濟(jì)南市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)的底層商鋪(底商)項(xiàng)目都處于空置狀態(tài)，即使處于較好的地段也存在底商空置的現(xiàn)象。底商銷(xiāo)售不佳、回報(bào)不高成了很多房企手中的雞肋。即便如此，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)仍選擇“持鋪待售”，寧愿將店鋪出租，也不愿作出降價(jià)銷(xiāo)售決定。市場(chǎng)環(huán)境的不同，使得底商銷(xiāo)售產(chǎn)生冷熱不均的境況，成熟地段一鋪難求，個(gè)別地段無(wú)人問(wèn)津。

底商銷(xiāo)售成樓盤(pán)雞肋

記者最近發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南在建或者已經(jīng)修建完畢的樓盤(pán)當(dāng)中，幾乎都配備了底商。因?yàn)榈咨滩煌谧≌?，一是非剛需產(chǎn)品、二因?yàn)榭們r(jià)較高，所以很多市民都不會(huì)考慮去購(gòu)買(mǎi)底商。很多樓盤(pán)的底商處于空置待售狀態(tài)，對(duì)于某些項(xiàng)目而言，底商幾乎成了雞肋。記者了解到，底商銷(xiāo)售難度大，通常樓盤(pán)銷(xiāo)售完畢之后仍有底商在出售。有開(kāi)發(fā)公司就會(huì)選擇將底商交付給物業(yè)公司進(jìn)行代管，而不再設(shè)立專(zhuān)人進(jìn)行銷(xiāo)售。即使底商銷(xiāo)售率不高，為了不引起其他業(yè)主的不滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)也很少有選擇降價(jià)銷(xiāo)售的，有些企業(yè)為了避免出現(xiàn)糾紛，也會(huì)采取“一鋪一價(jià)”的方式。

空置底商多出現(xiàn)在新建樓盤(pán)

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人宋經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“樓盤(pán)在建造規(guī)劃之初就已經(jīng)確定好商業(yè)配套了，很多樓盤(pán)是必須要建造底商項(xiàng)目的，主要是為了滿(mǎn)足小區(qū)居民的生活便利。濟(jì)南目前底商的空置率較高，空置率高的底商多出現(xiàn)在新建的樓盤(pán)上，因?yàn)槿胱÷瘦^低、商業(yè)氛圍冷清、養(yǎng)鋪周期長(zhǎng)才導(dǎo)致銷(xiāo)售遇冷。”養(yǎng)商鋪的市場(chǎng)周期會(huì)比較長(zhǎng)，這個(gè)時(shí)候業(yè)戶(hù)的前期投入會(huì)比較大，收益率也沒(méi)有預(yù)期那么高，所以很多投資者不愿意去承擔(dān)這種經(jīng)營(yíng)上的風(fēng)險(xiǎn)。

目前濟(jì)南商鋪和底商使用率最高的行業(yè)是餐飲業(yè)，但是記者了解到，出于對(duì)安全和環(huán)境的考慮，有很多底商在建造時(shí)都沒(méi)有設(shè)計(jì)煙道，這無(wú)形中就會(huì)流失一部分購(gòu)買(mǎi)力。濟(jì)南很多底商項(xiàng)目的面積都超過(guò)1000平米，面積偏大、總價(jià)過(guò)高，使得很多投資者無(wú)力承擔(dān)。有開(kāi)發(fā)商選擇將大面積的戶(hù)型分割成若干個(gè)小戶(hù)型，來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售。

底商供應(yīng)和成交城東占比高

記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南的底商銷(xiāo)售一直處于不溫不火的狀態(tài)。2014年1月—5月，底商的總銷(xiāo)售面積為1.36萬(wàn)平米，其中最差的為5月僅有0.038萬(wàn)平米的成交，3月最高為0.5萬(wàn)平米。城市東部在底商供應(yīng)量和成交上一直都占據(jù)較大比重，其次為城南和城中。