記者近日發(fā)現(xiàn)，廣東省內(nèi)不少購(gòu)物中心都掀起了一股建設(shè)海洋館的熱潮，大有重蹈十年前蜂擁而上建設(shè)真冰溜冰場(chǎng)覆轍之勢(shì)。在日前江門(mén)匯悅城答謝商戶晚宴上，記者了解到該購(gòu)物中心計(jì)劃效仿正佳廣場(chǎng)建大型海洋館的做法。有業(yè)內(nèi)人士透露，目前廣東在建和已建購(gòu)物中心計(jì)劃建設(shè)的海洋館項(xiàng)目多達(dá)10個(gè)，涉及資金預(yù)計(jì)將超過(guò)6億元。
購(gòu)物中心扎堆建海洋館
最近剛剛完成建設(shè)的是佛山樂(lè)從的天佑城的海洋館。而廣州最大的購(gòu)物中心正佳廣場(chǎng)，也開(kāi)始啟動(dòng)海洋館項(xiàng)目。據(jù)悉，為了建設(shè)海洋館，正佳將縮減主力百貨店面積，自建上萬(wàn)平方米的水族館。其副董事長(zhǎng)謝萌曾向媒體表示，大型水族館項(xiàng)目將是收費(fèi)項(xiàng)目。有知情人士透露，該項(xiàng)目的投資將超過(guò)億元。
這股在購(gòu)物中心里建設(shè)海洋館的風(fēng)潮似乎才剛剛起步。日前，江門(mén)匯悅城宣布要加大旅游元素，開(kāi)創(chuàng)性地推出海洋館。匯悅城老板梁國(guó)繼表示，江門(mén)是廣東海岸線第二長(zhǎng)的城市，江門(mén)市民對(duì)于海洋有著深厚的感情，因此，建設(shè)海洋館也符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的需求。
另外，記者還從資深商業(yè)地產(chǎn)人士處了解到，在清遠(yuǎn)、江門(mén)等新建的購(gòu)物中心中，還有不下7個(gè)購(gòu)物中心計(jì)劃建設(shè)海洋館。
投資大需謹(jǐn)慎衡量收益
“對(duì)于購(gòu)物中心建設(shè)海洋館之風(fēng)，我感覺(jué)很像十年前的購(gòu)物中心蜂擁建設(shè)溜冰場(chǎng)之風(fēng)，現(xiàn)在回頭看看，不少購(gòu)物中心里的溜冰場(chǎng)已經(jīng)停業(yè)轉(zhuǎn)型。”廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰分析，海洋館的投入很大，一般面積在1000平方米的海洋館投資要達(dá)到5000萬(wàn)元左右。“這么大投資必須考慮收益的問(wèn)題。”
黃文杰認(rèn)為，海洋館的收益要看兩方面，一是門(mén)票能否達(dá)到預(yù)期，二是能否帶動(dòng)其他商戶。“當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)物中心需要新的元素，包括注入旅游元素的方向是對(duì)的，但是具體引入什么內(nèi)容才是關(guān)鍵。旅游元素的注入，要特別注意其獨(dú)特性，不能一哄而上，最好結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?，還能吸引到外地游客。”黃文杰特別強(qiáng)調(diào)，海洋館的投入一定要謹(jǐn)慎。
一次性投資及后續(xù)使用維護(hù)成本巨大。據(jù)了解單個(gè)項(xiàng)目投入約5000萬(wàn)元甚至數(shù)億元，每月維護(hù)費(fèi)用50萬(wàn)元甚至過(guò)百萬(wàn)元。
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