盡管今年初多數(shù)房企均制定了保守的銷售目標(biāo)，但受到房地產(chǎn)市場超預(yù)期的下行影響，大多數(shù)房企上半年目標(biāo)完成率并不樂觀。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者整理多家上市房企銷售數(shù)據(jù)以及克爾瑞等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，全國前五十強(qiáng)房企中只有五家企業(yè)上半年銷售額達(dá)到全年目標(biāo)的50%，能達(dá)到40%或以上的房企也只有15家。
輝立證券房地產(chǎn)分析師陳耕告訴記者，預(yù)計(jì)會(huì)有一批完成率較差的房企下調(diào)銷售目標(biāo)。此外，由于上半年表現(xiàn)突出的房企主要依賴于定價(jià)策略積極，加上目前資金面仍舊緊張，“以價(jià)換量”將成為主流房企搶收全年目標(biāo)的主旋律。
強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢明顯
千億房企上半年表現(xiàn)領(lǐng)先于大市，房地產(chǎn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。
克爾瑞的研究報(bào)告顯示，今年上半年，去年7家千億陣營領(lǐng)軍房企的業(yè)績均突破400億元，相比之下去年同期超400億元的只有5家。7家領(lǐng)軍房企中，有5家實(shí)現(xiàn)業(yè)績快速增長，這其中碧桂園銷售金額同比增長率高達(dá)74%，恒大地產(chǎn)與萬達(dá)的增長率也高達(dá)58%與37%，排名第四、五的綠地和萬科分別為27%、22%。在目標(biāo)完成率方面，恒大地產(chǎn)以64%完成率領(lǐng)銜TOP50榜，中海、萬科都過半，碧桂園、保利地產(chǎn)也超過四成。
此外，部分區(qū)域型房企在今年上半年也獲得出色的表現(xiàn)，越秀地產(chǎn)銷售額為106億元，同比上升23%，已經(jīng)完成全年220億元銷售目標(biāo)的48%。
陽光城、旭輝集團(tuán)、泰禾集團(tuán)等“閩系”房企也保持30%以上的增長態(tài)勢。
但不可忽視的是，大多數(shù)二三線房企出現(xiàn)明顯的下滑勢頭。克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，去年銷售規(guī)模在300億~700億元的第二陣營房企出現(xiàn)明顯分化，華潤置地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、世紀(jì)金源等下滑明顯。
此外，花樣年今年上半年累計(jì)銷售額為18億元，同比下降51%，目標(biāo)完成率僅為12%，首創(chuàng)置業(yè)同期銷售金額約為67.7億元，按照全年280億元的銷售目標(biāo)計(jì)算，完成度僅為24.2%；合生創(chuàng)展今年前5月的銷售金額僅為15.67億元，同比跌幅高達(dá)64%。
“降價(jià)搶收”或成主旋律
“今年上半年表現(xiàn)不佳的房企，主要表現(xiàn)為產(chǎn)品定位偏高端，在供過于求的城市布局過于集中，受到市場下行的影響自然更大”，克爾瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，與之相對，逆市增長的房企大多定價(jià)隨行就市，追求“短平快”的快周轉(zhuǎn)。
記者了解到，根據(jù)主流房企年初公布的計(jì)劃，大部分房企下半年推貨比例都在六成以上，隨著新推貨加快，下半年的銷售進(jìn)度能否提速，成為其能否順利沖刺全年目標(biāo)的關(guān)鍵。
事實(shí)上，多數(shù)房企高管均對下半年房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。
卓越地產(chǎn)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)在接受記者采訪時(shí)表示，上半年市場低迷更多是由于銀行收緊房貸導(dǎo)致，隨著央行等部門力促銀行支持首套房貸款，至少在信貸層面最緊張的時(shí)間已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)市場有望在下半年迎來回升。
越秀地產(chǎn)營銷中心策劃總監(jiān)伍岳峰也表示，從2004年至2014年的十年期間，國內(nèi)樓市幾乎每三年調(diào)整一次，周期約為一年。今年3月起國內(nèi)樓市出現(xiàn)下行，但到了7月份部分房企通過“以價(jià)換量”取得了較好的業(yè)績，預(yù)計(jì)市場最快在9月份見底，明年4月將回升。
但困擾市場的不利因素并未消散。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年房企到位資金增速逐月走低。其中，定金及預(yù)收款作為占比僅次于自籌資金的項(xiàng)目，是房企重要的現(xiàn)金流來源。因此，雖然信貸環(huán)境并未顯著惡化，但如果房企不能通過降價(jià)有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨資金壓力。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為，由于多數(shù)房企半年報(bào)壓力巨大，預(yù)計(jì)在認(rèn)購下滑的情況下，房企降價(jià)的壓力有增無減，特別是在下半年，很多房企都將面臨最后一搏，“降價(jià)搶收”成下半年主旋律，“成群結(jié)隊(duì)”的百億房企和中小房企即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化。
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