羅女士的購房計(jì)劃在過去的兩年里幾經(jīng)波折，波折的背后，映射的是其希望兒子能夠順利入讀一家公立小學(xué)的內(nèi)心焦慮。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小趙自2013年就受理了羅女士的購房需求。羅女士的需求十分簡單，當(dāng)時他的兒子剛剛?cè)胱x幼兒園，為了3年之后能夠順利入讀寶安區(qū)某著名公立小學(xué)，她決定投資一套學(xué)位房，并重點(diǎn)選準(zhǔn)了建安路上的幾個小區(qū)，該地段云集了寶安的小學(xué)、初中名校。最開始的時候，小趙為羅女士提供了該片區(qū)幾個可供選擇的房源。不過當(dāng)時該地段某學(xué)校用地性質(zhì)問題面臨重新規(guī)劃，慎重的羅女士并未做出決定。

爾后，寶安區(qū)決定于2014年開始試行學(xué)位房新制度，從2014年開始，實(shí)行學(xué)位房制度的學(xué)校小一和初一新生使用過的房屋信息將被鎖定，學(xué)生在讀期間（小學(xué)6年內(nèi)、初中3年）該房屋不能再次用于申請學(xué)位。這讓羅女士的選擇進(jìn)一步增添了變數(shù)。

時至今日，羅女士仍然與小趙保持著頻密的溝通聯(lián)系，不過，學(xué)位房制度新政讓羅女士可供選擇的學(xué)位房顯著減少。小趙告訴記者，和一年多前相比，部分符合條件的學(xué)位房最高溢價(jià)已達(dá)到15%。

購買或租賃學(xué)位房，以讓子女獲得就近學(xué)位，是過去許多家庭的操作方式。隨著學(xué)位房新制度的逐漸鋪開，對于通過學(xué)位房獲取公辦學(xué)位的慣常做法產(chǎn)生了一定的約束。而政策上的約束也讓學(xué)位房市場產(chǎn)生波動。

學(xué)位房新制度重在限制臨時租房擇校

根據(jù)居住地點(diǎn)就近解決適齡兒童義務(wù)教育階段的學(xué)位問題，是深圳市沿用多年的教育政策。不過近些年來，舊制度的漏洞和弊端也在慢慢顯現(xiàn)。在教育資源并沒有達(dá)臻均衡的現(xiàn)狀下，不少家長為了能夠讓孩子在義務(wù)教育階段就讀較為優(yōu)質(zhì)的公辦小學(xué)初中，往往不惜跨區(qū)域臨時租房擇校。這種現(xiàn)象讓一些區(qū)域的公辦學(xué)位出現(xiàn)了緊張，而且進(jìn)一步加劇了教育資源的不平衡。

事實(shí)上，自兩年前開始，限制臨時租房擇校的政策在深圳其他區(qū)域已經(jīng)開始先后試行及推廣。其政策核心均在于，實(shí)行學(xué)位房制度的學(xué)校小一和初一新生使用過的房屋信息將被鎖定，學(xué)生在讀期間（小學(xué)6年內(nèi)、初中3年）該房屋不能再次用于申請公辦學(xué)位。該政策的實(shí)行很大程度上約束了臨時租房擇校行為的泛濫。近年來，寶安區(qū)教育部門亦研究學(xué)習(xí)了周邊區(qū)域的相關(guān)做法，2014年，寶安區(qū)正式對積分入學(xué)辦法做了部分修訂，主要在學(xué)位類型劃分、排序等方面作出調(diào)整，學(xué)位類型6類變?yōu)?類，非深戶購房由5類調(diào)整為4類，社保積分調(diào)整為工傷保險(xiǎn)，并在部分學(xué)區(qū)試行學(xué)位房制度。今年學(xué)位房申請?jiān)圏c(diǎn)學(xué)校為寶安中學(xué)、新安中學(xué)、寶安第一外國語學(xué)校、寶城小學(xué)、弘雅小學(xué)、天驕小學(xué)、濱海小學(xué)、寶中附小，今后將根據(jù)學(xué)位需求情況擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。

寶安區(qū)教育局一位工作人員告訴記者，學(xué)位房新制度的實(shí)施并不會影響轄區(qū)適齡學(xué)生接受義務(wù)教育的權(quán)益。根據(jù)寶安區(qū)教育局前期進(jìn)行的學(xué)位情況調(diào)查和預(yù)測，2014年秋季，寶安區(qū)約有3萬名符合就讀條件的適齡兒童將要申報(bào)小一學(xué)位，申報(bào)初一學(xué)位的約有1.8萬人。目前寶安區(qū)能提供的小一學(xué)位有3.2萬個，初一學(xué)位有2萬個。因此，凡是符合就讀條件的兒童，只要能在規(guī)定時間內(nèi)到區(qū)內(nèi)的公辦和民辦學(xué)校申請學(xué)位，且所提供的入學(xué)材料齊全有效，都能保證公辦或民辦學(xué)位。

學(xué)位房供給減少帶動價(jià)格上揚(yáng)

“寶安雙重點(diǎn)（寶城寶中）學(xué)位房稀有出售，經(jīng)典絕版戶型6年一遇，售價(jià)400萬。”建安路一家地產(chǎn)中介在門店的顯要位置打出了推介一間學(xué)位房的大字廣告。在和門店工作人員的交談中，一位中介告訴記者：“去年這一套學(xué)位房的售價(jià)大約在380萬左右，如果壓壓價(jià)，370萬估計(jì)也可以拿下來。中間房東把這間房擱了一下，最近又重新放出來，價(jià)格一下子上來了，而且不給還價(jià)的余地。你可以到周邊了解一下，現(xiàn)在這個小區(qū)的房源放出的不多，符合條件的學(xué)位房更是少之又少，絕對可以保證擁有學(xué)位。有幾套放出來幾天之內(nèi)就被搶了，這個房源剛放出來已經(jīng)有人馬上來看了，按照這個速度明天就可以收到訂金了。”

“過去，很多學(xué)位房并非被用來滿足居住的需要，而是用來滿足擇校的需要。買一套或者租一套學(xué)位房，等子女順利憑借學(xué)位房入學(xué)了，就賣掉或者退租。這幾乎已經(jīng)是一套穩(wěn)賺不賠的生意經(jīng)。”寶安中心區(qū)世華地產(chǎn)的資深工作人員林小姐告訴記者：“現(xiàn)在學(xué)位房政策變了，每一套學(xué)位房6年只有一次機(jī)會用于擇校，這等于減少了學(xué)位房的供給。顯而易見，供給減少了，價(jià)格肯定要上揚(yáng)了。”

面對學(xué)位房的價(jià)格上漲，有需求的客戶自然壓力陡增。對此，林小姐支招道：“對于投資學(xué)位房的房東而言，在學(xué)位房能夠滿足學(xué)位需求的時候出手放盤，自然可以獲取利益最大化。但這也并非絕對，因?yàn)榉N種原因，也會有一些房東在學(xué)位房學(xué)位資格已經(jīng)被暫停的時候出手放盤，或者帶租出售。這個時候價(jià)格會相對低一點(diǎn)。”

林小姐繼續(xù)補(bǔ)充道：“有為子女購買學(xué)位房打算的家長，可以未雨綢繆，根據(jù)子女的讀書年齡提前計(jì)劃，在學(xué)位房不能申請學(xué)位的時候提前出手購買，這樣子既可以獲得經(jīng)濟(jì)上的優(yōu)惠，又可以在該學(xué)位房恢復(fù)申請資格之后，圓滿解決子女入學(xué)問題。”