本總能跑贏大勢的商住項目，如今也正面臨銷售的瓶頸。日前，偉業(yè)我愛我家市場研究部發(fā)布，2014年上半年，北京市新建商住樓成交量僅為8117套，環(huán)比2013下半年跌幅超過35%，與去年同期相比跌幅達(dá)41%。這一數(shù)值與2011年下半年的8112套基本持平，為2009年以來半年度成交的第二低值。在成交均價方面，2014年上半年新建商住樓成交均價為21517元/平方米，環(huán)比下跌5.3%，同比上漲2%。
優(yōu)惠力度加大
在北京市場觀望情緒濃厚、量價環(huán)比均出現(xiàn)松動下滑的情況下，憑借“低總價”、“不限購”等特征而吸納更多投資型需求和無購房資格的外地購房需求的商住項目，無論是成交量還是成交價格，均出現(xiàn)了聯(lián)動回落。
6月下旬，金地朗悅·YOYO派、保利春天派、珠江四季悅城3個商住項目同時入市。其中，剛剛開盤的金地朗悅·YOYO派此次入市房源最低售價僅78萬元/套，在3個項目中總價最低。該項目銷售顧問表示，現(xiàn)場簽約可提供開盤當(dāng)天才能享受的貸款9.9折、交5000元抵1萬元等優(yōu)惠。市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，金地朗悅·YOYO派取得281套房源預(yù)售證，截止到7月7日，除10套已聯(lián)機備案售出的底商外，主要面對自住和投資需求銷售的2-6層房源僅成交13套，開盤過去半月去化率未到5%。
其他商住樓盤的表現(xiàn)也并不令人羨慕，8個月前創(chuàng)造過北京商住項目銷售紀(jì)錄的旭輝E天地本輪也打出了“若房源后期降價或不升值，無條件退房”邀約條件，以應(yīng)對淡市。
“商住項目與我們經(jīng)常談?wù)摰男路坎煌?rdquo;一位投資界人士認(rèn)為，開發(fā)商越降價，商住項目中的投資需求就越不愿意出手。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究部統(tǒng)計，2014年上半年成交的商住項目在北京市行政區(qū)域分布中，成交量排名前五位的分別是房山區(qū)2130套、順義區(qū)1935套、大興區(qū)1204套、通州區(qū)971套、朝陽區(qū)576套。這5個區(qū)域的成交套數(shù)占到了全市成交的八成以上。
“同樣的市場情況，房價相對低廉的遠(yuǎn)郊區(qū)商住項目相比市區(qū)更具備吸引力。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。他同時透露，2014年上半年北京商住項目成交套數(shù)與2011年下半年的8112套基本持平，為2009年以來半年度成交的第二低值。
價格出現(xiàn)下滑
與普通新建商品房開發(fā)商相似，商住項目開發(fā)商為了應(yīng)對尷尬情形也采取了多次開盤、集中跑量策略。2014年上半年，北京商住項目加快推盤節(jié)奏的情形并不罕見。
同時，開發(fā)商定價上也呈現(xiàn)下行局面。旭輝E天地6月售價較5月每平方米下調(diào)了1000元，6月底泰禾·1號街區(qū)逆市熱銷461套，但成交價格較4月也下降了千元左右。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅評價，在二三線城市紛紛對限購政策加以微調(diào)的當(dāng)前，北京依然執(zhí)行著嚴(yán)格的購房資格審核，樓市缺少政策面和基本面的利好支持，開發(fā)商集中推出不限制購房資格的商住類產(chǎn)品，也是為了打破銷售僵局、應(yīng)對潛在的資金危機。
對于商住項目銷售遇阻，胡景暉在接受網(wǎng)易房產(chǎn)記者采訪時分析認(rèn)為，在北京限購并未放松的前提下，不受限購影響的商住樓盤成交量大幅萎縮，表明投資型需求，尤其是無購房資格的外地購房需求人群觀望情緒十分濃重。
“一方面，大部分無購房資格的外地需求屬于資金實力較差的剛性首次置業(yè)需求，他們對于信貸依賴程度較大，而信貸的收緊使得這部分人群不得不放棄或延后購房計劃；另一方面，在目前樓市量價齊跌的背景下，買漲不買跌的心理也使得投資性需求陷入觀望。”
信貸政策施壓
專家指出，在北京樓市限購并未放松的前提下，不受限購影響的商住樓成交量的大幅萎縮表明投資型需求，尤其是無購房資格的外地購房需求人群的觀望情緒十分濃重。
“事實上，在‘限購令’長期持續(xù)的背景下，商住項目一直憑借不在限購范圍內(nèi)的‘先天優(yōu)勢’被稱為‘規(guī)避調(diào)控’的利器。”一位商住項目開發(fā)商表示，商住項目銷售火爆是許多限購城市樓市的重要特點之一。隨著近日各地調(diào)控的政策接連放松，購買資格或?qū)⒎潘傻睦?，也將令原本大打算購買商住項目的人群產(chǎn)生觀望情緒。
業(yè)內(nèi)人士分析，商住項目通常被稱為地產(chǎn)行業(yè)的解碼器，在大勢不景氣時，經(jīng)常會搶先采取價格杠桿手段促進(jìn)銷售，預(yù)測本輪樓市的走向，密切關(guān)注商住項目的表現(xiàn)或許是一條捷徑。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
