都售罄，但是朗詩(shī)作為本土房企，我們的定價(jià)一直是高新區(qū)的穩(wěn)定器，不僅價(jià)格比周邊樓盤(pán)低，而且最近推出‘首付兩萬(wàn)’計(jì)劃，幫助高新區(qū)年輕人買(mǎi)房。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者透露，新一批房源8月份推出，200多套的房子，面積從73—89平方米不等，總價(jià)在90萬(wàn)以內(nèi)，戶型還有不少贈(zèng)送面積，60萬(wàn)就能買(mǎi)兩房、70萬(wàn)就能買(mǎi)三房，預(yù)計(jì)均價(jià)和一期持平。

橋北板塊去年年底集體向萬(wàn)元以上沖刺，旭日愛(ài)上城、大華錦繡華城房源一度賣(mài)到了12000元/平方米，最近位于該板塊的天潤(rùn)城價(jià)格一下子回到了8字頭，也將該板塊價(jià)格拉回了萬(wàn)元以內(nèi)。此前麒麟板塊隨著東郊小鎮(zhèn)改名為“銀億東城”之后，價(jià)格也大踏步邁入12000元/平方米，不過(guò)最近該項(xiàng)目重新定價(jià)，僅8000多元/平方米，價(jià)格又回到兩年前。

萬(wàn)元以下樓盤(pán)越來(lái)越多，是否意味著剛需客可以出手了？對(duì)此，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，目前樓市處于一個(gè)短周期運(yùn)行中的下行期，市場(chǎng)供求波動(dòng)引發(fā)的調(diào)整正在進(jìn)行。從政策方面來(lái)看，不可能會(huì)有更加嚴(yán)厲的調(diào)控了，外圍城市松綁限購(gòu)的越多，南京距離松綁限購(gòu)就越近，而且首套房貸款同樣面臨優(yōu)惠利好。降價(jià)或低開(kāi)的樓盤(pán)，逐漸獲得熱銷和市場(chǎng)認(rèn)可，這些樓盤(pán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底。