濟南限購放開一周,公積金貸款政策也發(fā)生變化。16日記者獲悉,此前濟南要求住宅樓全面封頂后才可公貸,現(xiàn)在只要工程進度完成主體2/3以上,辦理完商品房預購抵押手續(xù)以后也可以辦理公積金貸款業(yè)務。
“我們的項目雖然沒有封頂,但是目前已經(jīng)完工三分之二以上了,也可以申請公積金貸款。”16日上午,省城花園路與奧體西路附近一家樓盤的置業(yè)顧問說,公貸政策已經(jīng)發(fā)生調(diào)整,他們已向有關(guān)部門提出申請。隨后,記者又采訪多家樓盤了解到,最近一段時間,如果公貸不用等到項目完全封頂,政策有所放松。
各大樓盤所說是否為真?16日下午,濟南住房公積金管理中心有關(guān)負責人說,按照此前的住房公積金按揭封頂政策,不少購房者反映無法公貸,商貸的利息太高增加購房成本,部分開發(fā)商以此為理由拒絕公貸,影響了購房者買房。“也有開發(fā)商反映,按照原有政策資金回籠較慢。”
針對這些問題,濟南住房公積金中心聯(lián)合市房管局推出了預購商品房抵押登記業(yè)務。對尚未封頂?shù)陌唇覙潜P如果能落實抵押登記,也可辦理公積金貸款。如果工程進度完成主體2/3以上,辦理完商品房預購抵押手續(xù)以后,也可以辦理公積金貸款業(yè)務。
該負責人解釋,預購商品房抵押登記業(yè)務是指申請公積金貸款的按揭樓盤,如果主體結(jié)構(gòu)已達到2/3以上,符合辦理預抵押登記的條件,可先由開發(fā)企業(yè)及借款人與濟南市置業(yè)擔保公司簽訂預抵押登記協(xié)議書,并辦理預抵押登記的相關(guān)手續(xù),公積金確認后予以開通預抵押商品房貸款業(yè)務,購房職工就可以通過受委托銀行申請辦理公積金貸款了。
“參與預購抵押的樓盤必須五證俱全,主要是向濟南市房管部門提出預抵押申請辦理并且要辦理備案。”該負責人說,備案后,樓盤預抵押與正式抵押的作用是一樣的,這可以保證房子無法再進行轉(zhuǎn)讓,保證購房者的權(quán)益。等到項目完全封頂,取得綜合驗收竣工報告后,就可以辦理正式的抵押手續(xù)。
“有關(guān)手續(xù)辦理流程并不繁瑣,已有萬科、北大資源等近20家開發(fā)企業(yè)申請辦理了預約商品房抵押登記,目前已審批發(fā)放預抵押商品房貸款過億元。”該負責人說。
該負責人說,目前也有市民反映,部分開發(fā)企業(yè)變相阻止購房職工使用公積金貸款。對此,濟南住房公積金中心有關(guān)負責人表示,情況屬實的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應當責令限期改正;拒不改正的,在企業(yè)信用檔案中予以記載。
首套房貸款利率 部分銀行有松動
濟南限購放開一周后,大家比較關(guān)注的信貸政策也出現(xiàn)了小的波動。部分股份制銀行對于首套房的貸款利率回歸到基準利率,也有銀行對外來購房者的貸款門檻下調(diào)。
“首套房貸款利率有所松動但條件較為嚴格,日均存款額在5萬元以上的金卡客戶,可以拿到基準利率。”招商銀行濟南分行信貸部有關(guān)人士說,如果達不到這個標準,首套房貸款利率仍需上浮5%。北京銀行濟南分行個貸部有關(guān)人士說,目前首套房貸款基本上是基準利率。但具體情況要按照客戶的個人信用度來決定,如果信用度較差的客戶,申請的貸款利率將會上浮。華夏銀行濟南分行有關(guān)人士說,現(xiàn)在他們首套房貸款是基準利率。“有些開發(fā)商會給客戶有所讓利,具體情況客戶還要咨詢自己所購買的樓盤。”
除了部分銀行首套房貸款政策出現(xiàn)松動外,也有部分銀行對外來購房者的貸款門檻做出調(diào)整。限購放開后,買房的限購證明雖然不用開了,但是銀行用于貸款的相關(guān)證明還是要開的。建設(shè)銀行歷下支行有關(guān)工作人員說,此前外地購房者貸款需要提供一年以上的社保證明,限購取消后,外地人不用提供這些證明也能貸款了。這個政策只針對省內(nèi)客戶,省外客戶仍需要提供相關(guān)證明。
也有銀行對首套房貸款利率的上浮幅度做出調(diào)整。近期,中國郵政儲蓄銀行首套房貸款利率由此前5%的上浮下調(diào)到了3%。也有的銀行對二手房及新房的貸款政策有所區(qū)分,二手房首套房貸款一般要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%,而新房的貸款政策主要看與開發(fā)商的具體合作來定。
除了首套房貸款利率有所變化外,目前二套房、三套房的貸款政策仍沒有變化。記者采訪的銀行均表示,目前還沒有接到調(diào)整通知。
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