在土地市場一片寒冬中，個別城市卻仍熱度不減。
7月11日，二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會。當(dāng)日三幅地塊全部成功出讓，其中位于同安區(qū)濱海新城的2014 TP04地塊最受關(guān)注。
經(jīng)過116輪競價，該地塊才被保利地產(chǎn)以33.88億元收入囊中，溢價率為31.42%，成交樓面價10381.49元/平方米，成為同安區(qū)新地王。
至此，廈門島外四區(qū)樓面價全部突破萬元大關(guān)。
廈門均和房地產(chǎn)評估咨詢公司董事長王琦告訴記者，10381元的樓面價意味著產(chǎn)品上市時要賣到1.8萬元甚至2萬元以上。目前該地塊周圍在售項目中，均價為1. 4萬～1. 7萬元，這也表明開發(fā)商看好未來上漲的預(yù)期。
近日，廈門悄然放開限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內(nèi)，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。此外，260平方米以上住宅的限購也有所放松。
盡管廈門市國土房管局相關(guān)負責(zé)人對記者表示該局并沒有出臺相關(guān)文件，但無論是當(dāng)?shù)貥潜P還是中介、業(yè)內(nèi)人士均表示，在實際操作層面限購已經(jīng)放開。
由于目前廈門的新樓盤主要在島外，因此全面放開島外限購，意味著廈門樓市松綁幅度不小。
“今年以來廈門幾乎每次拍地都能產(chǎn)生新的地王。”王琦說，在全國土地市場下行的情況下，廈門還能這么熱，很重要的一個原因是廈門的土地供應(yīng)一直偏緊，住宅土地供應(yīng)明顯不足，這幾年一直都沒有達到原來出讓的計劃。
數(shù)據(jù)顯示，2013年廈門土地收入總成交金額265.8億元，同比增長66%，遠超2012年的158億元。
按照原計劃，2013年廈門計劃出讓62幅地塊，計劃供應(yīng)土地面積341.99萬平方米，建筑面積約753.73萬平方米，其中商品住宅用地（包括綜合體中商品住宅部分）建筑面積405萬平方米。
由此來看，2013年實際出讓的土地面積供應(yīng)量不到年初供應(yīng)計劃的一半。
沒有完成原有計劃是土地市場行情不好嗎？當(dāng)然不是。
去年廈門商住地塊土地溢價率高達117.3%，基本只要一塊地出來就有眾多企業(yè)爭搶。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣幸饪刂仆恋爻鲎尮?jié)奏。“在市場火爆情況下，賣15塊地就能獲得原來計劃賣20塊地才能取得的土地出讓金，政府就不再積極賣地，這樣當(dāng)然會造成市場緊缺。政府對土地源頭的控制很緊，這也保證了開發(fā)商的投資回報。”
“在全國的幾十家分公司中，廈門的分公司效益一直都是全國數(shù)一數(shù)二的。”一家全國性開發(fā)商廈門公司人士告訴記者。
王琦說，廈門本土的國有地產(chǎn)企業(yè)十分強大，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的一半以上，這在全國都是少有的。在土地市場下行的情況下，本土國企可以出來托市，有效保證出讓地價的平穩(wěn)。此外，保利、招商等諸多全國性開發(fā)商在廈門的項目，效益在全國各分公司中都名列前茅，這也促使他們將更多的資源集中于廈門的市場。
廈門市政協(xié)常委、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華告訴記者，廈門這幾年土地供應(yīng)實在是太有限了，而且廈門的凈流入很大，外來人口比本地的還多，因此廈門的樓市基本上是供不應(yīng)求。
一方面是土地供應(yīng)尤其是住宅土地供應(yīng)偏緊造成的庫存偏少，另一方面是當(dāng)?shù)厍娜环潘傻南拶徴摺Ｔ诋?dāng)?shù)貥鞘幸话胍陨媳恢車娜莸鹊厝速I走的情況下，業(yè)界預(yù)計下半年廈門樓市可能會出現(xiàn)量價齊升的局面。
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