2014年已經(jīng)過半,伴隨著一些地方樓市庫存高企、成交低迷,呼和浩特、南寧、銅陵、濟(jì)南等城市陸續(xù)放開限購。與此同時(shí),關(guān)于中國房地產(chǎn)市場“拐點(diǎn)”是否出現(xiàn)的爭論再度熱了起來。房地產(chǎn)“拐點(diǎn)論”自“問世”以來,差不多三年“拐”一回,每次都一團(tuán)混戰(zhàn)、輸贏不分。
其實(shí)“拐點(diǎn)”的數(shù)學(xué)定義很簡單,用于其他產(chǎn)業(yè)也很少激起“樓市拐點(diǎn)”遭遇的如此大的對立情緒。為什么一提中國樓市“拐點(diǎn)論”就無法心平氣和,更無法達(dá)成共識?歸根到底,因?yàn)椴煌后w對“拐點(diǎn)”的理解標(biāo)準(zhǔn)不一。
而對于另外一個(gè)“拐點(diǎn)”,共識卻越來越趨向統(tǒng)一:那就是從依賴強(qiáng)力“限購”這種政策手段調(diào)控樓市,加速過渡到借助稅收等市場手段調(diào)控,讓市場在資源配置中起決定性作用;由全國一盤棋一刀切地調(diào)控,開始向不同地方視不同情況精準(zhǔn)定向調(diào)控。
最后值得一提的是各方看待房地產(chǎn)市場心態(tài)的“拐點(diǎn)”。從“溫州炒房團(tuán)”到“大媽炒房團(tuán)”,在中國房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”,“買房就是增值”“買到就是賺到”的心態(tài)秒殺一切投資理性。在投機(jī)味道漸濃的房地產(chǎn)市場,泡沫和風(fēng)險(xiǎn)伴隨著貪婪和賭徒心態(tài)在悄然做大。
不能忘記,2008年國際金融危機(jī)正是肇始于美國房地產(chǎn)投機(jī)誘發(fā)的“拐點(diǎn)黑洞”。今天,在中國很多城市,“買房能賺翻”的投機(jī)心態(tài)依然大量存在。買房者、土地財(cái)政的依靠者等各方應(yīng)盡快迎來心態(tài)回歸理性的“拐點(diǎn)”。
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