今年上半年的樓市，成交下滑、房?jī)r(jià)下跌等等敏感詞頻頻在媒體報(bào)道中出現(xiàn)。買房還是觀望?成為廣大購(gòu)房者心中的難題。有人說(shuō)現(xiàn)在是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)楦鏖_(kāi)發(fā)商打折促銷越來(lái)越多、力度也越來(lái)越大，花同樣的錢你可以買到更超值的房子;但也有人說(shuō)這是一個(gè)壞的不能再壞的時(shí)代，如果繼續(xù)下跌，這次買房就會(huì)成為你一生的負(fù)擔(dān)和懊悔。面對(duì)變化莫測(cè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不同購(gòu)房者作出不同選擇。

猶豫派[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]——

挑了6年還是難下決心

今年樓市不斷傳出的“降價(jià)論”、“崩盤論”，使得許多購(gòu)房者陷入一片茫然，沒(méi)買房時(shí)盼著房?jī)r(jià)跌，想買房時(shí)害怕房?jī)r(jià)跌成為他們的普遍心態(tài)。日前，記者在武昌白沙洲一新售樓盤的售樓部中，遇到了前來(lái)看房的劉芳阿姨。當(dāng)問(wèn)及最近是否想要出手買房時(shí)，劉阿姨無(wú)奈的說(shuō)，她和家人斷斷續(xù)續(xù)地看房已有6年，但至今仍然沒(méi)有下定決心。

今年50歲的劉阿姨告訴記者，她家住?口中山醫(yī)院旁，房子是以前丈夫單位的宿舍，面積70多個(gè)平方，女兒出嫁前他們一家三口一直在這生活。2008年時(shí)，劉阿姨的女兒結(jié)了婚，不久后家里就添了個(gè)小孫子。可讓劉阿姨苦惱的是，之前的老房子過(guò)于擁擠，女兒帶著丈夫孩子過(guò)來(lái)住還得臨時(shí)在客廳搭個(gè)折疊床。從此以后，劉阿姨開(kāi)始盤算著換個(gè)大點(diǎn)的房子。“那一年，家里的積蓄不過(guò)60萬(wàn)，但?口周邊的房?jī)r(jià)都在7千左右，想到半輩子的血汗錢一下子都要花出去，我和丈夫猶豫了。”她回憶道。

劉阿姨沒(méi)想到，此后的幾年里市中心的房?jī)r(jià)蹭蹭往上躥，原來(lái)看中的地段房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了15000元。并且，劉阿姨去年還得了場(chǎng)大病，醫(yī)藥費(fèi)就花了近10萬(wàn)元。“真后悔當(dāng)初沒(méi)有下手，現(xiàn)在我們老兩口都要退休了，想攢錢也攢不出多少。”她說(shuō)，原本可以買套房子的錢如今只能勉強(qiáng)付個(gè)首付，她不得不將購(gòu)房目標(biāo)轉(zhuǎn)向價(jià)格較低的遠(yuǎn)城區(qū)，但生活不習(xí)慣、與兒女距離遠(yuǎn)又成了新問(wèn)題。

今年年初，一向關(guān)注房地產(chǎn)新聞的劉阿姨發(fā)現(xiàn)，各地媒體都在報(bào)道有關(guān)樓市降價(jià)的消息，這讓她感到買房的時(shí)機(jī)也許又來(lái)了。一晃又是半年，劉阿姨雖然每周末都抽空到各個(gè)新樓盤看房，但她卻感覺(jué)到房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有什么明顯松動(dòng)。

“現(xiàn)在樓盤的優(yōu)惠是多了，但是離我的心理預(yù)期還是有差距。”她感嘆，隨著自己離退休越來(lái)越近，已經(jīng)沒(méi)有再到?口地區(qū)買房的念頭。實(shí)在不行，就把老房子賣掉，到遠(yuǎn)城區(qū)買個(gè)大房子養(yǎng)老。至于買房時(shí)間，劉阿姨的答案仍是“再看一看”。

無(wú)奈派——

不管漲跌婚房都得買

去年11月底，市里開(kāi)始降低外地人在漢購(gòu)房的門檻。新政規(guī)定，35歲以下的本科生，40歲以下的研究生，畢業(yè)超過(guò)兩年，繳納1年社保或者創(chuàng)業(yè)半年以上，均可在漢落戶。這意味著，外地來(lái)漢的本科、研究生畢業(yè)兩年后，只要在城市繳1年社保，就可以取得購(gòu)房資格，比以前提前了一年。

剛從一高校畢業(yè)的恩施小伙張凡亮正好趕上了這一政策。張凡亮的女友是他高中時(shí)期的同學(xué)，歷經(jīng)7年的愛(ài)情長(zhǎng)跑，小張決定今年跟女友完婚。然而，對(duì)方家長(zhǎng)卻給他出了難題。“我和女友都是外地人，今后想在市里定居，對(duì)方父母要求我必須先在這買套婚房”。小張說(shuō)，他的父母已經(jīng)為他準(zhǔn)備好了首付款，但按照之前的政策他還沒(méi)有購(gòu)房資格。去年，小張成功應(yīng)聘到漢口新華路上的一家大型企業(yè)。按照新政，他只要等上一年，婚房就有了著落。

小張面臨的另一個(gè)難題是中心城區(qū)的高房?jī)r(jià)。他說(shuō)，自己現(xiàn)在首付款有20多萬(wàn)，由于剛剛參加工作，房子只能選擇三環(huán)周邊的小戶型。“很多跟我一批進(jìn)入公司的同事，都說(shuō)今年的房?jī)r(jià)還摸不準(zhǔn)，勸我不要急著出手買房。”小張認(rèn)為，雖然有消息說(shuō)今年的樓市將有波動(dòng)，但即使降價(jià)中心城區(qū)的房?jī)r(jià)他還是承受不起。今年5月，小張?jiān)诒P龍城一帶買下一套70多平方米的房子。但另他尷尬的是，女友和他的單位都離家太遠(yuǎn)，為了不遲到他們還是只能在新華路租房子住。

“雖然面對(duì)很多無(wú)奈，但婚房總是得買。先奮斗吧，以后掙錢了再往市中心靠。”小張說(shuō)，不管今后房?jī)r(jià)是漲是跌，今年能給自己的小家庭安下個(gè)窩才是頭等大事。

樂(lè)觀派——

房?jī)r(jià)跌不了有機(jī)會(huì)就出手

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái),已有天津、無(wú)錫、沈陽(yáng)、廣州等至少16個(gè)城市采取或直接放松限購(gòu)條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量。從不限購(gòu)到政府辟謠再到承認(rèn)松綁，呼和浩特也已經(jīng)成為樓市調(diào)控中第一個(gè)吃螃蟹的地方政府。許多購(gòu)房者的“樂(lè)觀派”認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)既給地方政府帶來(lái)巨大的財(cái)政收入，又對(duì)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)有巨大作用，危難之時(shí)政府會(huì)通過(guò)政策限購(gòu)救市。

今年45歲的漢口市民周俊峰就是個(gè)典型的“樂(lè)觀派”。周先生有兩套房，一套自己住，一套給父母養(yǎng)老。雖然已被限購(gòu)，但周先生最近還是一直忙著看房。“這些年我做生意有些積蓄，想來(lái)想去還是買房子最保值。”周先生認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)要跌很難，只要手上有余頭，買房肯定是保值的。

周先生還表示，他并不想出售目前手上的兩套房子，而是在等待限購(gòu)政策出現(xiàn)“松綁”。他最近看到許多新聞報(bào)道中都談到了“分區(qū)調(diào)控”的政策呼聲，他對(duì)此深表同感，也覺(jué)得這一政策近幾年會(huì)有實(shí)現(xiàn)的可能。

“如果要再買房，我一定不會(huì)再選中心鬧市區(qū)的，要買就買個(gè)郊區(qū)綠化空氣好的。”周先生說(shuō)，目前霧霾天氣頻繁，無(wú)論地段交通多么好，居住起來(lái)都不健康。他的父母年事已高，自己多年辛苦經(jīng)商也落下一身病，找個(gè)自然環(huán)境好的地方住成了他目前的最大心愿。如果限購(gòu)政策在下半年沒(méi)有發(fā)生變化，周先生已經(jīng)決定賣掉一處房產(chǎn)后，在花山片區(qū)買一套生態(tài)別墅。

淡定派——

空房先租著換房我不急

在全國(guó)樓市一片低迷的背景下，央行于5月12日出臺(tái)“央五條”，要求銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品房的貸款需求，然而截至目前，各銀行房貸利率并未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)跡象。銀行限貸政策趨緊，二手房市場(chǎng)也陷入一片觀望，許多改善型購(gòu)房者不愿意出售現(xiàn)有房產(chǎn)以購(gòu)買新房。數(shù)據(jù)顯示，5月二手房的掛牌總量漲幅已明顯放低，當(dāng)月最后兩周掛牌量甚至出現(xiàn)了春節(jié)后的首次下跌。

家住南湖的許威向來(lái)對(duì)樓市波動(dòng)看得很淡。許先生目前已經(jīng)有了兩套房子。除了在南湖的一套120平米的房子用于自住外，他還在光谷有一套60平米的房子對(duì)外出租。

“以前買下光谷的房子就是為了投資，近今年當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)漲了不少，我從中已經(jīng)賺了近20萬(wàn)元。”許先生說(shuō)，去年“新國(guó)五條”出臺(tái)前后，有不少人都因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)稅的恐慌，將手上的空余房產(chǎn)拋售，他當(dāng)時(shí)雖然也有動(dòng)搖，但最后還是選擇“忍一手”，最終相關(guān)政策并沒(méi)有實(shí)施。

“雖然現(xiàn)在我很想在鬧市區(qū)換套更好的房子，但樓市前景不明朗，我也不會(huì)急于出手。”許先生心中已經(jīng)算了一筆賬，他即使將現(xiàn)有的兩套房子都賣了，也剛剛只夠在武昌鬧市區(qū)買下一套大戶型。“我現(xiàn)有的房子都在現(xiàn)在熱門的新城區(qū)，出租轉(zhuǎn)手都不成問(wèn)題。如果下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，也應(yīng)該最先從中心城區(qū)降起，到時(shí)候我換房不會(huì)吃虧。”他認(rèn)為，光谷等熱門片區(qū)的購(gòu)房需求還很大，雖然全國(guó)都頻傳降價(jià)傳言，但這里的房?jī)r(jià)仍有上漲空間。這跟炒股一樣，放長(zhǎng)線才能釣大魚(yú)。目前，他覺(jué)得將空出的房子用于出租是最好的選擇。