銷量堅(jiān)挺

今年上半年，內(nèi)江樓市整體進(jìn)入下行通道，不少樓盤的成交量直線下滑，市場觀望情緒達(dá)到了前所未有的濃度。不過，盡管大環(huán)境不容樂觀，但從上半年的成交量來看，高性價(jià)比的小戶住宅仍然是內(nèi)江剛需購房者的最愛，這類住宅也是受市場觀望情緒影響最小的樓市產(chǎn)品。

剛需族，一直是內(nèi)江樓市的主流被關(guān)注群體。自 2012年下半年以來，隨著外來房地產(chǎn)開發(fā)商的涌入，以滿足購房者剛性需求為主的樓盤也應(yīng)運(yùn)而生，并且數(shù)量越來越多。華西城市讀本記者發(fā)現(xiàn)，近兩年中，無論內(nèi)江樓市是處于巔峰狀態(tài)，還是像目前的瓶頸期，剛需型樓盤一直都備受購房者的關(guān)注和青睞。

“我和女朋友準(zhǔn)備明年五一黃金周的時(shí)候結(jié)婚，今年內(nèi)必須把房買好，如果能夠明年裝修好住進(jìn)去，就更好了。”老家在資中縣的市民黃先生說，他和女朋友都在內(nèi)江城區(qū)的某公共機(jī)構(gòu)上班，為了方便工作，他倆決定把新家安在城區(qū)。“我們最想買的是小戶型，對(duì)我們來說，房子夠住就行了，不用太大，否則以后還貸壓力會(huì)很大。”

華西城市讀本記者走訪發(fā)現(xiàn)，邦泰·國際公館、上海花園這樣的剛需型樓盤，人氣相對(duì)都比較旺盛。“邦泰·國際公館的人氣是最為旺盛的，前段時(shí)間去了好多次，感覺無論什么時(shí)間點(diǎn)，都有很多人在看房。”黃先生說。黃先生的感受得到了內(nèi)江相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的證實(shí)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅前 5 個(gè)月，該項(xiàng)目的銷量就已接近兩千套，位居今年上半年內(nèi)江樓市銷售排行榜首位。

不僅如此，記者了解到，還有曾經(jīng)主打改善型住宅的樓盤，也悄然調(diào)整戶型，開始銷售小戶型住宅。

剛需購房者 看重性價(jià)比

小戶型住宅，可以讓剛需購房者在經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕的情況下解決住房需求，這可以說是小戶型住宅對(duì)剛需族的核心吸引力之一。不過，華西城市讀本記者了解到，隨著生活水平的提高，剛需購房者不再只滿足于單一的住房需求，小區(qū)周邊配套也成為他們買房考慮的重要因素。

“在眾多主打剛需型樓盤里面，漢安大道沿線的樓盤性價(jià)比算是比較高的，這是它賣得好的原因之一。”業(yè)內(nèi)人士分析，內(nèi)江的剛需型樓盤并不少，但并非每個(gè)剛需盤都受歡迎。“漢安大道附近有萬達(dá)廣場、北京華聯(lián)這樣的大型商場，距離謝家河濕地公園、牛毛山公園、五星水庫濕地公園等也不遠(yuǎn)，周圍還有學(xué)校。同樣有剛需盤，城西工業(yè)園區(qū)和老城區(qū)的配套就比不上這一地段的配套。”

“在謝家河濕地公園周圍，房價(jià)都相差不大，如果是我買房，我會(huì)比較注重房子整體的性價(jià)比。”市民曾女士說。

剛需仍是主力 小戶型成交量居首

日前，來自內(nèi)江市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，內(nèi)江市小于90平方米的住宅銷量最高，其城區(qū)銷量為5977套，縣區(qū)銷量為 2441 套，全市合計(jì)8418套。華西城市讀本記者注意到，總面積在140平方米及以上的住宅銷量最少，其城區(qū)和縣區(qū)銷量分別為29套、50套。

不過，分季度來看，二季度住宅銷量整體都出現(xiàn)了不同程度的下滑。相關(guān)部門工作人員認(rèn)為，這是受樓市淡季來臨的影響，另外一季度春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰為樓市帶來了一定的交易量，導(dǎo)致兩個(gè)季度差距較大。

“上半年有這樣的結(jié)果并不讓人感到意外，因?yàn)閯傂枳迦匀皇莾?nèi)江樓市的主力軍。”有業(yè)內(nèi)人士表示，目前內(nèi)江的剛需并沒有完全得到釋放，如果觀望情緒減淡，市場的購買力將會(huì)進(jìn)一步爆發(fā)。

“下半年銷售旺季來了，目前樓市的僵局就有可能被打破，總銷量也有希望大幅增加。”該人士分析，下半年市場行情或?qū)⒌玫脚まD(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)談樓市

分析內(nèi)江樓市掀起“特價(jià)潮”不會(huì)引起大幅度降價(jià)

今年以來，房價(jià)下行的勢頭似乎在國內(nèi)很多地方樓市都蔓延著。近日，華西城市讀本記者走訪內(nèi)江樓市發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入樓市淡季，不少樓盤售樓部的客戶來訪量和實(shí)際成交量都有所下滑，為了獲得更多的成交量，部分樓盤或明或暗地推出了特價(jià)房，打響了樓市價(jià)格戰(zhàn)。

“七夕瘋搶五折房”“大團(tuán)購，大特惠，建面均價(jià)4060元/㎡，抄底內(nèi)江”“建面單價(jià)4150元/㎡”……最近，無論是在內(nèi)江部分樓盤的銷售中心，還是在樓盤的公眾微信賬號(hào)、本地網(wǎng)站或論壇上，市民都可以看到樓盤推出特價(jià)房的消息。

“看來開發(fā)商真的穩(wěn)不住了，開始打價(jià)格戰(zhàn)了！”經(jīng)常關(guān)注房價(jià)的市民王先生認(rèn)為，照這樣的局勢，未來內(nèi)江的房價(jià)有可能進(jìn)一步下降。不過，這樣的看法，并沒有得到業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。有推出特價(jià)房的樓盤人士表示，盡管房價(jià)下降幅度看似更大了，但特價(jià)房只代表極少部分房源的價(jià)格，不會(huì)帶動(dòng)商品房大面積降價(jià)，下半年內(nèi)江房價(jià)有望整體企穩(wěn)。

“最近房價(jià)已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定了，很少有樓盤再改預(yù)售備案價(jià)格，前段時(shí)間到房管局調(diào)整備案價(jià)的樓盤比較多。”從知情人士處，華西城市讀本記者了解到，樓盤悄然下調(diào)備案價(jià)格的情況在近段時(shí)間基本消失了。

展望下半年內(nèi)江房價(jià)或止跌企穩(wěn)

“今年上半年，很多盤都或多或少降了價(jià)，但是在我們看來，這都是很正常的，因?yàn)槭袌鲂星殡S時(shí)都在變化，價(jià)格出現(xiàn)小幅波動(dòng)是非常符合市場規(guī)律的。”有業(yè)內(nèi)人士介紹，上半年單價(jià)幅度變化較大的樓盤已經(jīng)將近千元，也有少數(shù)價(jià)格“堅(jiān)挺派”樓盤基本沒有調(diào)整過價(jià)格。“目前的房價(jià)已經(jīng)沒有太多的下降空間了，各種成本都在上漲，壓縮了房價(jià)的下降空間，下半年旺季就要來了，房價(jià)應(yīng)該會(huì)更加平穩(wěn)，大漲大跌都不太現(xiàn)實(shí)。”

業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前的情況下，開發(fā)商需要做好長線戰(zhàn)爭的準(zhǔn)備。“如果要在短期內(nèi)銷售完畢，可能需要在價(jià)格上作出犧牲，但對(duì)開發(fā)商來說，這是最后迫不得已才會(huì)采取的動(dòng)作?，F(xiàn)在內(nèi)江的庫存量很龐大，照往年的銷售量，要很多年才能消化完。”