7月6日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌表示，當(dāng)前正面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)超級(jí)繁榮后，多年累積問題涌現(xiàn)的調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整過程將會(huì)非常痛苦。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況仍不樂觀，長(zhǎng)期下行成定勢(shì)。
夏斌是在天津舉行的南開國(guó)家發(fā)展論壇上發(fā)表上述觀點(diǎn)的。他指出，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資面積、銷售面積、房?jī)r(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)全面下降。房地產(chǎn)投資增速進(jìn)入2000年以來的低位。
“有人對(duì)此不以為然，認(rèn)為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性調(diào)整。中國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)存在3年左右的調(diào)整周期，但這次下滑絕不同于以往。房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期下行已成定勢(shì)。”夏斌說。
和2008年、2010年、2011年等最近幾年的房?jī)r(jià)下降相比，當(dāng)時(shí)信貸凍結(jié)、房地產(chǎn)政策大幅調(diào)整是造成房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的主要原因。不過，今年的房地產(chǎn)變化并沒有明顯的政策調(diào)整因素。夏斌表示，速度下來后，風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)暴露，如何防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)中一項(xiàng)很重要的內(nèi)容，不能用經(jīng)驗(yàn)主義來思考。
城鎮(zhèn)化對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不認(rèn)可這一說法。他說：“每年城鎮(zhèn)化可能需要800萬套到900萬套房，但僅2013年供應(yīng)住房就達(dá)1100萬套。再加上這些年積累下來的，這些房子需要至少用5年時(shí)間才能消化。”
“房地產(chǎn)市場(chǎng)不調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越積累，早晚出事。”夏斌建議，房地產(chǎn)要更尊重市場(chǎng)調(diào)節(jié)杠桿。在調(diào)研基礎(chǔ)上，對(duì)于真正社會(huì)剛需，可適當(dāng)降低首付。隨著限購(gòu)政策慢慢退出，同時(shí)要將房地產(chǎn)稅的原則向市場(chǎng)交代，以此對(duì)沖大量投機(jī)性炒房力量。
據(jù)新華社電
上半年自住房
均價(jià)1.88萬元/平方米
7月2日，記者從北京市國(guó)土局獲悉，上半年，北京市供應(yīng)住宅及商服用地共計(jì)982公頃，完成計(jì)劃的45％。其中，已供的714公頃住宅用地中有387公頃為保障性安居工程用地、151公頃為自住型商品房用地，民生住房用地占總住宅用地面積的75％。
據(jù)介紹，北京市針對(duì)容積率較低，自身不適宜配建保障房的住宅用地，試點(diǎn)采用了競(jìng)異地建設(shè)保障房面積交易方式，在穩(wěn)控地價(jià)的同時(shí)，促進(jìn)了保障房的持續(xù)建設(shè)和商品房地塊的規(guī)劃實(shí)施。目前正在交易的住宅用地中有4宗采用了該交易方式。
此外，上半年已成交住宅用地中累計(jì)可用于建設(shè)自住型商品住房的建筑規(guī)模約221萬平方米，可提供自住型商品住房約2.35萬套，完成全年5萬套供地指標(biāo)的47％。上半年推出的自住型商品住房房屋平均銷售限價(jià)為1.88萬元／平方米，單套平均戶型面積為94平方米。
北京市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下半年，一方面加大住宅用地的供應(yīng)，通過集中建設(shè)、配建、競(jìng)建等方式，優(yōu)先保障自住型商品房用地的供應(yīng)。另一方面按照城市戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，穩(wěn)妥做好商服用地供應(yīng)工作。
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