6月，南京二手住宅市場成交4044套，環(huán)比下降21.2%；進(jìn)入6月以來，南京二手住宅市場觀望持續(xù)，買賣雙方膠著狀態(tài)有所加劇，月度成交量下滑至較低水平，議價幅度小幅增大。
上半年南京二手房共成交29177套，月度成交走勢呈穩(wěn)中有降。據(jù)南京鏈家市場研究部統(tǒng)計，今年上半年二手房共成交29177套，比去年下半年環(huán)比下降了28.6%。從月度成交量走勢情況來看，4月起，二手房成交量呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的趨勢，至6月，月成交量降至5000套以下水平，環(huán)比下滑21.2%。
南京鏈家總經(jīng)理黃月平表示，由于信貸政策自去年底收緊以來，較長一段時間內(nèi)一直未有任何放松跡象，貸款難度的增加和購房成本的上升對需求尤其是剛需的入市造成了較大影響，購房者觀望情緒持續(xù)，入市積極性降低。
二季度供需狀況繼續(xù)轉(zhuǎn)緩，下半年或迎來需求入市良機(jī)。從新增房客源量來看，6月南京鏈家店均新增客源量相比上月持平，而新增房源量下降近一成。
雖然房源供應(yīng)量略有下降，但二季度供需狀況整體仍在轉(zhuǎn)緩，目前供需比例已上升至1:2.9。
隨著購房者對于房價松動的預(yù)期逐漸加強(qiáng)，需求觀望情緒持續(xù)，下半年市場有望進(jìn)入買方主導(dǎo)時期，南京鏈家總經(jīng)理黃月平表示，今年以來，新增房客源比例逐漸落入相對緩和的區(qū)間，表現(xiàn)到成交市場上就是議價幅度加大的特點(diǎn)，對于購房者來說，近期或?qū)⒂瓉磔^好的入市時機(jī)。
一方面，隨著市場成交難度逐漸上升，部分急售業(yè)主通過主動增加讓利幅度來促進(jìn)成交；另一方面，在當(dāng)前供需持續(xù)轉(zhuǎn)緩的環(huán)境下，市場房源量較為充足,價格也比較穩(wěn)定,這將帶給購房者更大的選擇空間。
不過，黃月平補(bǔ)充道，當(dāng)前市場上，不急售的業(yè)主和學(xué)區(qū)房業(yè)主的抗價能力依舊較強(qiáng)，在報價方面的心理預(yù)期依然偏高。隨著市場上的低價房源逐漸被消耗，二手房成交價格進(jìn)一步下降的動力會有所減弱，預(yù)計未來成交價格整體走勢保持平穩(wěn)。
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