美國6月份舊房銷量實(shí)現(xiàn)了8個(gè)月以來的最大增幅，顯示出美國樓市正在逐漸恢復(fù)增長動(dòng)能，有望幫助美國經(jīng)濟(jì)今年實(shí)現(xiàn)更快增長。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)22日公布的報(bào)告顯示，6月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為504萬套，環(huán)比上漲2.6%，已連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比上漲，且為2013年10月份以來最大增幅。當(dāng)月房屋庫存上漲2.2%至230萬套。美國各類舊房銷售 中 間 價(jià) 約 為 每 套22 .33萬 美 元 ， 同 比 上 漲4.3%。
此外，美國聯(lián)邦住房金融署22日公布的房價(jià)指數(shù)顯示，隨著住房銷售市場回暖，5月份美國整體房價(jià)環(huán)比上漲0.4%，高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家平均預(yù)期的0.2%；與去年同期相比，當(dāng)月美國整體房價(jià)上漲5.5%。但5月的整體房價(jià)水平仍比2007年4月的峰值低6 .5%，大致相當(dāng)于2005年7月的水平。
在美國房地產(chǎn)市場，舊房銷量占整個(gè)樓市銷量的90%以上。自2006年初泡沫破裂后，美國房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整之中。2012年開始，美國房地產(chǎn)市場觸底反彈，但美國舊房銷量去年下半年開始呈環(huán)比下滑趨勢，令外界擔(dān)憂樓市表現(xiàn)可能拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
近期影響樓市的因素包括抵押貸款利率提高、房產(chǎn)供應(yīng)不足以及薪資增長過慢。分析認(rèn)為，美國房價(jià)上漲步伐為2012年3月以來最慢，而住房庫存水平升至2年來最高。隨著就業(yè)市場逐步改善，抵押貸款利率下降以及供應(yīng)增加帶來的房價(jià)下滑，未來房屋銷售還將繼續(xù)維持增勢。美國月度舊房銷量為550萬套左右。
國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)的報(bào)告指出，隨著天氣的回暖，今年下半年美國樓市還將持續(xù)改善。雖然房價(jià)和利率上升將對住宅購買力造成一定影響，但總的來說最新的經(jīng)濟(jì)和樓市數(shù)據(jù)均顯示出積極的一面。
目前美國樓市回暖的主要阻力在于，住宅供應(yīng)不足以及抵押貸款利率與2013年相比仍高。6月份美國新屋開工年化月率下降9 .3%至89 .3萬套，為9個(gè)月以來最差表現(xiàn)。根據(jù)美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)的數(shù)據(jù)，6月份美國30年期定息抵押貸款平均利率為4 .16%，低于上月的4.19%，為去年6月份以來最低水平。盡管這與年初4.53%的水平相比有所下降，但仍高于去年5月3.35%的水平。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，新房建設(shè)至少需要增長50%才能維持供需平衡，此外工資增長停滯也制約了房屋銷量。
隨著樓市的回暖，外界預(yù)期美國經(jīng)濟(jì)增長也將加速。不少分析預(yù)計(jì)，今年第二季度，美國經(jīng)濟(jì)將有望同比增長3%，而下半年增長速度可能更快。彭博社最新的調(diào)查顯示，分析師預(yù)計(jì)今年第二季度美國經(jīng)濟(jì)增長率為3.3%。
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