今年上半年，濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)整體遇冷，受此影響，濟(jì)南市二手房市場(chǎng)銷量下滑，6月以來濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)下降，但二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺，不降反增。

濟(jì)南二手房市場(chǎng)漲跌交替學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍堅(jiān)挺

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南市二手住宅掛牌均價(jià)除去6月第二周(9日—15日)上漲了45元/平米，其他三周均出現(xiàn)環(huán)比下降。6月最后一周，濟(jì)南市二手住宅掛牌均價(jià)為10359元/平米，相比5月下降了105元/平米。

三宇和記不動(dòng)產(chǎn)是濟(jì)南本土房產(chǎn)中介企業(yè)，共有19家中介門店，主要位于濟(jì)南東部。關(guān)于濟(jì)南二手房市場(chǎng)情況，三宇和記董事長(zhǎng)于暢頗有感觸，她告訴記者，濟(jì)南二手房成交量和價(jià)格從今年1月以來下降得厲害，尤其是4、5月份。“市場(chǎng)觀望情緒濃厚，原來房主出售房子沒什么議價(jià)空間，現(xiàn)在議價(jià)的空間很大，10萬、8萬都可以商議往下降。”

位于工業(yè)南路與七里河路交叉口附近的小區(qū)，業(yè)主楊先生176平米的房子年初售價(jià)160萬，掛了幾個(gè)月后少有人問津，索性先不賣了。“不想降價(jià)，索性先不賣了。”楊先生說。

二手房?jī)r(jià)格下降的同時(shí)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格依舊在上漲。從事房產(chǎn)策劃多年的林經(jīng)理告訴記者，像勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)房、南上山街小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有的已經(jīng)到了每平米2萬多，山師附小、甸柳小學(xué)等學(xué)區(qū)房每平米也達(dá)1萬5以上。“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直上漲，配套好的學(xué)區(qū)房需求特別大。”于暢告訴記者。

記者從網(wǎng)上搜尋二手房交易信息發(fā)現(xiàn)，甸柳一小、一中的學(xué)區(qū)房?jī)H63平米，售價(jià)高達(dá)102萬，這并不是個(gè)例。記者走訪甸柳附近二手房中介時(shí)發(fā)現(xiàn)，有的甸柳中學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格每平米高達(dá)2萬。

濟(jì)南剛需房為主 房企盼松綁限購令刺激市場(chǎng)

三宇和記董事長(zhǎng)于暢從事多年二手房買賣、一手房代理業(yè)務(wù)，深諳濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)。于暢分析，濟(jì)南二手房市場(chǎng)以剛需為主，置換率高，市民往往賣一套就接著買一套，市場(chǎng)上基本沒有投資客。“如今住房數(shù)量供大于求，政府應(yīng)適當(dāng)解除房屋限購，刺激房產(chǎn)市場(chǎng)。”

跟房企反應(yīng)不一樣的是普通市民，對(duì)于解除限購令，往往表達(dá)了自己怕房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。今天上午，關(guān)于濟(jì)南將解除房屋限購令的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，7月2日下午，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息稱，“我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施”。市民呂女士第一反應(yīng)就是“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲?”記者了解得知，呂女士因結(jié)婚需要買房，本來想觀望下再買，如今計(jì)劃又得改變。

與郭女士反應(yīng)不同的是，買了西客站金科城小區(qū)的李姓業(yè)主卻盼望著濟(jì)南取消限購令。“我買的房子跌的挺厲害，6500隨便挑，一個(gè)多月跌了7萬，加上利息算十幾萬了，取消限購令希望房?jī)r(jià)能上漲，只求心理平衡。”該業(yè)主如是說。

多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南取消房產(chǎn)限購令是大勢(shì)所趨。記者查詢得知，除呼和浩特市取消限購?fù)?，南寧、天津、無錫、溫州等18城已明確發(fā)文或表態(tài)限購政策已做調(diào)整。