為讓亞洲特別是中國(guó)買家了解樓盤情況，有地產(chǎn)公司改以平方米而非英尺來(lái)報(bào)價(jià)，且一反英國(guó)人不在乎朝南朝北的習(xí)慣，將房間朝向也作為報(bào)價(jià)要素

你能想象在倫敦出現(xiàn)清晨5點(diǎn)半去售樓處排隊(duì)搶房的情景嗎？

在英國(guó)知名房地產(chǎn)中介公司工作的米小姐向記者抱怨，每天帶中國(guó)的“土豪”們看倫敦各地高檔樓盤，腿都要“跑斷”了。

倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)太瘋狂了，是米小姐掛在嘴邊的一句話。

“倫敦最近房?jī)r(jià)瘋漲，2012年10月我買了一套還沒有竣工的期房，現(xiàn)在已經(jīng)漲了近30%了。前兩天還有中介打電話來(lái)，問(wèn)我要不要賣掉。”來(lái)自江蘇的房地產(chǎn)投資商楊先生告訴本報(bào)記者。

相信自己“命中缺水”的楊先生每次置業(yè)都必須是“水景房”。前年，送一對(duì)兒女到倫敦讀高中的他斥資一百多萬(wàn)英鎊，在倫敦市區(qū)東北方向的人工湖畔購(gòu)下兩套新建公寓，一套現(xiàn)房、一套期房。

湖上天鵝野鴨閑游、湖畔綠蔭蔥蔥曲徑通幽，很難想象這兩套公寓是在倫敦2區(qū)——距市中心只有20分鐘地鐵路程的次中心地段。

“比起上海（樓盤）的房?jī)r(jià)，倫敦這樣的地段、這樣的自然環(huán)境以及這樣便利的交通，每平方米標(biāo)價(jià)6萬(wàn)元人民幣真是不貴呀！”楊先生對(duì)自己的投資頗為得意。

而楊先生只是眾多來(lái)自中國(guó)的“家長(zhǎng)型”投資者之一。

自2008年開始，中國(guó)內(nèi)地留英學(xué)生家長(zhǎng)組成“抄底英倫房地產(chǎn)”大軍，成為英國(guó)，特別是倫敦新建住房的購(gòu)買主力。

2014年更是出現(xiàn)了“井噴”，包括“海德公園1號(hào)”和“塔橋1號(hào)”在內(nèi)的倫敦最奢華新建公寓項(xiàng)目都成了中國(guó)買家的“獵物”。

中國(guó)買家專用報(bào)價(jià)單

根據(jù)英國(guó)權(quán)威地產(chǎn)公司第一太平戴維斯（Savills）的報(bào)告，在過(guò)去2年里，倫敦市中心新建住房投資者絕大多數(shù)來(lái)自海外，而其中近半來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和亞洲其他地區(qū)。

去年底英國(guó)政府宣布，英國(guó)2013年新建住房約11.7萬(wàn)戶，比2012年增長(zhǎng)了16.2％，是2008年金融危機(jī)以來(lái)增長(zhǎng)最快的一年。

大量新建住宅為了保證銷售，在開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)就已經(jīng)“量身定做”地迎合海外投資者的趣味和生活習(xí)慣。

英國(guó)特別是倫敦的新建住房基本上都屬于城市舊區(qū)改造的一部分，因此各樓盤社區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施都相對(duì)齊全和統(tǒng)一。公共綠化、小型超市、公共健身等設(shè)施一應(yīng)俱全，可以說(shuō)與中國(guó)任何一個(gè)新開樓盤幾乎沒有區(qū)別。

英國(guó)在樓盤推廣方面也是將重心移至新加坡、香港、馬來(lái)西亞、上海等地，幾乎所有的新樓盤都首先在海外開盤。若干樓盤模型、圖片再加上銷售人員的三寸不爛之舌，在推廣會(huì)結(jié)束時(shí)，樓盤基本上一大半都“名花有主”了。

而為了讓亞洲特別是中國(guó)內(nèi)地買家方便了解樓盤的情況，有地產(chǎn)公司甚至將房屋信息的標(biāo)示和報(bào)價(jià)方式都改成了“中國(guó)式”。

在英國(guó)，出售房屋都以“棟”或“套”為單位，同時(shí)以臥室數(shù)量和綜合設(shè)施等來(lái)報(bào)價(jià)，房間的面積是用英尺標(biāo)注的。然而，記者拿到的一份房屋報(bào)價(jià)單則是以每平方米來(lái)報(bào)價(jià)，并且一反英國(guó)人不在乎房間朝南朝北的習(xí)慣，房間朝向也作為了報(bào)價(jià)的一個(gè)要素。

倫敦房?jī)r(jià)創(chuàng)27年來(lái)最高漲幅

全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)稱，6月英國(guó)住宅價(jià)格上漲1％，同比增長(zhǎng)11.8％，二季度增長(zhǎng)率已超過(guò)了2007年的高點(diǎn)，平均房?jī)r(jià)高達(dá)18.89萬(wàn)英鎊。而倫敦更是創(chuàng)下了平均房?jī)r(jià)超過(guò)40萬(wàn)英鎊的歷史紀(jì)錄，同比上漲26％，為1987年以來(lái)最高漲幅。

近年來(lái)，英國(guó)房地產(chǎn)的復(fù)蘇可以說(shuō)與英國(guó)經(jīng)濟(jì)全面走出危機(jī)低谷相同步。

英國(guó)政府推出“幫助購(gòu)買住房”計(jì)劃，幫助大量年輕人和社會(huì)支柱領(lǐng)域如教育、醫(yī)療衛(wèi)生等從業(yè)人員購(gòu)買一套個(gè)人住宅。

同時(shí)，倫敦作為國(guó)際金融中心、避險(xiǎn)港灣，海外買家大量涌入。這是推動(dòng)英國(guó)特別是倫敦房?jī)r(jià)的最重要因素。

對(duì)于2014年的市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)英國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)保持6％~8％的漲勢(shì)。第一太平戴維斯研究報(bào)告對(duì)市場(chǎng)的看法更加樂觀，他們認(rèn)為，今后5年，英國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)有25％的上升空間，倫敦在這樣的大環(huán)境中會(huì)表現(xiàn)更加強(qiáng)勁。

投資地雷頻現(xiàn)

“現(xiàn)在造的新樓與磚瓦結(jié)構(gòu)的老房子不同，是鋼筋水泥的，墻壁薄如紙板，隔音效果很差。說(shuō)是三房，房型都很小。建筑質(zhì)量有些也有問(wèn)題，我搬進(jìn)來(lái)的第一年，各種修補(bǔ)沒有斷過(guò)?，F(xiàn)在的房子哪能和倫敦市中心那些18、19世紀(jì)的建筑比啊。”楊先生向記者感嘆道。

雖說(shuō)新建住房有其優(yōu)越之處，其弊端也相當(dāng)顯而易見。無(wú)論投資還是自住，都必須關(guān)注到社區(qū)安全、人群疏密、人種族裔、社會(huì)階層等因素。

中國(guó)內(nèi)地買家許多都想讓在英國(guó)留學(xué)的孩子有一個(gè)舒適安全的居住環(huán)境。因此，安全應(yīng)該是首要考量因素。

在英國(guó)，以倫敦為例，除了個(gè)別高端樓盤，大多數(shù)新建住房都是舊區(qū)改造項(xiàng)目。也就是說(shuō)，很有可能嶄新漂亮的新樓，是座落在大片政府廉租房之中的。

而廉租房常常存在著犯罪率、失業(yè)率、酗酒率三高的情況，缺乏家庭管教的問(wèn)題青少年也特別多。在這樣的地區(qū)內(nèi)生活，雖然小區(qū)小范圍內(nèi)硬件設(shè)施奢華，環(huán)境幽雅，但走出小區(qū)，直接就面臨安全隱患。

本報(bào)記者曾在一個(gè)新樓盤采訪時(shí)看到這樣一條標(biāo)語(yǔ)：本地區(qū)今年犯罪率下降15％。

舊區(qū)改造地段雖然交通發(fā)達(dá)、出行方便，但是由于廉租房人口密度高，因此常常遇到社會(huì)資源缺乏的情況，比如醫(yī)療、教育甚至超市等。

另一個(gè)值得注意的方面是，新建大樓以分?jǐn)偡绞绞杖〉奈飿I(yè)管理費(fèi)非常昂貴。

本報(bào)記者從楊先生處了解到，他每年支付的物業(yè)費(fèi)近6000英鎊，地稅300多英鎊，另外還要繳納地區(qū)政府稅15000英鎊。

物業(yè)管理費(fèi)包括的項(xiàng)目繁雜，而且是根據(jù)上一年的使用花費(fèi)來(lái)分?jǐn)偨Y(jié)算的。雖然物業(yè)管理公司會(huì)將所有花費(fèi)信息公開透明、分門別類地列出細(xì)目清單發(fā)到每家每戶，但普通居民不可能詳細(xì)計(jì)算那些復(fù)雜的開支，基本上也就只有“要多少給多少”的份了。

“中國(guó)式”房地產(chǎn)泡沫

正是由于如此漲速，市場(chǎng)上便開始出現(xiàn)“泡沫正在形成”的恐慌。“類似上世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫正在強(qiáng)速形成”、“外國(guó)購(gòu)房者推高英國(guó)房?jī)r(jià)”、“政府應(yīng)該出臺(tái)政策進(jìn)行宏觀調(diào)控”等等呼聲在市場(chǎng)此起彼伏。這也觸及了經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府的神經(jīng)。

“英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格猛漲是英國(guó)經(jīng)濟(jì)最大風(fēng)險(xiǎn)。”英國(guó)央行副行長(zhǎng)肯利夫（Jon Cunliffe）發(fā)出警告，“特別是房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人們工資收入的增長(zhǎng)，這是最大的威脅，這會(huì)導(dǎo)致英國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部債務(wù)大幅上升。”

近日，英國(guó)央行行長(zhǎng)馬克·卡尼（Mark Carney）代表金融政策委員會(huì)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)政策，試圖打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的兇猛漲勢(shì)。其中主要包括從2014年10月1日起，按揭設(shè)上限，即貸款金額達(dá)到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超過(guò)15％；另外，對(duì)借款人償還抵押貸款的能力設(shè)置新的測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)，即借款人必須在銀行基準(zhǔn)利率上升至3％的情況下，依然有償還能力。對(duì)未能通過(guò)新測(cè)試的借款人，銀行必須拒絕其按揭申請(qǐng)。

卡尼更是表示，還有更多的抑制房?jī)r(jià)工具可以使用，在需要的時(shí)候，隨時(shí)可以推出。