深圳總體經(jīng)濟的穩(wěn)定增長，給市場帶來不少信心，新增投資業(yè)隨之增加，為此深圳的寫字樓市場迎來一股投資熱潮。
7月3日，高緯環(huán)球發(fā)布了2014年第二季度深圳寫字樓市場報告稱，2014年第二季度，深圳市甲級寫字樓市場需求持續(xù)活躍，整體租金小幅上揚。
高緯環(huán)球統(tǒng)計，本季度深圳甲級寫字樓按建筑面積計算的平均有效租金為每月每平方米人民幣233元（折合每月每使用平方米人民幣327元），較2014年第一季度上漲2.9%。
由于供應有限，部分業(yè)主趁機提高租金水平，羅湖區(qū)的平均有效租金環(huán)比上漲7.6%至每月每平方米215元（折合每月每使用平方米人民幣314元）。與此同時，高品質(zhì)物業(yè)集中的福田中心區(qū)錄得有效租金達到每月每平方米人民幣260元（折合每月每使用平方米人民幣367元），環(huán)比上漲1.9%。
而關于空置率方面，高緯環(huán)球報告指出，2014年第二季度，深圳甲級寫字樓空置率環(huán)比下降2.5個百分點至6.2%。
位于福田中心區(qū)的投行大廈于第二季度正式投入使用，為深圳甲級寫字樓市場帶來50,578平方米的辦公面積。由于前期預租表現(xiàn)良好，并未對商圈內(nèi)空置率造成明顯影響。其中，羅湖區(qū)本季度錄得多宗大面積成交，該區(qū)空置率環(huán)比下降5.5個百分點至3.5%。
針對空置率有所下降，市場需求的增加，高緯環(huán)球深圳分公司總經(jīng)理董韶川表示，從行業(yè)來看，現(xiàn)代服務業(yè)、金融業(yè)、前海注冊企業(yè)及本地實業(yè)企業(yè)仍是本季度大面積成交的主要來源
。與此同時，甲級寫字樓租金持續(xù)上漲，一些對成本控制較敏感的外資企業(yè)開始考慮從甲級物業(yè)搬遷到租金較低的乙級寫字樓或研發(fā)用房。
寫字樓市場需求的猛增，促使商業(yè)性辦公用地出讓備受追捧。高緯環(huán)球數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年前五個月，深圳商業(yè)性辦公土地出讓金總額超過人民幣308億元，已超過2013年全年商業(yè)性辦公用地出讓金總額64.63億元。
其舉例，2014年5月，非核心商圈的寶安中心區(qū)拍出一宗商業(yè)性辦公用地，樓面地價達人民幣28,774元/平方米，刷新深圳單價地王紀錄。
另外，2014年6月，深圳獲批成為全國首個以城市為基本單元的自主創(chuàng)新示范區(qū)。在此推動下，深圳第三產(chǎn)業(yè)將在經(jīng)濟結構轉(zhuǎn)型過程中得到進一步拓寬和細化，進而有效支撐寫字樓的需求增長。同時，未來租戶也將對寫字樓的產(chǎn)品形態(tài)和運營管理有更高的要求，進而推動深圳寫字樓市場的健康發(fā)展。
可見，深圳商業(yè)地產(chǎn)市場甚是火熱。高緯環(huán)球研究部大中華區(qū)執(zhí)行董事林榮杰分析認為，預計未來將會有越來越多的高品質(zhì)寫字樓進入市場，深圳將繼續(xù)吸引更多租戶，使其能從資質(zhì)良好的單一業(yè)權的寫字樓中獲得條件優(yōu)越、租金合理的辦公地點，同時，這將可能對分散業(yè)權的寫字樓市場造成沖擊。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
