7月11日，位于北五環(huán)來廣營板塊的亞奧金茂悅?cè)〉靡粭澴≌瑯堑念A(yù)售證，72套房源均價(jià)為5.5萬元/平方米。而此前，在6月14日保利海德公園以超過9萬元/平方米的價(jià)格取得預(yù)售證后，北京又有多個(gè)價(jià)格超過5萬元/平方米的樓盤取證，包括天潤福熙大道、通盈中心、華潤萬橡府等。
以這類高價(jià)盤密集取證為標(biāo)志，北京下半年將迎來高端樓盤的持續(xù)放量。然而供應(yīng)增加能否帶來銷售火爆，這還是一個(gè)未知數(shù)。
上半年高端住宅成交降近六成
北京高端住宅供應(yīng)增加的趨勢(shì)，在上半年已經(jīng)顯現(xiàn)出來，但成交卻并不給力。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于去年末的北京樓市價(jià)格管控，多個(gè)高端樓盤不得不推遲入市，并在今年高端住宅價(jià)格管控出現(xiàn)放松的時(shí)候紛紛進(jìn)場(chǎng)。上半年北京共有13個(gè)單價(jià)超過5萬元/平方米的公寓產(chǎn)品入市，為市場(chǎng)新增供應(yīng)1888套。然而這類高端公寓產(chǎn)品成交只有897套，同比下降57%；成交面積15.9萬平方米，同比回落59%。
位列上半年北京公寓豪宅成交額前十的一樓盤負(fù)責(zé)人也對(duì)記者透露，雖然半年銷售業(yè)績和其他樓盤橫向比較還不錯(cuò)，但和全年銷售目標(biāo)相比，上半年4億多的銷售額只完成了計(jì)劃的1/3，不算很樂觀。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫還介紹，上半年總價(jià)在1000萬-2000萬之間改善型房源成交乏力，539套的成交量比去年同期減少404套。
樓市下滑但仍有亮色
在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然有限貸限購政策影響，包括高層大力反腐間接影響到高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，但上半年的高端樓市也有一些積極的表現(xiàn)。
根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年，北京總價(jià)在2000萬-3000萬元以及3000萬元以上的頂級(jí)住宅，同比成交量穩(wěn)中有升。6月，北京有4套單價(jià)超10萬元/平方米的住宅成交，去年同期這一數(shù)字為零。任啟鑫認(rèn)為，這其中也有高端置業(yè)者自住、資產(chǎn)配置及商務(wù)交往等“剛性需求”的存在。
紅璽臺(tái)營銷負(fù)責(zé)人赫蒙結(jié)合項(xiàng)目情況表示，紅璽臺(tái)單套都在兩三千萬元水平，購買客群以自住需求為主，買房人對(duì)地段、配套、區(qū)域的認(rèn)可度是一直存在的，購買人群一直都很穩(wěn)定。
對(duì)買房人來說利好的消息還有，在當(dāng)下的市場(chǎng)格局下，企業(yè)也更注重在高端盤品質(zhì)上做文章。北京萬科豪宅部負(fù)責(zé)人高廣漢就透露，位于海淀區(qū)的五礦萬科·如園，將在下半年推出300平方米左右的主力房源，這部分房源從面積到精裝修質(zhì)量，到恒溫恒濕的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，比此前的產(chǎn)品都會(huì)有提升。
供應(yīng)增加或助推市場(chǎng)上行
根據(jù)記者了解，7月19日，位于海淀清河的華潤萬橡府將開盤推出180套房源，目前客戶積累超過200組，有關(guān)人士預(yù)計(jì)去化將在80%以上。
綜合亞豪機(jī)構(gòu)等多方數(shù)字，包括華潤萬橡府，下半年北京預(yù)計(jì)將有20個(gè)售價(jià)超過5萬元/平方米的樓盤入市，首次開盤的新項(xiàng)目包括保利海德公園、中央公園廣場(chǎng)、亞奧萬和四季等10個(gè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，供應(yīng)增加將助推高端樓盤成交量的上升。
不過，業(yè)內(nèi)人士普遍也承認(rèn)，調(diào)控政策持續(xù)、二手房市場(chǎng)下行等因素對(duì)高端樓市的影響還將存在。部分高端樓盤也不宜過度樂觀。有接近北三環(huán)某高端住宅的人士告訴記者，該樓盤原本有大量內(nèi)購客戶，但在當(dāng)下市場(chǎng)背景下，需求也出現(xiàn)分化，大戶型產(chǎn)品的需求量縮減。
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