內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公廳近日出臺(tái)《切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。意見(jiàn)要求，取消商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒钢贫?，居民?gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房）在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢(xún)證明。該文件的發(fā)布，意味著呼和浩特市成為全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開(kāi)樓市限購(gòu)的城市，立即引起社會(huì)各界的關(guān)注。

 

呼市樓市蕭條解禁化解庫(kù)存

 

各界質(zhì)疑這一政策的出臺(tái)是否與國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)樓市的限購(gòu)政策有沖突，呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)督管理處處長(zhǎng)冀罕鋼對(duì)此表示，“市場(chǎng)需要限購(gòu)，我們及時(shí)落實(shí)國(guó)家相關(guān)部委的通知，市場(chǎng)不需要限購(gòu)，我們也應(yīng)及時(shí)做好引導(dǎo)工作，以便推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，讓群眾走出誤區(qū)。根據(jù)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行分類(lèi)指導(dǎo)和加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的要求，各地應(yīng)按實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出政策引導(dǎo)。如今呼和浩特的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已進(jìn)入理性發(fā)展?fàn)顟B(tài)，不會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)和炒作房?jī)r(jià)的問(wèn)題。為此，我們順應(yīng)市場(chǎng)需求，及時(shí)進(jìn)行了政策引導(dǎo)。”

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，呼和浩特雖屬于省會(huì)城市，但在人口規(guī)模上還是三線(xiàn)城市，如今放開(kāi)限購(gòu)，說(shuō)明樓市供需關(guān)系嚴(yán)重失衡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年末，呼和浩特市常住人口為300.11萬(wàn)人，比上年增加5.23萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口為198.79萬(wàn)人，該市人口增長(zhǎng)速度較為緩慢。其一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成15.06億元，同比增長(zhǎng)10.78%，房地產(chǎn)投資占全市投資比重為46.5%。房地產(chǎn)消費(fèi)和投資過(guò)重的比例與當(dāng)?shù)厝丝谝?guī)模顯得極不協(xié)調(diào)。

 

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，呼和浩特目前住宅可售庫(kù)存高達(dá)12萬(wàn)套，而按照該市平均每月僅成交1000套左右的銷(xiāo)售速度，樓市去庫(kù)存周期差不多需要10年。更為嚴(yán)峻的是，最近幾年呼市每年供應(yīng)的住宅用地都在數(shù)百萬(wàn)平方米左右，最近5年政府推出的住宅用地合計(jì)2120萬(wàn)平方米，未來(lái)潛在供應(yīng)起碼還有10萬(wàn)套以上。上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)35個(gè)大中城市2013年商品住宅現(xiàn)貨的庫(kù)存去化周期研究顯示，呼和浩特存銷(xiāo)比數(shù)值為37，在35個(gè)城市中位列庫(kù)存去化壓力最大。

 

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，庫(kù)存增加、銷(xiāo)售低迷是地方政府松綁樓市限購(gòu)政策、刺激需求的主要?jiǎng)右?。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)謝逸楓此前表示，地方政府不斷實(shí)施增加市場(chǎng)信心的政策，主要是為了緩解市場(chǎng)庫(kù)存壓力，減少房企資金沉淀，加速資金流動(dòng)。同時(shí)防止房?jī)r(jià)下跌引起金融風(fēng)險(xiǎn)。

 

土地財(cái)政受挫救市迫在眉睫

 

專(zhuān)業(yè)人士表示，呼和浩特放開(kāi)限購(gòu)這一做法將對(duì)其他城市形成示范效應(yīng)，一些二、三線(xiàn)城市或會(huì)跟進(jìn)效仿。這種聲音正在日益成為主流，因?yàn)榫驮诤艉秃铺匕l(fā)文取消限購(gòu)之前，已經(jīng)有南寧、天津、無(wú)錫、?？?、溫州等數(shù)個(gè)城市變相或曲線(xiàn)為限購(gòu)松綁以穩(wěn)住房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)下滑態(tài)勢(shì)。在國(guó)內(nèi)大中城市中，15個(gè)面臨存銷(xiāo)比超過(guò)20個(gè)月的城市也積壓了相當(dāng)?shù)木仁幸庀颉?/div>