“中國會(huì)不會(huì)出現(xiàn)美國式的房地產(chǎn)市場(chǎng)的破滅？我們判斷大致是不太可能的，幾乎不可能。”近日，秦虹在首屆樓宇經(jīng)濟(jì)投資論壇上如此回應(yīng)“樓市崩盤論”。

秦虹通過一組數(shù)據(jù)對(duì)比稱，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)與美國不同，美國是零首付，而中國是有全世界最高的首付，按照現(xiàn)在國內(nèi)的政策規(guī)定，家庭買第一套房，首付是30%，買第二套房多數(shù)地區(qū)首付要達(dá)到60%，北京和其他少數(shù)城市二套房的首付要達(dá)到70%，第三套房根本不貸款。

“這意味著什么？這意味著我們貸款買房個(gè)人斷供的風(fēng)險(xiǎn)是不大的。”秦虹表示，“國內(nèi)個(gè)人住房抵押貸款的首付比例平均是40%，平均貸款年限不到10年，中國人是不愿意負(fù)債的，所以意味著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)即使有波動(dòng)，價(jià)格有調(diào)整，但也不足以影響大面積斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)，我們的金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。”

其次，秦虹認(rèn)為國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以不會(huì)崩盤，還因?yàn)楝F(xiàn)階段中國的城市人口和城鎮(zhèn)化率仍在增長(zhǎng)。據(jù)其分析，中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)總?cè)丝谑?.3億，城鎮(zhèn)化率為53%，按照世界上各個(gè)國家發(fā)展規(guī)律，中國的城鎮(zhèn)化提高還要十幾個(gè)百分點(diǎn)，從現(xiàn)在的53%提高到63%，甚至到70%。此外，中國每年新增城鎮(zhèn)的常住人口接近2000萬人，而日本房地產(chǎn)泡沫破滅的時(shí)候，20年城市沒有新增人口。

“中國的空間很大。按照第六次的普查數(shù)據(jù)計(jì)算，如果將成套和非成套住宅都算進(jìn)去的話，我們?cè)?010年底，城鎮(zhèn)住房的家庭的戶數(shù)和住房的套數(shù)接近1：1，如果按成套住宅計(jì)算的話，我們還沒到1：1。”秦虹說，“我認(rèn)為在總量上，我們現(xiàn)在基本上算平衡，住房套數(shù)和家庭戶數(shù)基本上平衡。而年均增長(zhǎng)的2000萬城鎮(zhèn)人口要靠什么來解決？要靠新建住房來解決。所以我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于發(fā)展階段，還沒有到日本停止20年的發(fā)展階段，所有我們對(duì)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我認(rèn)為還是有信心的，不可能出現(xiàn)崩盤的情況。”

不過，秦虹也表示，雖然其相信中國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不會(huì)崩盤，但是同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。

“我認(rèn)為可能是以下三個(gè)方面可能出現(xiàn)一些問題，但是不足以影響全局。”秦虹分析，其一是中小企業(yè)資金壓力大，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)候，銀行名單式的貸款管理，使得中小房企的貸款難度進(jìn)一步加大，資金鏈緊繃；

其二，就是地方平臺(tái)借了很多債，且主要是靠政府未來的土地出讓來解決資金的還款問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行首先受到影響的還是土地市場(chǎng)，所以地方一旦土地賣不出去，地方政府融資平臺(tái)就會(huì)出現(xiàn)問題；

其三，則是商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)受到影響，當(dāng)經(jīng)營(yíng)業(yè)者投資商業(yè)地產(chǎn)，或者購入商業(yè)地產(chǎn)做抵押融資時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)明顯的浮動(dòng)。

“但是，按照現(xiàn)在我們發(fā)展的階段和目前的狀況來看，我認(rèn)為房地產(chǎn)不是崩盤，只是一個(gè)調(diào)整。”秦虹最后強(qiáng)調(diào)說。