目前，各駐濟銀行首套房貸利率多在基準利率6.55%的基礎(chǔ)上上浮5%—10%。 

    眼看濟南限購已“松綁”，市民鄭先生擔心房價反彈，想抓緊拿下之前在西部看中的一套110㎡的房子。不過，開發(fā)商告訴他，由于樓房主體未封頂，不能使用公積金貸款。而目前商業(yè)貸款利率多上浮5%—10%，可能需為此多支付34萬元利息的鄭先生猶豫了。

    10日，記者走訪濟南8處樓盤了解到，至少5處明確表示不能辦理公積金貸款。“限購都‘松綁’了，公積金門檻不能降降嗎？”不少準備購房的“剛需族”呼吁。

    市民算賬買期房只能用商貸要多掏34萬元利息

    鄭先生從去年年底開始看房子，原本想買一套二手房，可選來選去沒有中意的。后來，他在濟南西部看中一套110㎡的房子，單價約為6500元/㎡。“價格還算便宜，眼看濟南要取消限購，擔心房價會再反彈，就想趁現(xiàn)在抓緊下手。”鄭先生說，除去開發(fā)商的各項優(yōu)惠，一套房子算下來約75萬元，交25萬元首付款，他還得再貸50萬元的款。

    “我們夫妻二人都有公積金，原本打算用這個貸款50萬元。”然而，讓他沒有想到的是，置業(yè)顧問告訴他，按照濟南去年新頒布的政策，樓盤主體結(jié)構(gòu)未封頂不能使用公積金貸款，只支持商貸，利率在貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮5%。

    他給記者算了一筆賬，目前銀行貸款基準利率為6.55%，首套房上浮5%，采用等額本息的方式貸款30年，每月固定還款約3285元，總利息為68.2萬元；采用等額本金的方式同樣貸款30年，最高還款約4254元，逐月降低，總利息為51.7萬元。但使用公積金貸款，利率固定為4.5%，采用等額本息方式貸款30年，每月只需還款2533元，總利息為41.2萬元；采用等額本金方式貸款30年，每月最高還款約3263元，總利息為33.8萬元。

    “以我們目前的收入，每月最多拿出3500元還款，假如使用公積金，就能采用等額本金的方式，如今只能按商業(yè)貸款的等額本息還款，得多交34.4萬元的利息。”鄭先生猶豫了。

    記者調(diào)查8處新建樓盤5個不能用公積金

    實際上，鄭先生的遭遇并非個例。10日，記者走訪濟南8處新建樓盤，其中5處明確表示不能使用公積金貸款，原因均是樓盤主體未封頂。

    “濟南恒大集團系統(tǒng)內(nèi)的樓盤都不能使用公積金貸款。”恒大·金碧新城的一位置業(yè)顧問表示，他們2017年中旬交房，目前房子剛剛開始建，按照去年年底濟南新頒布的公積金管理辦法，從今年3月底開始，樓盤主體結(jié)構(gòu)未封頂?shù)牟荒苁褂霉e金貸款。

    隨后，記者又致電世茂·原山首府、金科城、綠地·梵爾賽公館二期、中海國際社區(qū)等新建樓盤，交房日期多在2016年或2017年初，均不能使用公積金貸款。“要求封頂之后才能用公積金貸款，但一般我們剛?cè)〉妙A(yù)售許可證就賣得差不多了。”綠地一名置業(yè)顧問表示。

    不過，濟南也有部分期房樓盤可以使用公積金貸款。保利中心·華府一名置業(yè)顧問介紹，他們2016年10月交房，眼下部分樓盤剛開始建，但可以使用公積金貸款，對于必須封頂才能用公積金貸款的說法，她表示并不了解。萬科城一名工作人員也表示，盡管一些在售樓盤剛蓋到幾層，但也可以使用公積金貸款。“我們已有部分樓房封頂，能夠用公積金貸款。”連城水岸二期一名職業(yè)顧問表示。

    官方說法主體結(jié)構(gòu)完成70%走一定程序也能辦

    記者在濟南市建設(shè)網(wǎng)查詢了解到，上述樓盤中，除去未開盤的連城水岸，均已獲得預(yù)售許可證。

    “為啥國家允許賣了，卻不允許用公積金貸款？現(xiàn)在限購都撤了，能否也給公積金松松綁？”鄭先生呼吁。

    對此，濟南市公積金管理中心相關(guān)人士表示，我市去年年底確實出臺了一些關(guān)于住房公積金的管理政策，其中規(guī)定，按揭樓盤需具備建設(shè)項目手續(xù)“五證”齊全、主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)葪l件才能到公積金管理中心備案，獲得貸款許可。“一方面是為了嚴格執(zhí)行人民銀行關(guān)于‘為減輕借款人不必要的利息負擔，只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款’的規(guī)定；二是為了防范按揭樓盤爛尾項目，避免貸款風險，維護購房職工合法權(quán)益。”上述相關(guān)人士表示。

    另外，他表示，為不影響職工申請公積金貸款的進度，公積金中心也聯(lián)合市房管局推出預(yù)購商品房抵押登記業(yè)務(wù)。對尚未封頂?shù)陌唇覙潜P如果能落實預(yù)抵押登記也可辦理住房公積金貸款。“預(yù)購商品房抵押登記業(yè)務(wù)是指申請公積金貸款的按揭樓盤，如果主體結(jié)構(gòu)已達到70%，符合辦理預(yù)抵押登記的條件，可先由開發(fā)企業(yè)及借款人與濟南市置業(yè)擔保公司簽訂預(yù)抵押登記協(xié)議書，并辦理預(yù)抵押登記的相關(guān)手續(xù)，經(jīng)公積金中心確認后予以開通預(yù)抵押商品房貸款業(yè)務(wù)。”上述相關(guān)人士表示，目前已有萬科、北大資源等14家開發(fā)企業(yè)的14個項目申請辦理。

    而對于一些變相阻止住房公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售企業(yè)，城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門也會責令限期整改；拒不改正的，在企業(yè)信用檔案中予以記載。“不過，最近我們也接到一些市民投訴，有的開發(fā)商在推銷過程中承諾可使用公積金貸款，但真正辦理貸款時，又以各種理由推脫，建議市民先在公積金管理中心網(wǎng)站查詢。”住房公積金管理熱線工作人員提醒。

    專家建議“松綁”公積金能明顯拉動樓市

    在山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗看來，目前影響樓市的兩個主要因素是“限購”和資金，實際從眼下的市場看，由于樓市低迷，“限購”形同虛設(shè)，就算放開，對市場的拉動作用也十分有限。

    而資金對樓市影響更加明顯。地方政府難以調(diào)控銀行貸款利率，但假如能夠改變公積金這一現(xiàn)狀，也會對樓市產(chǎn)生很大影響力，畢竟目前期房銷售量在樓市中占據(jù)很大比例。

    “開發(fā)商可以獲得預(yù)售許可證，卻不能讓購房者使用公積金貸款，這兩者本來就相互矛盾。”李鐵崗認為，相關(guān)部門除了考慮資金安全外，更應(yīng)該理順二者關(guān)系。（記者 石曉丹）

    銀行貸款

    首套房利率6.8775%

    每月固定還款

    約3285元總利息為68.2萬元

    每月最高還款

    約4254元總利息為51.7萬元公積金貸款

    每月只需還款

    2533元總利息為41.2萬元

    每月最高還款

    約3263元總利息為33.8萬元各地公積金購房政策近期變化多

    長春：7月1日起，長春市民在省內(nèi)異地購房，可使用其長春市公積金賬戶進行貸款購房。個人住房公積金貸款單筆最高額度原則上不得超過60萬元。

    北京：7月1日起，二套房的公積金貸款對象范圍擴大，貸款上限額度仍為80萬元未變。

    廣州：7月1日，《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》開始征求意見，保留了“已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款”的相關(guān)條款，同時收緊了可貸額度。