杭州有購(gòu)房者日前收到售房中介的短信，稱萬(wàn)科的兩個(gè)項(xiàng)目正在降價(jià)促銷，其中“萬(wàn)科·紫臺(tái)”項(xiàng)目精裝三房直降50萬(wàn)元，送車位，而“萬(wàn)科·公園大道”項(xiàng)目則直降40萬(wàn)。

萬(wàn)科杭州多項(xiàng)目直降50萬(wàn)

據(jù)央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，萬(wàn)科紫臺(tái)項(xiàng)目最早于去年6月份開(kāi)盤，共推出189套房源，均價(jià)約21000元/平方米。目前在售的分別為89和125平方米精裝修的兩棟房源，均價(jià)19000元-20000元/平方米。而萬(wàn)科公園大道項(xiàng)目目前在售樓盤均價(jià)在20000元/平方米左右。

央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者以購(gòu)房人的身份聯(lián)系了萬(wàn)科紫臺(tái)項(xiàng)目的售樓處，售樓人員表示，這兩個(gè)樓盤的優(yōu)惠活動(dòng)已經(jīng)取消。他說(shuō)：“這個(gè)活動(dòng)是6月份為了沖擊銷量而推出的，房源是紫臺(tái)5號(hào)樓的中間套，目前已經(jīng)全部售罄，連2層的都賣出去了，這明擺著是穩(wěn)賺不賠的買賣嘛。” 

至于后續(xù)是否會(huì)推出相類似的優(yōu)惠活動(dòng)，售樓人員表示：“難！除非賣得不好，要么等明年，因?yàn)槿f(wàn)科一年只沖一次業(yè)績(jī)。”

萬(wàn)科多地以價(jià)換量 銷售額穩(wěn)居龍頭寶座

除了杭州，萬(wàn)科在北上廣等一線城市早已開(kāi)始了降價(jià)搶跑的舉動(dòng)。萬(wàn)科位於廣州番禺的剛需樓盤“萬(wàn)科歐泊”5月開(kāi)盤推售204套洋房，銷售均價(jià)約每平米1.5至1.68萬(wàn)元人民幣，較前期單位大幅降價(jià)30%。另外，萬(wàn)科在上海浦東的樓盤萬(wàn)科海上傳奇從3月至今價(jià)格逐步走低，累計(jì)已經(jīng)降價(jià)超過(guò)10%，而今年3月萬(wàn)科北京樓盤“住總?cè)f科橙”出現(xiàn)3000元/平方米左右的降價(jià)，被認(rèn)為是萬(wàn)科對(duì)于市場(chǎng)預(yù)判的標(biāo)志性動(dòng)作。

據(jù)萬(wàn)科公告顯示，今年上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.6%；銷售金額高達(dá)1009.1億元，同比增長(zhǎng)20.6%。而中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心公布數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科6月份銷售額為203億元，接近上半年銷售總額的20%。萬(wàn)科半年銷售業(yè)績(jī)首次突破1000億元，穩(wěn)居上半年房企銷售金額第一的位置。

資深房地產(chǎn)專家韓世同在接受央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，今年上半年有7個(gè)房企銷售額突破了500億，萬(wàn)科甚至是破了千億，這和萬(wàn)科隨行就市，及時(shí)調(diào)整銷售策略有很大的關(guān)系。雖然降幅有一定的幅度，但是對(duì)市場(chǎng)、對(duì)購(gòu)房者、對(duì)企業(yè)，甚至是對(duì)地方政府的財(cái)政收入、對(duì)銀行的資金風(fēng)險(xiǎn)都是有利無(wú)弊的。房企以價(jià)換量的做法比死撐熬到最后不得跳水式地降價(jià)要好很多。

2014年上半年樓市暗淡 下半年房?jī)r(jià)或繼續(xù)下行

一面是龍頭房企的銷售業(yè)績(jī)持續(xù)上揚(yáng)，一面卻是上半年的樓市在一片唱衰聲中持續(xù)低迷，房企業(yè)績(jī)分化。

70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，伴隨房?jī)r(jià)下跌的是銷量下降、庫(kù)存高企，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情降低。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息，5月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，目前30多家上市房企發(fā)布了前5月銷售數(shù)據(jù)。其中，銷售業(yè)績(jī)同比下降的房企達(dá)17家。

而據(jù)億翰智庫(kù)最新的2014年top30企業(yè)完成率排行榜顯示，上半年業(yè)績(jī)完成年度銷售目標(biāo)40%以上的大型房企僅15家，而完成年度銷售目標(biāo)過(guò)半的大型房企僅恒大、萬(wàn)科、旭輝、越秀四家。

韓世同稱，下半年將有更多的房企加入到以價(jià)換量的行列，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)比較高、信貸規(guī)模收緊，企業(yè)只有積極地才去促銷策略才能把握商機(jī)、爭(zhēng)取更好的銷售業(yè)績(jī)。他預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將持續(xù)下行。