隨著6月份的結(jié)束，濟南樓市“年中考”交出了答卷。從二手住宅市場的情況看，雖然總體來說沒有經(jīng)歷大起大落，但相比去年同期，成交同比仍然出現(xiàn)了三成左右的下滑，部分中介適應(yīng)市場變化，也開始就布局做出相應(yīng)調(diào)整。
張女士是濟南本地一家品牌中介的負(fù)責(zé)人，從去年以來，隨著市場形勢的走好，該中介在東部的高新區(qū)等區(qū)域加強了布局，直營店數(shù)量有所增加。
“但現(xiàn)在形勢有一定的變化，我們準(zhǔn)備調(diào)整戰(zhàn)略布局，將更多的點轉(zhuǎn)移到比較成熟的區(qū)域。”張女士說，從目前市場情況看，新房市場各樓盤紛紛加大推盤量，同一區(qū)域內(nèi)不僅房源數(shù)量眾多，而且新房的優(yōu)惠措施不斷加大，吸引了更多的客戶在新房市場出手，加大了二手房市場的壓力。
據(jù)了解，隨著新房優(yōu)惠幅度的不斷加大，市場上同一區(qū)域內(nèi)新房和二手房市場“價格倒掛”現(xiàn)象不斷加劇，更加對二手房市場形成了不小的沖擊。以高新區(qū)為例，高新區(qū)的數(shù)個新開盤樓盤價格在七八千元，而成熟區(qū)域的二手房價格都在9000元至萬元，新房價格具有較為明顯的優(yōu)勢。
張女士說，鑒于此，她決定將四家位于高新區(qū)的門店，遷到歷城和歷下區(qū)，因為這些區(qū)域的二手房市場相對更為成熟和穩(wěn)定。
記者了解到，隨著市場的變化，不少中介由最初的快速擴張轉(zhuǎn)向收縮，由于成交下滑，一些中介店干脆減少了店面和人員，發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)歷了較大幅度的調(diào)整。
而中介市場出現(xiàn)的變化，與當(dāng)前濟南二手房市場的成交情況密切相關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，濟南二手住房成交總量約為15000套，而在去年同期，濟南二手住房成交總量為20939套，同比下跌大約三成，這一同比下滑幅度，與新房市場大體相同。
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