進入7月以來，多家房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，深圳寫字樓租賃市場活躍，不僅空置率持續(xù)走低，而且租金的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑其他一線城市。

 

雖然目前深圳寫字樓租賃市場整體呈供不應(yīng)求態(tài)勢，但高緯環(huán)球深圳分公司總經(jīng)理董韶川對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，深圳市人均可支配收入、人均消費支出和社會消費品零售總額增速放緩等因素，將使深圳寫字樓租賃市場的未來走向蒙上一層陰影。

 

第三產(chǎn)業(yè)擴張致空置率下降

 

2014年7月3日，高緯環(huán)球發(fā)布2014年第二季度市場報告稱，深圳甲級寫字樓的平均空置率為6.2%，環(huán)比下降2.5個百分點，基于建筑面積計算的平均有效租金為233元/平方米/月（折合每月每使用平方米人民幣314元），環(huán)比上漲2.9%。

 

“從行業(yè)來看，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、前海注冊企業(yè)及本地實業(yè)企業(yè)仍是本季度寫字樓租賃市場大面積成交的主要來源。”高緯環(huán)球深圳分公司總經(jīng)理董韶川對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

 

在仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅看來，“本季度，由金融業(yè)引導(dǎo)的深圳辦公樓需求，受到多方面的創(chuàng)新金融平臺持續(xù)提振，深圳金融企業(yè)的擴張和新設(shè)立辦公室的需求尤為活躍，并帶動第三產(chǎn)業(yè)擴張需求，使整體租賃成交保持積極勢頭。”

 

他說，深圳甲級寫字樓租金環(huán)比漲幅自2013年第二季度起，已持續(xù)6個季度領(lǐng)跑國內(nèi)其他一線城市。

 

租金上漲根源在于深圳甲級寫字樓市場供應(yīng)有限，在董韶川看來，目前甲級寫字樓在深圳還屬稀缺產(chǎn)品，真正意義上優(yōu)質(zhì)的物業(yè)在深圳還很少。他表示，2014年～2015年，市場會出現(xiàn)吸納量大于供給量的情況，2016年～2018年會有吸納量的釋放。

 

對于下半年的租金走向，夏春毅表示，由于位于羅湖區(qū)、福田區(qū)的部分優(yōu)質(zhì)甲級辦公樓呈供不應(yīng)求態(tài)勢，所以中心區(qū)域的租金將進一步上漲，帶動市場整體租金上漲，預(yù)計今年全年租金將同比上漲8%～10%。

 

未來走向隱現(xiàn)陰影

 

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“在整體經(jīng)濟增長放緩的大環(huán)境下，深圳辦公樓市場持續(xù)需求旺盛，并且甲級辦公樓租金環(huán)比增幅連續(xù)6個季度領(lǐng)跑北上廣，顯示了深圳作為金融改革的前沿陣地，通過信貸改革和金融創(chuàng)新等一系列方式，對實體經(jīng)濟的刺激作用，逐漸加大企業(yè)遷移深圳或加大深圳區(qū)域職能功能的影響。”她說，這不僅能拉動辦公樓需求的內(nèi)生增長，還將逐漸有效地改變深圳辦公樓結(jié)構(gòu)性需求，加大金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)的市場份額，形成良性循環(huán)。這些有利因素將保持年內(nèi)辦公樓市場的穩(wěn)速增長勢頭，并降低未來幾年供應(yīng)量大增對空置率和租金的影響。

 

此外，高緯環(huán)球也對深圳寫字樓市場的未來走向持樂觀態(tài)度。2014年6月深圳獲批成為全國首個以城市為基本單元的自主創(chuàng)新示范區(qū)，深圳第三產(chǎn)業(yè)將在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中得到進一步拓寬和細(xì)化，進而有效支撐寫字樓的需求增長。

 

然而，董韶川提供給記者的一些數(shù)據(jù)也可以看出隱憂。據(jù)其介紹，今年以來，深圳的人均可支配收入、人均消費支出和社會消費品零售總額增速明顯放緩。在他看來，消費增速放緩顯然不利于第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時，深圳吸引新鮮血液的能力在下降。

 

雖然看好深圳寫字樓的市場前景，但董韶川仍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，上述因素對商業(yè)地產(chǎn)來說，都是負(fù)面消息，將使深圳寫字樓租賃市場的未來走向蒙上一層陰影。