2013年7月1日，青島市開始執(zhí)行《青島市新建商品房預(yù)售資金管理辦法》。自此后，開發(fā)商的預(yù)售資金便統(tǒng)一管理，除非有特殊情況，并經(jīng)監(jiān)管部門同意，否則不得隨意挪用購房人的購房款，有效維護了商品房交易雙方的合法權(quán)益。7月10日下午，青島市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心副主任盧宏鐘做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”，就這一政策的實施及監(jiān)管情況回答了網(wǎng)友的提問。
青島累計繳存預(yù)售資金1461.31億元
自去年7月1日《青島市新建商品房預(yù)售資金管理辦法》開始執(zhí)行以來，已有一年多的時間。問政中，有網(wǎng)友關(guān)心目前青島監(jiān)管的資金達到什么規(guī)模。盧宏鐘解釋稱，確切來說，青島市從2010年3月1日便已開始實施新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，之后，為完善我市預(yù)售資金監(jiān)管制度，2013年5月2日，《青島市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》，規(guī)定自2013年7月1日起施行。
“自2010年3月1日我市開始實施監(jiān)管制度以來，累計受理了881個開發(fā)項目的預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，其中已辦理《商品房預(yù)售許可證》720個，預(yù)售合同總金額1772.75億元，已繳存預(yù)售資金1461.31億元，審核撥付資金1273.82億元，已結(jié)束監(jiān)管項目173個。”盧宏鐘說。
購房款存入專用帳戶 開發(fā)商不得隨意挪用
盧宏鐘表示，新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管期限，自項目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項目辦理房地產(chǎn)初始登記后止。但有不少網(wǎng)友對于監(jiān)管帳戶的使用及政策部門如何進行監(jiān)管并不了解。
根據(jù)《青島市新建商品房預(yù)售資金管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管專用賬戶設(shè)立后，不得擅自變更。
對于網(wǎng)友提出的“拿到預(yù)售證以后，開發(fā)商要交多少錢出來監(jiān)管”一問，盧宏鐘解釋稱，根據(jù)《青島市房地產(chǎn)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，按照商品房預(yù)售合同約定收取的全部房價款，包括定金、首付款、按揭貸款、房價款（含一次性付款和分期付款），必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。“這個不是由開發(fā)企業(yè)另行交納的。”盧宏鐘說。
同時，《青島市房地產(chǎn)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》中稱，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專用賬戶。
開發(fā)商違規(guī)操作 預(yù)售金將停撥
“賣房子的錢，交給監(jiān)管中心監(jiān)管，主要是為了專款專用，防止開發(fā)商違規(guī)操作、卷錢跑路。這樣能在一定程度上能減少爛尾樓的產(chǎn)生，達到控制風(fēng)險的目的。”青島萊建置業(yè)一位負(fù)責(zé)人對半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，預(yù)售資金監(jiān)管對于行業(yè)發(fā)展來說是好事。
問政中，有網(wǎng)友提問：“如果開發(fā)商不及時將預(yù)售資金打入該帳戶，會受到何種懲罰？”盧宏鐘表示，開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用預(yù)售資金的，將由監(jiān)管機構(gòu)責(zé)令其限期整改。整改期間由監(jiān)管機構(gòu)通知監(jiān)管銀行停止撥付新建商品房預(yù)售資金，并停止該項目商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案和登記；同一項目分期開發(fā)的，停止該項目后期的商品房預(yù)售許可辦理，并將其違法違規(guī)行為通過媒體對外公布。情節(jié)嚴(yán)重的，將依法予以處罰。
而對于網(wǎng)友提出的，新建商品房預(yù)售資金的專戶監(jiān)管是否對延遲交房有監(jiān)督作用的問題，盧宏鐘表示，《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》實施的目的，就是為了規(guī)范商品房預(yù)售資金的使用，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益。商品房預(yù)售款須直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。目前，影響延期交房的主要原因是竣工驗收、銷售等因素。
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