市住建局局長朱川分析東莞房地產(chǎn)走勢
7月5日上午，東莞市住建局局長朱川帶隊做客“陽光熱線”直播節(jié)目，分析當(dāng)前東莞房地產(chǎn)走勢。他說，今年上半年東莞房地產(chǎn)市場成交有所下滑，開發(fā)投資增速有所回落，商品住宅成交量跌價穩(wěn)。由于去年成交基數(shù)較大，預(yù)計今年東莞市樓市成交規(guī)模總體下降，房價趨于理性，穩(wěn)中有升。
樓市成交量總體下降
上半年東莞商品房銷售面積249.04萬平方米，同比下降了33.5％，銷售金額244.88億元，同比下降了29.49％，其中住宅銷售面積208.19萬平方米，同比下降了38.79％，銷售金額189.9億元，同比下降35.83%，銷售均價9122元，同比增長4.85%。
市住建局局長朱川分析，今年上半年東莞房地產(chǎn)市場成交下滑的主要原因是受全國部分城市房價下行的影響，市場觀望氣氛濃厚；信貸政策持續(xù)緊縮，房貸利率普遍上升，抑制購房者的入市熱情。他表示，今年頭5個月東莞住宅新增供應(yīng)大幅減少，到6月份辦理預(yù)售的樓盤明顯增加，面積達(dá)到83.2萬平方米，為上半年最多，同比增長43.8%，環(huán)比5月急升2倍，顯示開發(fā)商入市的信心倍增。但由于去年成交基數(shù)較大，預(yù)計今年東莞市樓市成交規(guī)?？傮w下降，房價趨于理性，穩(wěn)中有升。
住宅工程質(zhì)量成投訴重點
訪談中，市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹，今年1月至今，市住建局共受理“陽光熱線”問政136條，其中商品房問題占75%，是群眾投訴的重點，住宅工程質(zhì)量問題占了80%。
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住宅工程質(zhì)量投訴集中在滲漏、抹灰和空鼓等三方面，占質(zhì)量投訴的3/4，其中滲漏問題占一半、抹灰和空鼓問題占1/4。
案例
開發(fā)商樓層高承諾“縮水” 業(yè)主可要求退房
市民秦先生于2010年在松山湖保利紅珊瑚小區(qū)購買了一套商品房。收樓之后，他發(fā)現(xiàn)當(dāng)初購房合同上寫的是層高3米，可自己量過后發(fā)現(xiàn)，從頂棚到地面只有2.7米。秦先生說：“凈高加上樓板還有裝修材料的厚度，才2.82米。再加上地板的厚度、抹灰的厚度，最高也才2.85米到2.9米的程度。”業(yè)主們曾經(jīng)找到開發(fā)商詢問此事，開發(fā)商要業(yè)主通過仲裁去解決。
市住建局副局長祁志強回應(yīng)，該小區(qū)報批圖紙上寫明每層層高為2.9米，市住建局嚴(yán)格按照規(guī)劃圖紙和規(guī)劃批復(fù)要求進(jìn)行監(jiān)管，并到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查。
開發(fā)商所承諾的層高引發(fā)與業(yè)主的糾紛屬于合約問題，建議雙方進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不了，業(yè)主有權(quán)要求退房或走法律途徑進(jìn)行解決。
維修期滿瓷磚仍掉落 需動用維修基金
網(wǎng)友投訴，萬江風(fēng)臨美麗灣小區(qū)外墻瓷磚經(jīng)常掉落十分危險，此情況已經(jīng)持續(xù)多年，一直未得到解決。
東莞市住建局建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站站長張平表示，該小區(qū)原施工單位于2012年進(jìn)行最后一次維修后，因約定維修期滿便不再維修。雖然物業(yè)管理公司曾專門聘請第三方施工單位對外墻做過檢查，鑿掉墻面上的空鼓，進(jìn)行了一定程度的處理，但問題仍未得到根本上的解決。
張平建議業(yè)主們盡快成立業(yè)委會，取得三分之二業(yè)主同意，動用公共維修基金來進(jìn)行維修，徹底解決這一問題。
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