整體樓市持續(xù)低迷的情況下，高端樓盤的集中入市，使這個夏季高端樓市逐漸升溫。
保利薊門橋項(xiàng)目單價9.7萬元的豪宅獲批，泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市，望京甚至出現(xiàn)了超過4億元一棟的別墅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，豪宅項(xiàng)目獲批入市，是高端市場去行政化的結(jié)果，豪宅扎堆競爭的局面亦將加劇。
“限價令”松綁 豪宅供應(yīng)創(chuàng)新高
據(jù)麗茲行豪宅研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京市高端住宅總成交面積為2.7萬平方米，環(huán)比上漲9.4%，同比上漲24.78%，套均面積為185.55平方米。從成交面積區(qū)間來看，300-400平方米戶型成交占比增加，達(dá)到10.27%，為2011年以來最高值；400平方米以上戶型成交3套。同時，從全市單價超過10萬元的頂級豪宅來看，4、5兩個月共成交了10套，而2013年全年這一數(shù)據(jù)僅為21套。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京共有包括旭輝·御錦、龍湖·雙瓏原著、泰禾·北京院子、鴻坤·林語墅在內(nèi)的11個別墅項(xiàng)目同時入市，創(chuàng)過去5年時間里月度供應(yīng)新高。業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅市場升溫的原因之一就是政府提出的調(diào)控“雙軌制”已經(jīng)開始實(shí)施。一方面，自住型商品房供應(yīng)不斷發(fā)力，另一方面，政府的“限高令”逐漸放松，政府不斷認(rèn)可豪宅產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場中的地位。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，企業(yè)推盤力度的加大也是高端項(xiàng)目成交上升的原因。二季度以來剛需項(xiàng)目銷量下滑的局面更加明顯，房企為了降低資金風(fēng)險、完成業(yè)績及利潤指標(biāo)，同時高端項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度也需要提高，因此造成了今年高端產(chǎn)品供應(yīng)提速。
進(jìn)入2014年，北京對高端住宅預(yù)售許可證發(fā)放管控適度放松，使延期入市的項(xiàng)目紛紛進(jìn)入市場，從而為一季度高端公寓市場帶來1500余套新增供給，相當(dāng)于2013年全年的三倍。進(jìn)入5月后，朝陽、順義、通州、大興、房山等區(qū)域均有高端別墅項(xiàng)目新盤入市，促使高端物業(yè)逆勢成交比例上漲。
核心區(qū)豪宅稀缺 五環(huán)內(nèi)幾乎無別墅
事實(shí)上，豪宅產(chǎn)品走出逆勢行情與北京市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)緊密。
統(tǒng)計顯示，近年來，北京市住宅用地供應(yīng)以五環(huán)外為主，城市核心區(qū)低密豪宅用地供應(yīng)更是鳳毛麟角，幾乎每一次優(yōu)質(zhì)地塊的上市無不引來眾多房企的哄搶，城市核心區(qū)土地溢價率不斷飆升。
從豪宅市場的供給來看，近兩年城市核心區(qū)出讓的地塊中，包括中赫·萬柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、西局、夏家胡同等地塊，因其土地資源的不可再得，在地塊出讓過程中都經(jīng)歷了一番激烈競爭，才被開發(fā)商以高價摘得。隨著“地王”的連番涌現(xiàn)，北京豪宅市場正在被重新定義，在高地價助推下，未來這些地王項(xiàng)目的銷售價格將高達(dá)10萬-30萬元/平方米，由此為當(dāng)前城市核心區(qū)在售住宅項(xiàng)目定價帶來優(yōu)勢。
遠(yuǎn)洋萬和公館銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，位于大望京板塊的這個樓盤，作為目前五環(huán)內(nèi)在售的高端別墅項(xiàng)目，其被眾多業(yè)主認(rèn)可的重要原因，就是其優(yōu)越的位置優(yōu)勢。
大望京出現(xiàn)超過4億一棟的別墅
業(yè)內(nèi)人士分析，一方面土地供應(yīng)短缺促使核心區(qū)豪宅受寵；另一方面，對單體項(xiàng)目而言，其所處的區(qū)位價值也是能否熱銷的關(guān)鍵因素。
以萬和公館為例，其所處的望京板塊憑借“北京市“十二五”規(guī)劃正式提出打造“望京第二CBD戰(zhàn)略規(guī)劃”的區(qū)域定位，以及區(qū)域成熟的商務(wù)配套資源，正在成為北京最具發(fā)展的板塊?？煽焖偻锥紮C(jī)場、北五環(huán)、京密路及東直門交通樞紐對接，這里有美、韓、日等幾十個國家入駐的第三使館區(qū)，并與“麗都、亞奧、國貿(mào)”商圈及798、中央別墅區(qū)形成黃金板塊。
同時，云集此地的企業(yè)有65%來自世界500強(qiáng)跨國公司，擁有北京近1/3的涉外資源。大望京區(qū)域內(nèi)商務(wù)、商業(yè)需求呈幾何速度增長。
正是看中大望京的優(yōu)越地理位置與成熟的國際化氛圍，2011年開始，遠(yuǎn)洋、綠地、保利、SOHO中國等大型房地產(chǎn)品牌開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐。區(qū)域內(nèi)住宅、寫字樓、酒店等高端項(xiàng)目日漸豐富。
在交通、商務(wù)、入駐企業(yè)等全面實(shí)現(xiàn)價值提升的背景下，望京區(qū)域內(nèi)高端企業(yè)和精英人群對別墅的需求，使這一區(qū)域出現(xiàn)頂級別墅產(chǎn)品成為可能。
據(jù)了解，望京豪宅遠(yuǎn)洋萬和公館入市3年后，近日推出終極產(chǎn)品—獨(dú)棟別墅伍號會館。其4400平方米的超大體量、頂級石材立面、超大層高等，都創(chuàng)造了北京別墅市場的記錄。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，超過4億的單體別墅的總價也將成為北京樓市的一個新記錄。
專家分析，遠(yuǎn)洋萬和公館的獨(dú)棟別墅受到市場關(guān)注，除了其創(chuàng)造了多個“之最”外，其獨(dú)有的企業(yè)會所功能不同于其他別墅產(chǎn)品。
遠(yuǎn)洋萬和公館銷售負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在的高端客戶需求非常清晰，他們會從地段、產(chǎn)品、科技、服務(wù)等多維度去綜合考量一個項(xiàng)目是否滿足其選擇標(biāo)準(zhǔn)。
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