?近日，濟(jì)南首個養(yǎng)老地產(chǎn)落戶西城，這是濟(jì)南房產(chǎn)市場上第一個由房企投資開發(fā)建設(shè)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，在當(dāng)下整體樓市的調(diào)整時期以及對于養(yǎng)老地產(chǎn)的一片質(zhì)疑聲中，此次落戶引起了大家的廣泛關(guān)注。

看好龐大潛在需求 養(yǎng)老地產(chǎn)落戶濟(jì)南

在前不久召開的第六屆中國(山東)老齡產(chǎn)業(yè)博覽會上，養(yǎng)老地產(chǎn)也成了這次會議的熱門話題。據(jù)山東省老齡辦介紹，到2013年底，全省60歲以上老年人口達(dá)1650.78萬人;據(jù)測算，到2030年山東省老年市場消費(fèi)規(guī)模將達(dá)到13000億元。面對巨大的市場消費(fèi)需求，濟(jì)南房地產(chǎn)市場能否從中捕捉到新的商機(jī)?首次的開發(fā)又能否得到市民的支持呢?

其實(shí)，在中國養(yǎng)老地產(chǎn)有過不少的開發(fā)先例，據(jù)了解，早在2010年，地產(chǎn)巨頭萬科就高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，在北京房山竇店試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，采用租、售并舉兩種養(yǎng)老地產(chǎn)模式，為萬科養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域鋪路;2012年3月，其在北京的首個養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“萬科幸福匯”建成，并推出146套房源試水養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)全國相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前已有20多家房企進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，此外，綠地等其他品牌企業(yè)均在近年拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃，越來越多的地產(chǎn)商跨界養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，背后看重的是中國龐大的老年人口以及人口背后的巨大需求。

養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式在其他城市相繼試點(diǎn)并獲得成功，而在濟(jì)南房地產(chǎn)市場依舊是“傳統(tǒng)行業(yè)”一枝獨(dú)秀， 對此，有些開發(fā)商認(rèn)為，單一和初級性的房地產(chǎn)盈利模式或許已經(jīng)不適合當(dāng)前的發(fā)展形勢，所以試圖在濟(jì)南探索養(yǎng)老地產(chǎn)等新型盈利模式，此次名叫玉符生態(tài)健康城的養(yǎng)老地產(chǎn)首次落戶，也將有望成為濟(jì)南房地產(chǎn)未來轉(zhuǎn)型的方向之一。

養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)尚不足 或待進(jìn)一步培育

作為濟(jì)南房產(chǎn)市場上第一個由房企投資開發(fā)建設(shè)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，養(yǎng)老地產(chǎn)的首次試水讓眾人充滿了期待。

縱觀濟(jì)南的房地產(chǎn)市場，此次養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的首次試點(diǎn)的確備受質(zhì)疑，因?yàn)闈?jì)南從未有過養(yǎng)老地產(chǎn)的先例，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，就目前來看，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)整體經(jīng)驗(yàn)不足，尚處于初級階段，還有待于進(jìn)一步的培育，雖然有不少開發(fā)商曾推出養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，但真正落成并取得良好盈利的項(xiàng)目卻寥寥無幾。此外，記者了解到，養(yǎng)老地產(chǎn)在實(shí)際執(zhí)行過程中也面臨諸多難題，比如前期投入大、市場模糊、盈利困難、資金回收周期長等一系列瓶頸，更多的只是一種概念，尚未形成賺錢效應(yīng)。

由此看來，濟(jì)南首個養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的前景確實(shí)值得關(guān)注，倘若此次試水能夠成功，或許會給濟(jì)南房地產(chǎn)市場的開發(fā)模式帶來轉(zhuǎn)變和變革。