價(jià)格下來(lái)了，但成交量仍然上不去，這就是杭州樓市今年上半年的真實(shí)寫照。
據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州新房簽約量較去年同期出現(xiàn)大幅下滑，簽約2.92萬(wàn)套，同比下降30.62%。其中，杭州主城區(qū)簽約量較2013年同期的2.33萬(wàn)套減少1.04萬(wàn)套，簽約量同比下跌44.69%。
量跌的同時(shí)，杭州樓市上半年的庫(kù)存卻節(jié)節(jié)攀升。今年4月下旬，杭州樓市商品房庫(kù)存首次突破12萬(wàn)套，6月下旬突破13萬(wàn)套，到6月30日，杭州商品房庫(kù)存創(chuàng)下13.23萬(wàn)套的歷史新高。
今年前6月，杭州商品房月均簽約4859套，按照前6個(gè)月的市場(chǎng)消化速度，杭州樓市13.23萬(wàn)套庫(kù)存房源，去化周期超過(guò)27.23個(gè)月。今年年初，杭州商品房庫(kù)存11.32萬(wàn)套，按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)月均7000余套的消化速度，去化周期為15.61個(gè)月。
今年兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥在談及杭州樓市價(jià)格戰(zhàn)時(shí)稱：“去化周期12~15個(gè)月，是市場(chǎng)公認(rèn)的樓市合理庫(kù)存量。若低于12個(gè)月的去化周期，屬于供應(yīng)偏緊狀態(tài)，而高于12~15個(gè)月，就屬于超正常的警戒水平。”換而言之，杭州樓市供求失衡的局面在加劇，按照目前的去化速度，杭州樓市庫(kù)存超警戒線近一倍。
在當(dāng)前低迷的需求下，杭州樓市今年的供銷比出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。以5月份為例，當(dāng)期杭州樓市新增供應(yīng)量達(dá)到1.31萬(wàn)套，而當(dāng)月的成交僅為5901套，不及供應(yīng)量的一半。
放眼當(dāng)下杭州樓市，房企“以價(jià)換量”已成為市場(chǎng)常態(tài)。透明售房數(shù)據(jù)顯示，上半年，杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)較2013年同期的1.79萬(wàn)元/平方米，下降12.86%。而中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《6月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，剛剛過(guò)去的6月，十大城市中有9個(gè)城市環(huán)比下跌，其中杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大。
樓市的冷清，使得土地市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下。今年上半年，杭州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出“斷崖式”下墜的趨勢(shì)，前兩月成交火熱，共計(jì)賣地431.8億元，占上半年賣地總額的79.5%。但隨后的3~6月，杭州土地市場(chǎng)合計(jì)賣地111.3億元。
更為嚴(yán)峻的是，從潛在供應(yīng)的角度看，2013年杭州市土地出讓金高達(dá)1300億元。這些新增的土地，僅少量在今年上半年入市。記者了解到，由于供應(yīng)延時(shí)產(chǎn)生的效應(yīng)將在今年下半年帶來(lái)一波“集中供應(yīng)潮”。屆時(shí)，杭州樓市庫(kù)存的失衡局面還將加劇。
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