?呼和浩特、無(wú)錫、天津……6月以來(lái)，全國(guó)已有十余個(gè)城市被曝將松綁限購(gòu)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅松綁限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)影響甚微，松綁房貸“殺傷力”更大。

濟(jì)南房貸有沒(méi)有松綁的可能?8日，記者走訪多家駐濟(jì)銀行了解到，我市房貸市場(chǎng)依然收緊，有的首套房甚至與二套房貸款利率持平，多家銀行將首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 5% —10% 。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士分析，受國(guó)家相關(guān)政策影響，濟(jì)南首套房貸款利率有望下調(diào)。

部分駐濟(jì)銀行房貸利率

首套房上浮5% 二套房上浮10% 工行 農(nóng)行 建行 中行 招商

中信銀行 首套房上浮10 %二套房上浮10%

青島銀行 首套房基準(zhǔn)利率 二套房上浮10%

近年房貸政策演變2006年

6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，自住房且建筑面積90平方米以下首付款為20%。

2007年9月，已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2008年12月，各地二套房貸政策放開，購(gòu)買二套房貸款的，比照?qǐng)?zhí)行首套房貸的政策。

2009年6月，銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)控二套房貸。

2010年1月，貸款購(gòu)買二套房的家庭，首付款不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)買90平米以上首套房首付款比例不得低于30%。4月，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

2011年1月26日，貸款購(gòu)買二套房的家庭，首付款比例不低于60%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2014年5月，央行要求銀行力保首套房貸。

部分銀行“首套”與“二套”同等待遇

“貸款買房，太痛苦了。”市民劉小姐今年3月開始看房，轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去相中濟(jì)南西部一處樓盤。稍微猶豫了一下，4月份才與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。誰(shuí)知，銀行要上浮貸款利率，從基準(zhǔn)利率的6.55%漲到6.87%。也就是說(shuō)，假如她向銀行貸款50萬(wàn)元，30年還清，就要多掏4萬(wàn)多元的利息。

“還沒(méi)去銀行辦手續(xù)。最近看各地都在給限購(gòu)松綁，會(huì)不會(huì)銀行的貸款利率也會(huì)下調(diào)?”劉小姐的疑問(wèn)具有普遍性，對(duì)于一些剛需族來(lái)講，房貸難獲批、利率上浮已經(jīng)成了購(gòu)房者的最大障礙。記者8日走訪各大駐濟(jì)銀行發(fā)現(xiàn)，原來(lái)房貸中常見的八五折優(yōu)惠政策早已不見，基本按照基準(zhǔn)利率上浮5%—10%執(zhí)行，執(zhí)行基準(zhǔn)利率算是最低的。

中國(guó)銀行趵突泉支行一名工作人員介紹，他們是從今年3月開始調(diào)整首套房貸款利率的，目前為基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房依然執(zhí)行首付60%、在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的政策。農(nóng)行、工行、建行三大國(guó)有銀行與其相同。其他股份制銀行中，中信銀行首套房貸款利率最高，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，與二套房持平。青島銀行最低，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套上浮10%。此外，郵儲(chǔ)銀行首套房上浮3%，假如存款5萬(wàn)元以上，且為3個(gè)月定期，可申請(qǐng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

對(duì)于三套房是否可以貸款，多家銀行客戶經(jīng)理均表示不能，“沒(méi)聽說(shuō)要放開限貸”。

房貸利潤(rùn)低，銀行“不愛理”

“我們這個(gè)網(wǎng)點(diǎn)人太少，不做二手房業(yè)務(wù)，與開發(fā)商合作的業(yè)務(wù)還做不過(guò)來(lái)。”工商銀行一家網(wǎng)點(diǎn)的信貸工作人員建議記者去其他網(wǎng)點(diǎn)看看。

實(shí)際上，銀行對(duì)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)并不十分熱情。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月前，在選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象，占比超過(guò)70%。停貸銀行主要以股份制商業(yè)銀行為主，部分國(guó)有銀行也處于半停貸狀態(tài)。

為啥銀行不愿意放房貸?有業(yè)內(nèi)人士分析，利潤(rùn)低是主要原因，因?yàn)閭€(gè)人住房貸款在銀行的各類貸款中屬于薄利，因此商業(yè)銀行出于利益導(dǎo)向，將有限的信貸資金傾向于利潤(rùn)更高的企業(yè)貸款。“銀行也要賺錢，做個(gè)人房貸實(shí)際上基本賺不著錢。”一家股份制銀行工作人員給記者算了一筆賬，以普通個(gè)人住房按揭貸款為例，目前按基準(zhǔn)利率計(jì)算為6.55%，即便上浮10%，也就是7.2%，而銀行2年期的存款利率為 5.5%左右，存貸差僅為1.7%，但中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款多數(shù)都是上浮30%，有的甚至更高。

此外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)目前呈下滑趨勢(shì)，高風(fēng)險(xiǎn)也是銀行不肯松綁房貸的原因。

首套房貸款利率有望下調(diào)

不過(guò)，今年5月，央行喊話力保首套房貸政策，一些一線城市首套房貸也似有松動(dòng)跡象，個(gè)別銀行甚至出現(xiàn)8.5折利率。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)23個(gè)熱點(diǎn)城市中，有9個(gè)城市存在利率優(yōu)惠，其中北京、上海重現(xiàn)8.5折利率，廣州、杭州出現(xiàn)9折利率，深圳、天津等5個(gè)城市出現(xiàn)9.5折利率。

濟(jì)南首套房貸款利率是否有望下降?對(duì)此，多家銀行的客戶經(jīng)理表示，濟(jì)南首套房貸款利率目前還沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)，不過(guò)審批時(shí)間已大幅縮短，“原來(lái)至少要一兩個(gè)月，現(xiàn)在兩三天就能完成審批”。“一直傳說(shuō)要降，但還未接到具體通知，銀行也在觀望房地產(chǎn)市場(chǎng)。”一家股份制銀行的工作人員表示。

“限購(gòu)與限貸相比，限貸對(duì)市場(chǎng)的影響作用更大，因?yàn)橘?gòu)房者買房子需要錢，房貸不松綁，僅放開限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)的促進(jìn)作用并不會(huì)很大。”濟(jì)南一位房企負(fù)責(zé)人表示，松綁限購(gòu)只對(duì)異地購(gòu)房和改善性購(gòu)房解除了限制，實(shí)際效果得經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。而且，就算取消限購(gòu)，一些改善型需求的人雖然有了買房資格，但是貸款政策不調(diào)整，沒(méi)有貸款支持，也很難形成真實(shí)購(gòu)買。

因此，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，應(yīng)盡快放開限購(gòu)、限貸，讓市場(chǎng)調(diào)控代替行政干預(yù)。