北京時間7月4日消息，中國房地產(chǎn)市場的回調(diào)讓不少人猜測是否會出現(xiàn)類似美國的房地產(chǎn)崩盤，但一些分析師已經(jīng)開始預(yù)測房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，并認(rèn)為地產(chǎn)股為估值洼地。
星展集團所屬星展唯高達(dá)(DBS Vickers)的研究主管吳淑燕本周在星展私人銀行客戶研討會上表示：“我預(yù)計房價下跌持續(xù)時間不會超過6-12個月，然后重回復(fù)蘇軌道，尤其是三線城市。”
吳淑燕指出，這意味著從未來12個月的角度來看，中國地產(chǎn)商股票處于低估區(qū)域。她表示，地產(chǎn)股5倍左右的市盈率“非常具有吸引力”，萬科、中海等大型地產(chǎn)股估值大約6-7倍，而未來幾年預(yù)期增長率約為10-20%。
由于今年1-5月份住房銷售額同比下降8.5%，市場對于中國房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂日益升溫。據(jù)估算，房地產(chǎn)大約占中國GDP的20%。
吳淑燕認(rèn)為銷售下滑是2013年銷售強勁增長之后的正常反應(yīng)，因為很多購房者擔(dān)心房價繼續(xù)上漲、提前購房。
吳淑燕預(yù)計隨著開發(fā)商開始加大降價力度，未來12個月二線和三線城市房價還將下跌10-20%。許多分析師都認(rèn)為三線城市最不可能出現(xiàn)快速復(fù)蘇，但吳淑燕不同意這種看法。她表示：“我們看過去兩年的土地供給和新建筑開工數(shù)量，實際上從2012年就開始下降。我預(yù)計大約一年內(nèi)三線城市 供需均衡將會改善。一兩年內(nèi)市場將開始復(fù)蘇，三線城市可能出現(xiàn)供應(yīng)不足的情況，對房價構(gòu)成支撐。”
野村(Nomura)對中國房地產(chǎn)市場也相對樂觀。野村本周在報告中指出：“未來3-4年市場應(yīng)該會基本維持穩(wěn)定，對過去房地產(chǎn)投資速度過快的狀況進行調(diào)整，然后進入溫和的下跌。這主要受到上世紀(jì)80年末嬰兒潮、穩(wěn)定的結(jié)婚人口、大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量、家庭規(guī)?？s小以及人均居住面積上升等因素的支撐。”
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