受電商物流等行業(yè)擴(kuò)張沖擊，一向冷門的工業(yè)地產(chǎn)今年或?qū)⒃讶胧小＝?，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從多家機(jī)構(gòu)獲悉，目前工業(yè)地產(chǎn)受寵程度正逐漸上升，萬科、富力以及綠地等龍頭房企相繼進(jìn)入。
仲量行監(jiān)測顯示，今年第二季度末廣州物流園（非保稅倉庫和保稅倉庫）凈吸納量達(dá)共計(jì)約為3.7萬平方米，而深圳交易約2萬平方米；從租金上來看，部分由于報(bào)價(jià)保守等因素，廣州非保稅倉庫租金同比下跌0.1% 深圳區(qū)域保稅區(qū)與非保稅區(qū)物流園上半年租金為環(huán)比微增1%
值得注意是，受電商、第三方物流和快銷等行業(yè)沖擊物流園等工業(yè)地產(chǎn)今年以來表現(xiàn)搶眼，今年下半年廣深兩地料77萬方的物流園入市。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理曾麗表示，國內(nèi)消費(fèi)將持續(xù)平穩(wěn)增長并進(jìn)一步向網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變，物流園等工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)持續(xù)增加，不僅是廣深區(qū)域，周邊中山、佛山的物流園供應(yīng)將陸續(xù)入市，料整體租金承壓。
數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度末廣州物流園（非保稅倉庫和保稅倉庫）凈吸納量達(dá)共計(jì)約為3.7萬平方米，其中非保稅倉庫凈吸納量達(dá)1.3萬平方米，保稅倉庫本季度凈吸納量達(dá)2.4萬平方米?？罩寐蕪纳霞径鹊?.8%下降到本季度的5.0%。
從租金來看，第二季度末廣州物流園租金維持在31.1元每平方米每月，同比輕微下降0.1%。
深圳區(qū)，第二季度物流園租金整體保稅物流倉庫租金環(huán)比上升約2.0%，達(dá)到34.8元每平方米每月，非保稅物流倉庫租金環(huán)比上升1.8%。
仲量聯(lián)行深圳工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)陳劍鋒認(rèn)為，盡管深圳區(qū)物流園租金有所上漲但由于目前零售企業(yè)的盈利能力仍然很弱，承租能力低，導(dǎo)致部分位于龍崗和前海的非保稅倉庫的租戶出現(xiàn)退租情況，非保稅區(qū)及保稅區(qū)物流園整體空置率分別達(dá)25.3%，19.6%。
粗略統(tǒng)計(jì)，受電商、第三方物流和快銷等行業(yè)沖擊物流園等工業(yè)地產(chǎn)，今年下半年廣深兩地料77萬方入市。但廣深兩地表現(xiàn)有所差異，深圳受自用部分物流園區(qū)未延期竣工，增加有所減少。
值得注意是，從地價(jià)來看，工業(yè)地產(chǎn)地價(jià)漲幅遠(yuǎn)小于商住用地。以廣州為例，從2004年到2014年，工業(yè)和物流用地價(jià)格持續(xù)增長，但是漲幅不超過200元每平米。值得注意是，參照近十年工業(yè)地產(chǎn)土地供應(yīng)量，加上土地審批高要求，預(yù)計(jì)工業(yè)和物流用地價(jià)格將會加速上漲。
曾麗分析指出，整體看來下半年廣深供應(yīng)壓力將使整體租金平穩(wěn)，個(gè)別非核心項(xiàng)目租金將面臨輕微下調(diào)的趨勢。深圳就算下半年無新增供應(yīng)，園區(qū)租金緩慢上漲，例如保稅區(qū)物流園全年預(yù)計(jì)上漲約2-4%，但增幅仍較2013年相比低約5%。
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