昨天，本市最便宜的自住房——均價(jià)9500元/平方米的“當(dāng)代采育滿庭春MOMA”項(xiàng)目啟動現(xiàn)場搖號。與之前的自住房項(xiàng)目搖號時(shí)選取2倍、3倍于房源數(shù)量的申購家庭數(shù)量相比，該項(xiàng)目選取了6倍于房源數(shù)量的申購家庭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與之前的自住房項(xiàng)目出現(xiàn)大量棄購有關(guān)，“打醬油”搖號的心態(tài)是導(dǎo)致表面棄購率不斷攀高的原因，而棄購則完全無成本。為此，業(yè)內(nèi)呼吁應(yīng)適當(dāng)合理增設(shè)棄購門檻，避免表面高棄購率影響政策決策。

 

周六開始選房

 

當(dāng)代采育滿庭春MOMA項(xiàng)目位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)（如圖），住宅部分建筑面積約14.5萬平方米，銷售均價(jià)9500元/平方米，總套數(shù)為1482套。這是迄今為止本市最便宜的自住房項(xiàng)目。最小的84平方米兩居室，總房款79.8萬元，首付僅23.9萬元。

 

由于優(yōu)先家庭數(shù)量遠(yuǎn)超房源總數(shù)，此次搖號僅針對優(yōu)先家庭。昨天上午，共從21626戶優(yōu)先家庭中搖取出8892戶申購家庭，搖取數(shù)量為房源的6倍，這也創(chuàng)下了北京自住房搖號以來的搖取家庭數(shù)與房源數(shù)比率的新高。

 

6倍的比率，開發(fā)商也是不得已而為之，因?yàn)榇饲暗膮R星苑、悅都匯等自住房都出現(xiàn)了高比例棄購。當(dāng)代置業(yè)新聞發(fā)言人于濤表示，為了避免由于先期搖號數(shù)量不足導(dǎo)致的重新?lián)u號，協(xié)商后決定搖取6倍數(shù)量。選房將在7月26日、27日、28日、30日、31日進(jìn)行。在選房過程中，一旦房源售罄，工作人員會第一時(shí)間通知剩余家庭。

 

“打醬油”拉高棄購率

 

在首個(gè)自住房搖號選房前，很多網(wǎng)友感嘆“自住房難難于上青天”“搖中一套自住房，等于中了一注200萬元的彩票”，但當(dāng)匯星苑、悅都匯等自住房項(xiàng)目選房后，卻都出現(xiàn)了20%、60%的棄選比例。一些搖中匯星苑的中簽家庭表示，2.2萬元/平方米的價(jià)格偏高，要么是無力湊夠首付，要么是無力償還月供。1.3萬元/平方米的悅都匯比匯星苑的均價(jià)降低近萬元，但又有中簽家庭因?yàn)榈乩砦恢闷h(yuǎn)、交通不便而棄購。

 

北京晨報(bào)記者登錄市住建委的官網(wǎng)看到，每個(gè)進(jìn)入申購程序的自住房項(xiàng)目，都在申購之初便會把位置、均價(jià)、套型、面積等信息公示。也就是說，購房者在選擇是否申購前，就應(yīng)該知道自己能不能支付首付、能不能償還月供，也應(yīng)該知道項(xiàng)目的戶型、地理位置、周邊的交通情況以及配套設(shè)施，而不是到了選房階段才突然“無力”購買。悅都匯的負(fù)責(zé)人告訴記者，還有的家庭就是為了“試驗(yàn)”自己是否擁有購房資格，最初根本就沒有買房意愿，屬于純“打醬油”。一位自住房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無奈地說：“要是棄購有成本，比如規(guī)定棄購要扣除一部分保證金，那棄購率肯定不會這么高。”

 

建議增加購買能力審核

 

不論是匯星苑還是首創(chuàng)悅都匯，經(jīng)過遞補(bǔ)選房，最終都完成了100%的去化，情況好于普通商品房，這就意味著在目前的市場行情下，自住房仍然吸引了大部分剛需客戶，自住房的價(jià)格吸引力依然存在。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，棄購率一方面會影響真正有需求的購房者選房，一方面讓監(jiān)管部門對市場需求無法真正掌握，甚至影響未來政策決策。

 

業(yè)內(nèi)人士建議，一方面設(shè)定棄購次數(shù)，避免“打醬油”心態(tài)；另一方面增加購買能力的審核，在申購?fù)瑫r(shí)要求遞交收入證明，讓購房者清楚審視自身購房能力。