一方面,解禁樓市限購(gòu)政策,讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)；一方面,加大保障性住房建設(shè)力度，讓政府的歸政府，可能在某種程度上更有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展,更有利于實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。
對(duì)限購(gòu)今日解禁傳聞，相關(guān)部門未予回應(yīng)
濟(jì)南上半年住房限購(gòu)證明出具量大幅下降
新建商品房網(wǎng)簽面積5月份同比降44.57%
濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心今天發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,省城上半年二手住宅無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積都同比下降近三成。而對(duì)于傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)的從7月10日起正式解禁限購(gòu)政策的傳聞,濟(jì)南市相關(guān)部門對(duì)此仍不予回應(yīng)。
數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,濟(jì)南市市區(qū)二手房買賣成交登記16662套,成交面積122.40萬(wàn)平方米,同比下降27.0%、30.1%；其中住宅成交14702套,成交面積114.91萬(wàn)平方米,同比下降29.8%、28.1%。
記者看到,上半年交易成功的14702套二手住宅中,60平方米以下的達(dá)4768套,占比32.4%；60至90平方米之間的達(dá)4732套,占比32.2%。這兩項(xiàng)即占到了總成交量的64.6%,說(shuō)明二手住宅交易中需求最旺盛的仍是中小戶型。從行政區(qū)域看,市中區(qū)的3196套、歷下區(qū)的2938套和天橋區(qū)的2938套分別占據(jù)前三位,占到總成交量的近62%,說(shuō)明核心區(qū)的二手房交易最為活躍。
其中,就二季度的數(shù)字看,同比下降更為明顯。二季度濟(jì)南市區(qū)二手房買賣成交登記9131套,成交面積66.95萬(wàn)平方米,雖比今年一季度環(huán)比增長(zhǎng)21.2%、20.7%,但同比下降34.3%、37.0%；其中住宅成交8124套,成交面積63.14萬(wàn)平方米,比今年一季度環(huán)比增長(zhǎng)23.5%、22.0%,同比下降36.5%、35.4%。
而從濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)看,省城5月份新建商品住宅交易同比下降更為驚人。數(shù)據(jù)顯示,省城5月新建商品住宅網(wǎng)簽面積338328.75平方米,同比下降44.57%,環(huán)比下降27.47%。
濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)走低還表現(xiàn)在住房限購(gòu)證明上。今年上半年,濟(jì)南市共出具住房限購(gòu)證明39042份。其中,一季度出具18265份,比去年四季度環(huán)比下降23.8%,同比下降32.0%；其中用于購(gòu)買新建商品房的有11773份,比去年四季度環(huán)比下降29.4%,同比下降24.0%；用于購(gòu)買二手房的有6492份,比去年四季度環(huán)比下降11.2%,同比下降42.9%。
是不是出具限購(gòu)證明,是限購(gòu)政策是否解禁的一個(gè)主要標(biāo)志,所以,當(dāng)今天記者向限購(gòu)證明的出具單位濟(jì)南市房產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人詢問(wèn),是否收到了從7月10日起不再出具限購(gòu)證明的正式通知時(shí),該中心負(fù)責(zé)人對(duì)此不置可否。
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主管部門,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站的首頁(yè)掛出的,仍是其7月2日關(guān)于“我市擬對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整”的官方聲明:“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法,待確定后實(shí)施。”至于是不是市場(chǎng)上傳聞的從7月10日起正式實(shí)施的消息,相關(guān)人員對(duì)此不予回應(yīng)。
“既然已經(jīng)有了對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的正式聲明,何時(shí)調(diào)整就只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題,何況就以剛性需求為主的濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,限購(gòu)政策的解禁與否,對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。因此,建議政府相關(guān)部門在正在研究解禁政策的第一只靴子落地后,希望何時(shí)實(shí)施的第二只靴子也盡快落地,這樣更有利于濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。”一位在濟(jì)南深耕多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者說(shuō)。
省城房產(chǎn)信息可自助查詢
本報(bào)濟(jì)南7月9日訊 省城市民開(kāi)具無(wú)房證明、查詢房產(chǎn)抵押等限制信息,再也不用到窗口排隊(duì)了—從7月10日起,濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局正式啟用“房產(chǎn)一查明”自助查詢機(jī)。
記者看到,該自助查詢機(jī)設(shè)立于濟(jì)南市房產(chǎn)大廈房產(chǎn)交易大廳,市民只要攜帶二代身份證原件,就可根據(jù)身份證號(hào)查詢房屋登記信息,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)的可以打印“房屋情況證明”。該證明主要用于辦理銀行貸款、地方單位分房、戶口遷移、子女上學(xué)、低保核實(shí)和申請(qǐng)保障性住房等。對(duì)辦理低保核實(shí)、申請(qǐng)保障性住房的證明的查詢、打印均不收取費(fèi)用。對(duì)于未成年人則可以通過(guò)錄入姓名和身份證號(hào)的方式進(jìn)行查詢,因?yàn)橄到y(tǒng)會(huì)自動(dòng)根據(jù)身份證號(hào)進(jìn)行判斷,對(duì)于超過(guò)18歲的身份證號(hào)則不能進(jìn)行錄入,只能通過(guò)二代身份證識(shí)別設(shè)備讀取。查詢?nèi)嗽诓樵儥C(jī)上錄入房產(chǎn)證號(hào)或他項(xiàng)權(quán)證號(hào),可以查詢到該房產(chǎn)證號(hào)(他項(xiàng)權(quán)證號(hào))所對(duì)應(yīng)的房屋的坐落、面積、規(guī)劃用途以及是否存在查封、抵押、異議等限制信息。此類查詢僅供查看結(jié)果使用,不進(jìn)行打印,不收取費(fèi)用。