限購是抑制投機性需求的一種政策措施，什么時候才有投機性需求產(chǎn)生呢?持續(xù)的、嚴(yán)重的供不應(yīng)求存在的時候才有限購的產(chǎn)生，因此當(dāng)不存在供不應(yīng)求的持續(xù)狀態(tài)的時候就沒有必要限購。
1、濟南限購取消后，房價會不會上漲?
【陳淮】限購是抑制投機性需求的一種政策措施，什么時候才有投機性需求產(chǎn)生呢?持續(xù)的、嚴(yán)重的供不應(yīng)求存在的時候才有限購的產(chǎn)生，因此當(dāng)不存在供不應(yīng)求的持續(xù)狀態(tài)的時候就沒有必要限購。包括濟南在內(nèi)的全國2/3以上的省會城市在過去十年是供大于求的，但是整體價格卻是在上漲，所以沒必要限購。
【顧云昌】今后在中國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)增長的情況下，在老百姓的收入水平不斷提高的情況下，我想房價往上走的態(tài)勢是必然的。我們不用擔(dān)心在20年之后房價觸底，那是不可能的。不排除在整個的增長過程中有波浪性的，有的時候快一點，有的時候慢一點，這樣的波動是有可能的，中國的房地產(chǎn)市場總體上還是給人信心的，空間還很大。
2、濟南住宅產(chǎn)業(yè)在未來會呈現(xiàn)怎樣的走勢?
【陳淮】在未來十到二十年，中國的房地產(chǎn)市場仍將是全世界規(guī)模最大的市場和增速最快的市場。居民對住房有四層需求，濟南的老百姓剛剛度過了最初的“溫飽”階段，正在成規(guī)模的、成群體性的進入改善型需求階段，濟南房地產(chǎn)市場還有很大的增勢。
【顧云昌】為什么過去十年房價會上漲過快?過去十幾年中，之所以中國的房價漲得比較快，背后是貨幣的原因。房地產(chǎn)這個資產(chǎn)是最容易接受貨幣的，大量貨幣承建到土地上就造成了房價的上漲。
3、現(xiàn)在投資住宅好還是買商鋪好?
【陳淮】住宅在今后一段時間還會是政策抑制的對象，而商鋪則不然，商鋪就是為賺錢而投資的。房價一定是漲的，未來的20到30年，城市固定資產(chǎn)是一定要漲的，但是在這個周期內(nèi)一定是有漲有跌的。
【顧云昌】在濟南放開限購，是因為濟南市場出現(xiàn)了明顯的供大于求，在這種情況下，價格即使上漲也是有限的，同時，限購在濟南取消了，但是限貸政策還沒有變化，這是住宅市場平穩(wěn)的重要基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場調(diào)控歷來是對住宅市場調(diào)控的，這樣的情況購買住宅的投資者會更少。
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