樓市行情低迷，房企業(yè)績分化加速，地產(chǎn)中介裁員潮初現(xiàn)端倪，各地政府急于松綁限購措施。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日，全國30家房企公布了上半年銷售業(yè)績，除萬科、恒大等大型房企逆勢上漲外，有14家房企同比下調(diào)，大部分企業(yè)的漲幅放緩。
業(yè)內(nèi)專家認為，近半房企業(yè)績同比下滑為數(shù)年來首次出現(xiàn)，如果房企不盡快以價換量，按目前趨勢發(fā)展，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度銷售目標。另外，在信貸不放松的大背景下，各地限購放松也無法改變樓市下行趨勢。
在低迷的市場環(huán)境下，房產(chǎn)中介們的日子也不好過，包括北京、上海、深圳在內(nèi)的主要城市中介關(guān)門裁員現(xiàn)象初現(xiàn)。
據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來，深圳關(guān)閉的中介店鋪已達128家，同期開鋪的數(shù)量只有13家。早在5月，就有媒體曝出上海地產(chǎn)中介對門店員工實行只減不增的市場策略。
眼下多城市樓市限購政策已經(jīng)不同程度地放松或取消，呼和浩特和濟南更是成為這波放寬限購浪潮的“排頭兵”，呼和浩特明確表示，購買新房或二手房時，已無需要求購房者提供住房套數(shù)及查詢證明。濟南表示，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數(shù)的限制。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院不完全統(tǒng)計，限購松動及部分取消的城市目前已近30個，東、中、西部均有分布，以地方二、三、四線城市為主，省會級的區(qū)域核心城市也多有涉及。
不過，業(yè)內(nèi)專家認為，在信貸不放松的大背景下，各地限購放松也無法改變樓市下行趨勢。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“錢袋子”收得很緊，信貸支持力度不足，以及沒有利好消息出臺，是導(dǎo)致目前即使“放松限購”也難以挽救樓市持續(xù)下行的重要原因。
胡景暉具體分析說：首先，央行、銀監(jiān)會喊話至今，商業(yè)銀行僅提高了批貸放貸效率，但實質(zhì)性的，不帶任何附加條件的利率優(yōu)惠并未出現(xiàn)。對于資金實力較差，對銀行貸款非常依賴的自住型購房需求來說，只能觀望。
其次，市場觀望情緒逐漸濃重，在目前房價未能出現(xiàn)更大幅度回落，觀望氛圍很難被打破。
第三，限購政策在過往的地方城市，由于種種原因執(zhí)行不嚴或者存在一定規(guī)避空間，限購放松對樓市需求而言吸引力降低。
第四，從目前傳出限購放松消息的城市來看，全面取消限購的城市幾乎沒有，限購放松多數(shù)通過放松戶籍、符合一定標準才允許購買特定房屋等有附加條件的方式來完成，這些舉措對樓市需求而言通常只能形成微刺激，并非大力度的支持。
此外，目前放松限購的城市大多都是本地購房需求不足，但樓市庫存量很高，樓市下跌風(fēng)險較大的中小城市，即使放松限購，風(fēng)險的積聚也使得投資客更加謹慎。
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