上半年，廣東一手住宅銷售面積、銷售額同比下降超過(guò)11%；銷售均價(jià)8469元/平方米，同比略降0.6%。昨日，省房協(xié)市場(chǎng)發(fā)布的《2014年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》稱，樓市促銷初現(xiàn)成效，但去化壓力未減；房企銷售回籠不暢，資金壓力日增。
待售面積再創(chuàng)新高
受商業(yè)銀行紛紛提高住房按揭貸款利率、放緩按揭審批進(jìn)度，以及人們對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不明朗和去年基數(shù)過(guò)高等因素的影響，今年以來(lái),商品房銷售市場(chǎng)同比持續(xù)下降。但與近年同期比較，仍處于歷史同期次高水平，反映出當(dāng)前總體成交量尚處高位。
其中，從商品住宅市場(chǎng)看，上半年全省銷售面積、銷售額分別為3406.56萬(wàn)平方米和2885.12億元，同比下降11.1%和11.6%；銷售均價(jià)8469元/平方米，同比略降0.6%。數(shù)據(jù)顯示，隨著市場(chǎng)促銷力度加大，第二季度住宅銷售量呈逐步回升態(tài)勢(shì)，銷售均價(jià)盤整回落，其中6月銷售均價(jià)8037元/平方米，為年內(nèi)最低水平，而當(dāng)月銷售面積相應(yīng)創(chuàng)下新高，反映了市場(chǎng)促銷行為收效明顯。
不過(guò)，數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，由于過(guò)去3年新開工面積屢創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)供應(yīng)較去年更為充足，即便保持去年同等水平的成交量，今年總體新增供應(yīng)量也多于銷售量。省房協(xié)認(rèn)為，商品房待售面積再創(chuàng)新高，市場(chǎng)潛在供應(yīng)量大，住宅庫(kù)存不斷增加的趨勢(shì)值得關(guān)注，預(yù)計(jì)下半年去庫(kù)存壓力嚴(yán)峻。
房企資金壓力大
上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金5405.04億元，同比增長(zhǎng)14.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1320.82億元，同比增長(zhǎng)32.9%；利用外資14.62億元，同比下降15.5%；自籌資金1639.94億元，增長(zhǎng)38.0%，增速為各類來(lái)源中最高；其他資金（銷售回籠資金）來(lái)源2429.66億元，下降4.1%。
近十年數(shù)據(jù)顯示，作為資金來(lái)源中最重要的銷售回籠資金，今年上半年所占比重僅高于2008年和2012年同期水平，占比為45.0%，同比下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)應(yīng)著行業(yè)資金最為緊張的兩個(gè)年份，說(shuō)明當(dāng)前行業(yè)的資金壓力凸顯。
各類資金來(lái)源中，雖然來(lái)自銀行的貸款增速仍維持在26.0%的較高水平，但非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款大幅增長(zhǎng)163.7%，說(shuō)明融資成本相對(duì)增加。個(gè)人按揭貸款同比增速由年初的33.8%回落至1.8%，反映出銷售回籠資金日益艱難。
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