一直以來，華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)都是以看漲房價(jià)而著稱。日前他表示，短期內(nèi)房地產(chǎn)形勢會下行，并且下行的趨勢至少會持續(xù)到明年9月份，更長的時(shí)間還無法預(yù)判。但是從長遠(yuǎn)來看房價(jià)依舊會上漲。
房價(jià)上漲
對于現(xiàn)在市場出現(xiàn)的調(diào)整狀態(tài)，以及房地產(chǎn)出現(xiàn)的下行。任志強(qiáng)認(rèn)為，首先，限購限貸人群去了境外。境內(nèi)房地產(chǎn)交易總額減少了2000億，但1至5月，中國人購買境外資產(chǎn)總額達(dá)到2000億。個貸政策擠出效應(yīng)巨大，一部分人被迫要支付高成本，因此被擠出市場，導(dǎo)致需求減少。另外，保障性住房的入市，也將需求擠出。
保障性住房的發(fā)展前景，也是任志強(qiáng)推測未來房價(jià)走勢的重要原因。他認(rèn)為，現(xiàn)在預(yù)計(jì)是3600萬保障性住房，1200萬棚戶區(qū)改造，兩者加起來是4800萬套，總量可能還會增加。在五年之內(nèi)，一年有1000萬套保障性住房，一定會對市場產(chǎn)生強(qiáng)大的沖擊力。但他認(rèn)為，從政府財(cái)力支持等因素考慮，保障房供應(yīng)不可能無限增加。那么將來房價(jià)上漲還是必然。
他認(rèn)為房價(jià)上漲的原因很簡單：“房價(jià)之所以會漲，是因?yàn)樨泿攀琴H值的。”從任志強(qiáng)一直以來的觀點(diǎn)來看，其對樓市房展分析和房價(jià)走勢的預(yù)測多數(shù)是依靠在其對中國國情和政策變化的分析上。雖然立足的角度不一樣，但是也不能否定其分析的準(zhǔn)確性。
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