據(jù)報(bào)道，7月10日起，濟(jì)南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟(jì)南買房都沒有套數(shù)的限制。這意味著，在濟(jì)南實(shí)施了三年多的限購政策將正式退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。事實(shí)上，此前包括呼和浩特在內(nèi)的多個(gè)城市已開始松綁限購。
網(wǎng)民認(rèn)為，多個(gè)城市取消限購，一方面說明當(dāng)前房市庫存壓力巨大，樓市下行或難以避免。另一方面也折射出地方經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)，土地財(cái)政大行其道，并未轉(zhuǎn)換靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的思維模式。
跟風(fēng)松綁難改頹勢(shì)
網(wǎng)民“虎儒之風(fēng)”認(rèn)為，取消限購很難新增購買力：一是剛性需求大多不在限購范圍內(nèi)；二是炒作房產(chǎn)投資者，現(xiàn)在大多在考慮如何賣掉多套房而去國外購置；三是全國多數(shù)并未認(rèn)真嚴(yán)格限購過。因此，指望取消限購就會(huì)迎來好日子，是不可能的。
網(wǎng)民“謝逸楓”也認(rèn)為，樓市持續(xù)低迷，一些地方政府“救市”意愿強(qiáng)烈，但即使取消限購，也難以逆轉(zhuǎn)樓市降溫大勢(shì)，讓房?jī)r(jià)重新大漲。因此，地方政府應(yīng)該從供求關(guān)系上發(fā)力，完善政策與出臺(tái)措施，而不是放松限購政策“救市”。
經(jīng)濟(jì)壓力催發(fā)救市沖動(dòng)
網(wǎng)民“笑冬-跑客”指出，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度而言，任何對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、自由交易的管制都是不應(yīng)該的，因此取消限購是好事！可悲的是，政府并非出于尊重市場(chǎng)才做出還權(quán)市場(chǎng)之舉，政府這種解禁更多的是刺激房地產(chǎn)，防止樓市泡沫破裂，維護(hù)其土地財(cái)政利益。政府官員腦子里的計(jì)劃、管制思維仍在作祟。
網(wǎng)民“歐陽君山”指出，當(dāng)前的大環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)仍然存在下行壓力，盡管中央明確提出要適應(yīng)“新常態(tài)”，但地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的“刺激”甚至“救市”沖動(dòng)不減，過去十來年房地產(chǎn)業(yè)的激進(jìn)發(fā)展，讓相當(dāng)一部分地方政府對(duì)土地財(cái)政形成或輕或重的依賴。
過度依賴房地產(chǎn)業(yè)不可取
網(wǎng)民“Pleasecallm eJiasir”認(rèn)為，通過刺激房地產(chǎn)的發(fā)展增加政府土地財(cái)政的收入，過度地依賴房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，無異于飲鴆止渴。
網(wǎng)民“張庭賓”也指出，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的本質(zhì)是要大幅降低國家宏觀管理成本，表象是房地產(chǎn)回歸其合理價(jià)格。地方政府保衛(wèi)土地財(cái)政的行為不可能逆轉(zhuǎn)這個(gè)必然規(guī)律。
網(wǎng)民“譚浩俊”也指出，土地財(cái)政依賴度過高，也從一個(gè)側(cè)面反映了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)。因?yàn)?，如果地方政府不?duì)土地財(cái)政過度依賴，就會(huì)通過發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)培植稅源，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就不會(huì)被邊緣化。反之，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也會(huì)對(duì)社會(huì)資源的有效利用產(chǎn)生積極而重要的作用。
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