期房相對(duì)于二手房、現(xiàn)房來(lái)說(shuō)價(jià)格比較便宜，很多市民在買房時(shí)選擇期房。但是買期房是，業(yè)主收房后才能完成整個(gè)買房環(huán)節(jié)。在交房驗(yàn)收時(shí)容易發(fā)生很多誤解或者是糾紛，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、樓盤小區(qū)規(guī)劃問(wèn)題、強(qiáng)迫業(yè)主收房等等問(wèn)題。業(yè)主在收房簽字時(shí)一定要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題，這樣盡可能的減少房屋糾紛。

多數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)縮水

很多購(gòu)房者都不太清楚土地產(chǎn)權(quán)年限和房屋產(chǎn)權(quán)年限之間的差別，事實(shí)上房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回。

關(guān)于土地使用權(quán)到期一事也是很多購(gòu)房者所關(guān)注的，2011年之前我國(guó)有過(guò)規(guī)定，土地使用權(quán)到期以后，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。但是2013年《物權(quán)法》取消了以前草案中有關(guān)續(xù)期需要支付費(fèi)用的規(guī)定，對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的“自動(dòng)續(xù)期”政策，從實(shí)質(zhì)意義上講，已經(jīng)讓居住用地沒(méi)有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。

購(gòu)房者買到的房產(chǎn)其實(shí)都存在年限縮水的問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所了解的讀者應(yīng)該都知道，開(kāi)發(fā)商在拿下土地之后，并不是一次性全部開(kāi)工建設(shè)，而是有步驟的進(jìn)行建設(shè)和銷售，從開(kāi)發(fā)企業(yè)拿到土地、開(kāi)工、建設(shè)、交房期間一般會(huì)達(dá)到6—7年的時(shí)間，無(wú)形之中就縮短了購(gòu)房者的土地使用年限，如果項(xiàng)目再有二期、三期產(chǎn)品，那買到房子的業(yè)主土地使用年限將縮水更大。社會(huì)上一直存有質(zhì)疑，那就是縮水的年限該有誰(shuí)買單?有部分開(kāi)發(fā)商將全部年限的土地使用費(fèi)都包含在購(gòu)房款中，全部由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，所以就存在著土地使用權(quán)分?jǐn)倖?wèn)題。

實(shí)力房企交房挺利索

交房是一個(gè)非常繁瑣的環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)也是考驗(yàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能力的一環(huán)。交房時(shí)間和交房質(zhì)量都是業(yè)主最為關(guān)注的事項(xiàng)，通過(guò)走訪記者發(fā)現(xiàn)很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的房企通常都會(huì)提前交房。提前交房有兩種前提：一個(gè)是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商在填寫交房時(shí)間時(shí)有意拖后，有的能拖后半年之久;另一種就是開(kāi)發(fā)商工期趕的較快，可以提前交房，但是更多的企業(yè)會(huì)采取前一種方式。

通過(guò)走訪記者了解到，濟(jì)南市某大型樓盤交房時(shí)間10個(gè)月便已完工，等待消防檢驗(yàn)等其他事項(xiàng)用去4個(gè)月的時(shí)間，最后仍然以提前半年的速度將房子交給業(yè)主。業(yè)主對(duì)提前交房十分高興，交房的過(guò)程當(dāng)中就會(huì)比較順暢，很快的時(shí)間就完成了交房。

買房本來(lái)是個(gè)開(kāi)心的事情，但是一旦遇上開(kāi)發(fā)商延遲交房卻又是個(gè)讓人心煩的事情。濟(jì)南當(dāng)然也存在延遲交房的情況，開(kāi)發(fā)企業(yè)交房延遲的理由很多，其中比較有代表性的為不可抗力因素、資金鏈問(wèn)題、審批手續(xù)批復(fù)慢等。很多購(gòu)房者想拿著《購(gòu)房合同》找開(kāi)發(fā)商討要違約金，很多時(shí)候總是無(wú)功而返，維權(quán)困難。也有些開(kāi)發(fā)商為了能夠避免發(fā)生交房糾紛，在房子還沒(méi)有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候便強(qiáng)行交給業(yè)主，如交房時(shí)小區(qū)還沒(méi)有綠化、道路沒(méi)有修好、水電尚未通好，即使這樣開(kāi)發(fā)商也會(huì)逼迫業(yè)主進(jìn)行收房，一旦業(yè)主收下鑰匙，那開(kāi)發(fā)商就節(jié)省了一大筆違約金。這種做法雖然有違職業(yè)道德和職業(yè)操守，但業(yè)主作為弱勢(shì)群體最終不得不做出收房的決定。

業(yè)主在收房時(shí)，或許對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)出納的證照不是特別清楚，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須要給業(yè)主提供五證、兩書、三表，五證在購(gòu)房時(shí)就已經(jīng)看過(guò)，兩書和三表即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表》、《面積實(shí)測(cè)表》。有些開(kāi)發(fā)公司并沒(méi)有通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有通過(guò)審批的情況下交房的話，則屬于違法行為，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

買前怕漲價(jià)買后盼漲價(jià)

房產(chǎn)的升值是業(yè)主最為津津樂(lè)道的，買房前后心態(tài)的變化也是比較有意思的。很多業(yè)主都盼著自己的房產(chǎn)升值，即使房產(chǎn)不出售也十分樂(lè)意看到資產(chǎn)水漲船高。市民韓女士2012年在市中心位置買了一套學(xué)區(qū)房，雖然貸款買房、每個(gè)月需要支付不少的按揭款，但是她仍然很高興。韓女士對(duì)記者說(shuō)：“2012年的時(shí)候這套學(xué)區(qū)房的價(jià)格是8300元/平米，總房款只有74萬(wàn)，但是到了2014年這套學(xué)區(qū)房的單價(jià)已經(jīng)漲到了12450元/平米，總房?jī)r(jià)漲到111萬(wàn)，2年多的時(shí)間里房產(chǎn)漲了37萬(wàn)元，如果當(dāng)初沒(méi)有出手購(gòu)買現(xiàn)在必定很后悔。”

有房產(chǎn)增值的也必定有房產(chǎn)貶值的，今年市場(chǎng)條件不好，很多樓盤都采取了降價(jià)的方式來(lái)刺激銷售，有些新開(kāi)的樓盤比以往銷售的樓盤價(jià)格低了很多，這就造成了老業(yè)主的心理不平衡，恐慌房?jī)r(jià)下跌成了眾多業(yè)主比較在意的一件事。