近年來(lái)，Shopping Mall成為消費(fèi)者的集中地，Shopping Mall商業(yè)模式也曾經(jīng)是商業(yè)發(fā)展的潮流。不過(guò)，隨著電子商務(wù)的崛起，Shopping Mall商業(yè)模式也遭遇消費(fèi)者逃離的尷尬。如今，在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，街區(qū)院落式、有天有地有街的商業(yè)中心已經(jīng)成為商業(yè)發(fā)展新潮流，而重慶也正在同步世界這一潮流，全新的街Mall商業(yè)中心，或?qū)⒊蔀樯虡I(yè)發(fā)展的新方向。
消費(fèi)布局出現(xiàn)空白
數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)全境范圍內(nèi)已經(jīng)有超過(guò)140家的大型購(gòu)物中心“死亡”，同時(shí)還有250余個(gè)大型購(gòu)物中心面臨這一殘酷的趨勢(shì)。Shopping Mall的發(fā)展令人堪憂(yōu)，在中國(guó)，Shopping Mall的發(fā)展同樣不容樂(lè)觀。2013年底，RET睿意德發(fā)布報(bào)告，預(yù)計(jì)未來(lái)1~2年，全國(guó)購(gòu)物中心項(xiàng)目激增，供應(yīng)持續(xù)保持高位，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)物中心空置率上行壓力增大。事實(shí)上，在消費(fèi)者的消費(fèi)行為、消費(fèi)觀念發(fā)生改變之后，整體風(fēng)格單調(diào)乏味、具有強(qiáng)烈購(gòu)物導(dǎo)向設(shè)計(jì)的封閉Shopping Mall已經(jīng)讓消費(fèi)者感到疲倦。數(shù)據(jù)表明，原來(lái)消費(fèi)者在逛Shopping Mall時(shí)平均花費(fèi)時(shí)間為1.5小時(shí)，而近年來(lái)，這個(gè)時(shí)間已經(jīng)下降到了40分鐘以下。
“每次前往各個(gè)商圈逛Shopping Mall的時(shí)候，擁擠、壓抑的感覺(jué)會(huì)涌上心頭。事實(shí)上，我們平常的工作、生活已經(jīng)夠繁忙，在消費(fèi)時(shí)，往往更需要一種寬松、舒適的環(huán)境。”年過(guò)而立之年的王先生認(rèn)為，街區(qū)式商業(yè)中心讓人在休閑購(gòu)物之時(shí)更隨心、隨意、愜意。
目前，重慶各大傳統(tǒng)商圈、新興商圈中，盡管Shopping Mall扎堆出現(xiàn)，但據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家透露，重慶的一些Shopping Mall經(jīng)營(yíng)狀況也不容樂(lè)觀。而另一方面，代表著商業(yè)未來(lái)發(fā)展方向的街Mall，目前尚處于布局的空白。
重新定義“Mall”
隨著時(shí)代的發(fā)展，不亞于Shopping Mall的舒適環(huán)境，街Mall或?qū)⒊蔀槿虻男鲁绷鳌?/div>
什么是街Mall？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家解釋?zhuān)?ldquo;通俗來(lái)說(shuō)，街Mall就是有街的Mall，Mall中有街，才能稱(chēng)之為街Mall。”在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，類(lèi)似于街Mall的街區(qū)式商業(yè)中心已經(jīng)成為行業(yè)標(biāo)桿，如法國(guó)巴黎的香榭里大道、美國(guó)紐約的第
五大道等。而在我國(guó)，北、上、廣、深等城市已經(jīng)走在了前面，在上海，以淮海路、新天地為代表的開(kāi)放式、多元業(yè)態(tài)的休閑街區(qū)式商業(yè)中心的表現(xiàn)，明顯好過(guò)其他封閉式的Shopping Mall，而在深圳，新興的COCOPARK、華僑城歡樂(lè)海岸也已經(jīng)徹底取代了過(guò)往
華強(qiáng)北的商業(yè)中心地位。
重慶商業(yè)中心也開(kāi)始跟上世界潮流，重慶新天地、財(cái)富中心商業(yè)廣場(chǎng)等逐漸成為都市白領(lǐng)的聚集地。“逛Shopping Mall會(huì)感覺(jué)有點(diǎn)壓抑；網(wǎng)購(gòu)，則會(huì)感覺(jué)體驗(yàn)感不足。相比之下，更喜歡能夠呼吸到新鮮空氣的街區(qū)院落式商業(yè)中心。”外企白領(lǐng)徐女士說(shuō)，特別喜歡逛街、購(gòu)物，徹底迷上了新型商業(yè)中心。
“Shopping Mall主要是由格子鋪組成，而街區(qū)式商業(yè)中心則擁有有天有地的優(yōu)勢(shì)，可以與外界更好地銜接，具有更高的交融度。”一位業(yè)內(nèi)人士在分析兩者區(qū)別時(shí)說(shuō)。
未來(lái)發(fā)展的新方向
從歐美發(fā)達(dá)國(guó)家、中國(guó)一線(xiàn)城市的實(shí)踐歷程來(lái)看，街區(qū)院落式商業(yè)中心，憑借開(kāi)放式的環(huán)境、多元業(yè)態(tài)、多位互動(dòng)感、體驗(yàn)感、內(nèi)街外街結(jié)合等特別優(yōu)勢(shì)，已獲得了越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞，而這全能型的街Mall，也代表著未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展新方向。
但這一世界的潮流，在重慶本土如何演繹，則成為了眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)探索的課題。作為重慶本土的龍頭房企，全面布局商業(yè)地產(chǎn)的晉愉集團(tuán)走在前列，開(kāi)始深度探索重慶商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，憑借過(guò)往公園地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的理念和底蘊(yùn)，將打造公園式、有天有地的街區(qū)院落式商業(yè)中心街Mall。
在重慶西區(qū)核心二郎商圈，晉愉·時(shí)代中心將打造有天有地、公園式街Mall，整體格局三橫兩縱的街Mall，設(shè)計(jì)規(guī)劃參照新加坡金沙購(gòu)物廣場(chǎng)理念，借鑒深圳COCOPARK經(jīng)驗(yàn)，打造一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的全能型購(gòu)物中心。據(jù)了解，晉愉·時(shí)代中心街Mall將于近期全城公開(kāi)，邀大家共享財(cái)富盛宴。
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