當(dāng)?shù)兔缘姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，上海第三季度房地產(chǎn)走勢(shì)如何？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，第三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)前兩個(gè)季度的態(tài)勢(shì)，第四季度或出現(xiàn)房?jī)r(jià)的明顯調(diào)整。

 

申城學(xué)區(qū)房不再堅(jiān)挺

 

近日，記者從上海市多家房產(chǎn)中介獲悉，申城部分區(qū)域的學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)出現(xiàn)微調(diào)。浦東新區(qū)福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)分校對(duì)口的證大家園，一套88平方米的兩室房報(bào)價(jià)320萬(wàn)元，上個(gè)月報(bào)價(jià)還是345萬(wàn)元；在多所名校聚集的靜安區(qū)，一套靜安麗舍的二手房報(bào)價(jià)也從4.8萬(wàn)/平方米調(diào)整至4.5萬(wàn)/平方米。盡管部分學(xué)區(qū)房的掛牌價(jià)出現(xiàn)微調(diào)，實(shí)際上并未明顯刺激成交。

 

“少量學(xué)期房微調(diào)，對(duì)上海樓市的走向也沒(méi)有太大的影響。”德祐地產(chǎn)分析師陸騎麟分析道，近年來(lái)，申城學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，最近出現(xiàn)微調(diào)或和交易規(guī)律有關(guān)。一般而言，暑假期間，家長(zhǎng)沒(méi)有太大的升學(xué)、擇校壓力，對(duì)學(xué)區(qū)房的需求不大；每年春節(jié)前后，新生報(bào)名前兩三個(gè)月，學(xué)區(qū)房的需求、交易會(huì)明顯增多，進(jìn)入學(xué)區(qū)房交易高峰。

 

第三季度樓市或下滑

 

在供大于求的市場(chǎng)背景下，7月上海樓市供應(yīng)量進(jìn)一步減少。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至6月20日統(tǒng)計(jì)，2014年7月上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有25個(gè)住宅（20個(gè)公寓，5個(gè)別墅）開(kāi)盤(pán)或加推，環(huán)比大幅萎縮60.94%，同比減少26.47%。

 

“今后三個(gè)月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)低迷。”易居中國(guó)高級(jí)分析師薛建雄直言，夏季本來(lái)就是傳統(tǒng)的樓市淡季，從目前情況看，政府救市力度并不大，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不可避免地持續(xù)下滑。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部也是有限，如果郊區(qū)的一手房的房?jī)r(jià)下跌10%左右，市中心二手房的房?jī)r(jià)下跌20%左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)立即出現(xiàn)“打破頭”的現(xiàn)象。“房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，交易量持續(xù)下滑，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)挑幾個(gè)盤(pán)帶動(dòng)交易量。因此，一般而言，9月份以后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有新驅(qū)動(dòng)。”薛建雄補(bǔ)充道。

 

“上海的限購(gòu)不會(huì)松動(dòng)，房產(chǎn)稅還在試點(diǎn)中……政策面也不會(huì)出現(xiàn)收緊或定向松動(dòng)的可能，因此，上海樓市的第三季度或?qū)⒊掷m(xù)前兩個(gè)季度的低迷態(tài)勢(shì)。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)姚玲珍補(bǔ)充道。

 

部分郊區(qū)房先行調(diào)整

 

“上海房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)下跌的跡象并不明顯，樓市出現(xiàn)松動(dòng)更不現(xiàn)實(shí)。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，目前，上海二手房的掛牌量有所減少，實(shí)際需求并沒(méi)有減弱，前往房產(chǎn)中介咨詢(xún)的客戶(hù)并未減少。

 

目前，部分郊區(qū)一手房率先有調(diào)整的跡象，上海二手房市場(chǎng)也有調(diào)整的可能性。如果上海的樓市保持穩(wěn)中有降，5%是比較適合的調(diào)整范圍。陸騎麟預(yù)測(cè)道，7、8月份，上海樓市很難有所起色，因此，第四季度最有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)的明顯調(diào)整。