7月12日、13日兩天是濟南樓市限購全面放開后的首個周末,記者在采訪中了解到,各開發(fā)商抓住限購剛剛?cè)∠?ldquo;節(jié)點”,以各種方式促銷賣房。雖然價格還沒有任何變化,但開發(fā)商都在聲稱“要漲價”。業(yè)內(nèi)人士分析認為,商家的這種表態(tài)的意圖當(dāng)中,“嚇唬”市民促其抓緊出手成分居多;下一步房價會不會真正上漲,還要看市場表現(xiàn)。
通常每逢周末,市民看房購房比較集中,樓盤也會適時搞些促銷活動。限購取消的首個周末,市場表現(xiàn)如何?
在位于經(jīng)十東路的一家樓盤,記者看到,現(xiàn)場看房的人數(shù)較平時增加不少,銷售人員也在賣力促銷。
據(jù)了解,該樓盤目前有96平方米、110平方米以及120平方米以上的房源,適合剛需和改善型購房者選擇。對于價格方面,銷售人員介紹,目前相比前期沒有什么變化,在本周末兩天還推出了特別優(yōu)惠。針對不同的房源優(yōu)惠幅度不同,分成了1萬抵5萬、1萬抵2萬和1萬抵6萬三種優(yōu)惠。“只在這個周末有,過期就沒有這個優(yōu)惠了,要買的話就盡快出手。”銷售人員強調(diào)。
據(jù)介紹,由于限購政策取消,12日和13日該樓盤成交量增加不少。
“因為限購取消了,而且我們下周就要有漲價的計劃。”銷售人員說,戶型小的可能要漲價500元,其他戶型的漲價幅度目前還不確定。
在鳳凰路附近的另一家樓盤,銷售人員介紹,這兩天限購取消后,前期一些看中了房子的客戶都來定房子,目前房源少了不少,但價格還沒有什么變化。“我們近一段時間有總房款見面5萬元的優(yōu)惠,但下周可能就要取消,具體是什么時間還不知道。”
花園路附近一家高端樓盤銷售人員也表示:“這個周末來看房子的人多了一些,目前價格還沒有變化。”
總體來看,作為限購取消的首個周末,開發(fā)商都在“趁機”促銷,以求短時間內(nèi)提升銷量?？傮w來看,很少有開發(fā)商進行漲價,有的甚至加大了優(yōu)惠力度。
13日上午,在濟南西站片區(qū)一樓盤,看房市民較前期有所增多。除了時逢周末的原因外,銷售人員認為,限購取消釋放了部分需求也是重要原因。
記者采訪中聽到,多數(shù)樓盤都聲稱近期有“漲價計劃”,其中一家樓盤表示目前已經(jīng)出現(xiàn)了微漲。在記者了解的八九家樓盤中,有過半樓盤都聲稱要漲價,但具體什么時候漲、漲多少,都還沒有確定。從中可以看出,開發(fā)商觀望市場的態(tài)度也十分明顯;多數(shù)樓盤只是以價格快要上漲為由促購房者抓緊出手。
業(yè)內(nèi)認為,開發(fā)商對限購取消后的市場表現(xiàn)其實心里沒底 “從目前情況看,限購政策取消其實并未帶給開發(fā)商足夠的漲價信心,但他們把這當(dāng)成賣房的好契機,爭取盡快出貨;‘落袋為安’才是開發(fā)商當(dāng)前的最大訴求點。”省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁分析認為,其實將來究竟要不要漲價、漲多少,開發(fā)商目前心里也沒有明確的概念,也是在觀望。一是看看其他開發(fā)商漲不漲,二是看看購房者對限購取消的反應(yīng)。
趙魯梁表示,限購取消后,樓市進入了一個新的觀望和博弈期,漲不漲要看博弈結(jié)果。
當(dāng)前開發(fā)商發(fā)出“要漲價”的信號,也是一種試探,同時希望以此催促購房者抓緊出手。盡管限購政策已經(jīng)取消,但后市如何,誰也沒有十足的把握。
也有市場人士分析認為,在限貸政策不取消的情況下,限購取消的“小氣候”,難以影響購房者觀望情緒及降價預(yù)期已形成的“大氣候”。限購政策的調(diào)整會促進市場平穩(wěn),開發(fā)商的主要任務(wù)仍是快速走量,價格反彈上漲的可能性不大。部分開發(fā)商即使借機上調(diào)價格,也是對市場的“試探性”動作,而購房者表現(xiàn)將成為市場走向的關(guān)鍵因素。
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