樓市觀望情緒漸濃,有開(kāi)發(fā)商坐不住了,打起了借用保險(xiǎn)的手段來(lái)穩(wěn)定消費(fèi)者的心。近日,北京有樓盤(pán)就推出了一款所謂的“保險(xiǎn)房”,稱開(kāi)發(fā)商將為所推房源投保,一旦房?jī)r(jià)下跌則由開(kāi)發(fā)商找保險(xiǎn)公司補(bǔ)齊差價(jià),此說(shuō)法一出,遭到媒體和消費(fèi)者的大肆討論跟質(zhì)疑,保險(xiǎn)怎么可以保房?jī)r(jià)?

終于,開(kāi)發(fā)商坐不住了站出來(lái)發(fā)表澄清說(shuō)明,表示這并不是一款真正的保險(xiǎn)產(chǎn)品,僅僅是開(kāi)發(fā)商跟客戶之間的一個(gè)前置協(xié)議?？吹竭@,筆者笑了,開(kāi)發(fā)商真可謂是良苦用心,害怕消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌不敢買(mǎi)房,替消費(fèi)者想了這么樣一個(gè)妙招,“讓消費(fèi)者可以大膽出手。”有專業(yè)人士也笑了,這種賣(mài)法豈是市場(chǎng)行為,是否構(gòu)成提前干預(yù)了房?jī)r(jià)走勢(shì)?

筆者在最初的宣傳資料上看到,開(kāi)發(fā)商號(hào)稱自己此舉是為了消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商雙方的利益,但是真的是這樣嗎?有專業(yè)人士給筆者算了筆賬,按照降價(jià)保險(xiǎn)的說(shuō)法,購(gòu)房者以9成房款即可買(mǎi)房,余下10%作為保證金由客戶保留,到約定的交房時(shí)間前4個(gè)月(2015年6月底),如房?jī)r(jià)沒(méi)降,總房款10%的保證金再由購(gòu)房者交給開(kāi)發(fā)商,如果降價(jià)了,客戶無(wú)需再給10%的房款。

那么假設(shè)房屋總價(jià)值為100萬(wàn)元為例,現(xiàn)在A先生以90萬(wàn)元成交了,到了明年6月底房?jī)r(jià)跌了,哪怕跌到總價(jià)的一半即50萬(wàn)元,A先生還是出了90萬(wàn)元,房?jī)r(jià)到時(shí)候哪怕漲到150萬(wàn)元,A先生購(gòu)房的成本是固定的。“這也就意味著,開(kāi)發(fā)商在一開(kāi)始收了90%的房款之后,其收益已經(jīng)鎖定,至少他們不會(huì)虧本,而其后房?jī)r(jià)漲跌本身已經(jīng)跟他們沒(méi)有關(guān)系,因?yàn)榉孔右呀?jīng)賣(mài)出去了。與其說(shuō)是為購(gòu)房者謀福利,不如說(shuō)是一套相當(dāng)厲害的障眼法。”