繼城東麒麟板塊之后，房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺的江北板塊也在7月出現(xiàn)“松動(dòng)”。橋北大盤弘陽旭日上城計(jì)劃本月以9300元/平方米起售的低價(jià)入市后，同區(qū)域的大盤天潤(rùn)城立馬隔空宣戰(zhàn)，通過多家報(bào)紙媒體，高調(diào)宣布了在開盤當(dāng)日將有“？880元/平方米”的優(yōu)惠價(jià)格，價(jià)格大猜想引發(fā)很多買房人的關(guān)注。
一盤直降3000元/平方米
雖然6月“0首付”“海嘯”“颶風(fēng)”等五花八門的促銷戰(zhàn)已經(jīng)告一段落，但是開發(fā)商似乎已經(jīng)“停不下來”，7月新一輪價(jià)格促銷戰(zhàn)已經(jīng)開始。
7月1日，江北大盤弘陽旭日上城釋放出將以9300元/平方米的“谷底價(jià)”入市的消息，讓人不禁感嘆江北“終于降了”。而弘陽旭日上城此前折后均價(jià)在12500元/平方米左右，高達(dá)3000多元/平方米的降幅，讓不少買房人心動(dòng)。
然而，同區(qū)域的超級(jí)大盤天潤(rùn)城，隔天高調(diào)宣布開盤促銷將有“重磅利好”，制造了開盤價(jià)“？880元/平方米”的巨大懸念，吊足買房人的胃口。該樓盤此前銷售均價(jià)在11000元/平方米，無論最后賣出“幾字頭”，都更加坐實(shí)了江北降價(jià)的事實(shí)。
“不甘寂寞”的還有城東“抽水機(jī)”中海國(guó)際社區(qū)，在6月30日開盤熱銷9成后，7月1日推出“年中大促優(yōu)惠返場(chǎng)48小時(shí)”，宣布促銷延續(xù)至本周五，開發(fā)商還明確表示“周五后房?jī)r(jià)上漲1000元/平方米”，以此“倒逼”買房人。
專家：開發(fā)商促銷要趁早
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，4.3萬套的庫(kù)存量雖然還在正常范圍內(nèi)，而實(shí)際的庫(kù)存量還要超出這一數(shù)值，“比庫(kù)存量更值得關(guān)注的是，庫(kù)存與去化的占比，像溧水、城中等板塊占比都達(dá)到了2以上，這些板塊出現(xiàn)價(jià)格跳水的可能性很大。”
6月不少樓盤紛紛打起促銷戰(zhàn)，對(duì)此，吳翔華表示，目前促銷對(duì)買房人還是很有用的，而下半年上市量還會(huì)大增，開發(fā)商面對(duì)更加艱難的市場(chǎng)，銷售壓力和樓盤間競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)加劇，同時(shí)，買房人的觀望情緒會(huì)更加濃厚，開發(fā)商很有可能面臨“降價(jià)也沒用”的尷尬境地，“開發(fā)商應(yīng)越早促銷越好，提高產(chǎn)品性價(jià)比，給買房人更加實(shí)在的優(yōu)惠。”吳翔華建議說。
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