日前，新華網(wǎng)記者獲悉，上周濟(jì)南市商品房交易市場在成交量上依舊低迷。成交1998套，成交面積18.69萬平方米，比上周下跌9.27%；成交均價(jià)8916元/平方米，環(huán)比增長2.50%。其中：普通住宅成交1383套，成交面積16.19萬平方米，環(huán)比下跌15.28%，成交均價(jià)8568元/平方米，環(huán)比上周下跌0.08%。盡管上周濟(jì)南市已全面放開限購，但由于網(wǎng)簽信息滯后等原因，限購取消后的放量效果仍就難以體現(xiàn)，有待市場檢驗(yàn)。

據(jù)克而瑞（CRIC）濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周濟(jì)南土地市場無供應(yīng)；7月11日,5宗土地掛牌截止。除2014-G027一宗土地因故掛牌終止外，其余四宗全部底價(jià)成交，約96.6畝，成交金額13814萬元。上周，濟(jì)南市商品房批準(zhǔn)預(yù)售5340套，批準(zhǔn)預(yù)售面積為萬平方米，環(huán)比上周增加23.94%，22個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)。

    上周濟(jì)南市商品房成交1998套，成交面積18.69萬平方米，比上周下跌9.27%，；成交均價(jià)8916元/平方米，環(huán)比增長2.50%。其中：普通住宅成交1383套，成交面積16.19萬平方米，環(huán)比下跌15.28%，成交均價(jià)8568元/平方米，環(huán)比上周下跌0.08%；別墅成交23套，成交面積0.72萬㎡，環(huán)比增長148.27%。

    值得注意的是，上周濟(jì)南辦公成交27套，成交面積0.18萬平方米，環(huán)比下跌83%；商業(yè)用房成交74套，成交面積0.60萬平方米，環(huán)比下跌42.86%；公寓成交47套，成交面積0.23萬方米。

    新華網(wǎng)記者了解到，上周改善型住房居多的歷下區(qū)商品房成交面積4.98萬平方米，成交套數(shù)481套，成交均價(jià)12028元/平方米，成為成交量第一位；槐蔭區(qū)成交面積4.34萬平方米，成交套數(shù)439套，成交均價(jià)7552元/平方米，位于成交量第二位；市中區(qū)商品房成交面積3.14萬平方米，成交套數(shù)352套，成交均價(jià)8208元/平方米，位于成交量第三位。

    根據(jù)克而瑞（CRIC）統(tǒng)計(jì)，上周商品房、普通住宅成交量均比上周有所下降，但是普通住宅成交套數(shù)依然保持在1300多套。7月10日限購政策放開以后的幾天，普通住宅成交量有所增加，預(yù)計(jì)下周會(huì)繼續(xù)走高。

    新華網(wǎng)記者獲悉，上周商品房的成交均價(jià)有所上漲，而普通住宅保持穩(wěn)定?？硕鹫J(rèn)為：一周的價(jià)格漲跌受成交結(jié)構(gòu)和成交項(xiàng)目的影響非常大，需要綜合認(rèn)知。本周住宅成交面積18.69萬平方米，占總成交的86.62%；位于單價(jià)低區(qū)的車庫、車位和儲(chǔ)藏室成交面積0.77萬平方米，占總成交的4.12%；位于單價(jià)高區(qū)的商辦物業(yè)本周成交0.78萬平方米，占總成交的4.17%?？梢钥闯觯鶅r(jià)在8600多的普通住宅成交量占總成交的比例提升，而均價(jià)在4000左右的車庫車位儲(chǔ)藏室成交有所下降，故而拉高了商品房的成交均價(jià)。