7月2日晚,濟南市建委在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱,為促進濟南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,濟南市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法,待確定后實施。
7月2日,濟南市另一部門有關(guān)人士透露,前段時間,他們收到了有關(guān)取消限購的征求意見函,當(dāng)時的意見并不是濟南市全范圍內(nèi)取消限購,而是部分限購區(qū)域取消。“當(dāng)時了解了濟南二手房市場的成交量、價格等市場情況,市場成交同比的確出現(xiàn)了明顯下滑。”該人士說,目前還不能確定濟南已取消限購,還要等待住建部的審批備案。
在采訪中,多家房企負責(zé)人也表示,前段時間確有有關(guān)人士來踩盤調(diào)研,實地了解近期成交量及價格變化波動等。
2日晚7時,濟南市建委在其官網(wǎng)發(fā)布“我市擬對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整”的通知。通知表示,為促進濟南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,濟南市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法,待確定后實施。
取消限購并非救市之舉
對于濟南研究限購政策調(diào)整,對于這一消息,山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心孫大海表示很支持。在他看來,限購取消并非是“救市”政策,但在目前市場下行的趨勢下取消,時機選擇很“到位”,購房者、開發(fā)商等多方的力量相對可以“平衡”。“如果是在市場很好的情況下取消限購,購房者的抵觸會更大,不利于市場的穩(wěn)定和平衡。”
“限購作為一種非市場化的行政性手段,與當(dāng)前市場為主導(dǎo)的調(diào)節(jié)是完全相悖的。”孫大海說,限購政策要求外地戶籍購房者須提供一年社保或納稅證明,這嚴重誤傷了來濟發(fā)展的外來投資者、大中專畢業(yè)生、外來務(wù)工人員等。
對于本市戶籍購房者的購買權(quán)也做到了限制。尤其是一些首次改善型和再次改善型需求的購房者,在“限二禁三”的要求下,需求難以滿足。
孫大海舉了一個例子,比如一些年輕購房者買房,他們原本可以先買一套小房子過渡,等到有條件的時候再買一套面積大的作為改善。但是目前受限購政策影響,二套房的首付比例要總房款的六成,貸款利率也要上浮10%,考慮這些因素,他們選擇了“一步到位”直接買套大房子。“這樣就明顯增加了這些剛需購房者的壓力。”
孫大海看來,限購政策更嚴重的問題在于其不利于產(chǎn)業(yè)和中高層次人才的引進和導(dǎo)入,最終會影響濟南的長期可持續(xù)發(fā)展。
2日晚,濟南市建委在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱,為促進濟南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,濟南市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法,待確定后實施。
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