7月15日，記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局得到最新消息，今后，沈陽(yáng)在辦理商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，將由過(guò)去的以提供證明材料為主，轉(zhuǎn)變?yōu)橐栽?xún)問(wèn)為主。

 

目前，市房產(chǎn)局已經(jīng)正式下發(fā)了《關(guān)于明確房屋登記詢(xún)問(wèn)程序有關(guān)事宜的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。其中，明確規(guī)定了今后沈陽(yáng)房屋登記機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)的內(nèi)容主要有兩項(xiàng)：

 

●申請(qǐng)登記的事項(xiàng)應(yīng)是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示。

 

●申請(qǐng)登記的房屋應(yīng)是共有或單獨(dú)所有；對(duì)共有的房屋，應(yīng)詢(xún)問(wèn)是共同共有或按份共有；對(duì)按份共有的，應(yīng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人的共有份額。

 

值得注意的是，《通知》明確規(guī)定，申請(qǐng)人因取得房屋所有權(quán)申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)依詢(xún)問(wèn)結(jié)果記載房屋共有情況，不對(duì)婚姻關(guān)系進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查。

 

●詢(xún)問(wèn)結(jié)果為申請(qǐng)人單獨(dú)所有的，房屋登記機(jī)構(gòu)登記為申請(qǐng)人單獨(dú)所有，不收取婚姻狀況證明材料。

 

●詢(xún)問(wèn)結(jié)果為共同共有的，申請(qǐng)人應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

 

●詢(xún)問(wèn)結(jié)果為按份共有的，申請(qǐng)人應(yīng)提供共有份額約定書(shū)。據(jù)介紹，按規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)詢(xún)問(wèn)后記載為單獨(dú)所有的房屋，房屋所有權(quán)人可以單獨(dú)處分房屋。

 

“這個(gè)規(guī)定主要為申請(qǐng)人省去了提供婚姻證明材料的麻煩。”市房產(chǎn)局有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，對(duì)于一些單身的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，因求學(xué)或工作關(guān)系，可能在多個(gè)城市居住過(guò)，如果提供婚姻證明材料，無(wú)論是到當(dāng)?shù)亟值馈⑴沙鏊蛩趩挝?，都無(wú)法取得。對(duì)于“詢(xún)問(wèn)結(jié)果為共同共有的，申請(qǐng)人應(yīng)提供相關(guān)證明材料”這一項(xiàng)，如果是夫妻共有的，雙方只要到場(chǎng)，不必再像過(guò)去那樣提供結(jié)婚證書(shū)；如果一方到場(chǎng)，則仍需要提供結(jié)婚證書(shū)，以防止添加別人姓名，發(fā)生糾紛。

 

據(jù)了解，詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)經(jīng)被詢(xún)問(wèn)人簽名或摁留指紋確認(rèn)后歸檔。據(jù)介紹，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)登記。登記申請(qǐng)人隱瞞房屋共有情況的，由其自行承擔(dān)法律責(zé)任。

 

房屋登記簿證據(jù)效力高于產(chǎn)權(quán)證

 

7月15日，記者從市房產(chǎn)局了解到，目前房屋權(quán)屬證書(shū)不再是房屋權(quán)利的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據(jù)效力已經(jīng)高于房屋權(quán)屬證書(shū)。

 

據(jù)了解，從2008年7月1日起，沈陽(yáng)市開(kāi)始實(shí)施《房屋登記辦法》。市民新購(gòu)房屋在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的同時(shí)，還要實(shí)施房屋登記。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

 

房屋登記制度可以避免“一房二賣(mài)”的發(fā)生。目前，市民通常購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)售的住房，即期房。在建立了房屋預(yù)告登記制度的情況下，購(gòu)房人如果將他的這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，因?yàn)轭A(yù)告登記具有物權(quán)的排他效力，所以開(kāi)發(fā)商違背預(yù)告登記內(nèi)容的處分行為就不能發(fā)生法律效力，就不能再把房子賣(mài)給其他人。

 

據(jù)了解，商品房竣工驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)企業(yè)首先要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)初始登記，之后，再將售出的商品房轉(zhuǎn)移登記到買(mǎi)受人名下，這就是商品房轉(zhuǎn)移登記。

 

有不少市民詢(xún)問(wèn)：在房屋登記時(shí)，到底是應(yīng)該把新買(mǎi)的房子登記在一方名下，還是夫妻雙方名下？記者從市房屋登記中心了解到，如果您的房屋屬于夫妻共有，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。而且，新的《房屋登記辦法》實(shí)施后，如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒(méi)有據(jù)實(shí)申請(qǐng)登記，而導(dǎo)致登記名義人(登記簿上記載的姓名)與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任。

 

據(jù)了解，一旦房屋以夫妻一方名義登記，并被其賣(mài)出，另一方是不能以其為房屋共有人為由，要求法院宣布撤銷(xiāo)善意第三人即買(mǎi)房人的房屋所有權(quán)。而對(duì)于實(shí)際共有人因此受到的損失，只能通過(guò)其他法律途徑要求處分人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。