今年以來(lái)，樓市表現(xiàn)進(jìn)入下行通道。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有35個(gè)，這個(gè)數(shù)據(jù)比4月份增加了27個(gè)。一時(shí)間，房?jī)r(jià)跳水、樓市崩盤的論調(diào)也不絕于耳。對(duì)此，有專家表示，目前的房?jī)r(jià)僅是階段性的回盤調(diào)整，而非全面崩盤。

增速下降并不等于負(fù)增長(zhǎng)

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布報(bào)告稱，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上月下跌0.5%。此數(shù)據(jù)連續(xù)第2個(gè)月下跌，印證了近段時(shí)間以來(lái)的樓市降溫，也難免讓人對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)流露出悲觀的判斷，不少人甚至擔(dān)憂樓市會(huì)出現(xiàn)崩盤。

然而，降溫就等同于崩盤嗎？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，總體而言，大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的指標(biāo)是在增長(zhǎng)的，只是增速在下降，但并不等于負(fù)增長(zhǎng)。只有少數(shù)如新開(kāi)工面積、銷售面積、成交量等指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。"同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，是跟去年同期相比，2013年前幾個(gè)月的新開(kāi)工面積增長(zhǎng)和成交量增幅等指標(biāo)相當(dāng)大，現(xiàn)在出現(xiàn)的這種負(fù)增長(zhǎng)是由前期基數(shù)大造成的。"馮俊說(shuō)，"大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長(zhǎng)過(guò)程的，以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒，屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)。"

2012年以來(lái)，全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)速度持續(xù)上揚(yáng)，2013年房地產(chǎn)持續(xù)繁榮景象。2013年，全國(guó)商品房銷售面積超13億平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%，增速比上年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額超8萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)26.3%，增速比上年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)。

如此高的基數(shù)在住建部政策研究中心主任秦虹看來(lái)是影響今年樓市的一大主因，此外，消費(fèi)者的低預(yù)期以及信貸收緊也在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了影響。她認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的自住需求仍然比較強(qiáng)勁，整體樓市并不悲觀。

未來(lái)的走勢(shì)如何？

今年上半年，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，有些地方庫(kù)存量過(guò)大，有些地方則比較短缺。一些地方政府部門出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施，但中央層面并未給出"一刀切"的調(diào)控政策，而是按照"分類指導(dǎo)"的原則，對(duì)供過(guò)于求的城市，執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠政策，以滿足自住和改善性住房需求；對(duì)供求矛盾較為突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市，加快中小套型普通商品住房和共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求。

談到未來(lái)的調(diào)控政策，馮俊強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求的原則。

處于政策并未過(guò)多干預(yù)的房?jī)r(jià)調(diào)整階段，該如何看待未來(lái)的房市走向？財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)調(diào)整僅是階段性的小的回調(diào)，而并非長(zhǎng)期曲線的掉頭下降。在賈康看來(lái)，目前我國(guó)的城鎮(zhèn)化仍處于發(fā)展過(guò)程，今后幾十年的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，還會(huì)有幾億人要進(jìn)城居住，這些人進(jìn)城的過(guò)程伴隨著中國(guó)社會(huì)總體從中等收入階段向高等收入階段的演變。出于這些因素的考慮，中國(guó)城市中心區(qū)域房?jī)r(jià)長(zhǎng)期性的上漲趨勢(shì)是必然存在的。

秦虹則表示，接下去的樓市將呈現(xiàn)幾點(diǎn)新變化：首先，行業(yè)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去；其次，新房交易為主的時(shí)期即將過(guò)去；此外，以住宅開(kāi)發(fā)為絕對(duì)主體的階段將要過(guò)去。